偏离建筑规划 - 屋檐高度

你好！

我们目前正在规划一栋带有1.5层的新建独栋住宅。根据[ Bebauungsplan ]，允许的最大檐口高度为3.50米——例外情况是带地下室时最高可达4.50米。我们不打算建地下室，但觉得3.50米的檐口高度相当低。周围几乎所有的房子檐口高度都明显超过3.50米（都是带地下室的）。鉴于周围的建筑情况，即使没有地下室，也有可能获批更高的檐口高度吗？或者有什么好的理由可以用来说明？

先谢谢你！

在我看来，有可能实现——这取决于建筑管理部门负责审批的员工。亲切友好的话语能起到神奇的效果。

一个理由是，通过在有限的节约用地上扩大居住面积，你们可以获得最大的居住价值，也就是社会因素。不过，如果你们打算建一个200平方米的方块房屋，屋顶比邻里其他有地下室的类似房子都高，这个理由就不成立。

如果从基底面积比和财务方面看是可行的，我建议稍微扩大一楼的面积，并将斜墙砌起来，或者从内部加高，通过在那里设计置物架和柜子来实现。

在我看来是有可能的——这取决于负责审批的建设局员工。一个亲切友好的话语能产生奇迹

这也是我的建议。可以先非正式地询问一下。事先想好几个有力的理由。如果你们有建筑师在手，就恳求他帮忙。专家们通常会相互讨论专业问题。
如果可能的话，问问能否与一位负责人当面见面。这样大家都能有更清楚的了解。

在我们这里，特别是当《建设规划》还比较新的时候（大约不足10年），只有在非常特殊的例外情况下才会批准对规定的豁免，例如，当存在特殊的地块条件，如坡地、边坡、受保护的树木等。此外，批准建筑许可的负责人并不决定豁免事项，而是涉及审批程序的规划局工作人员来决定。因此，根据不同的政府机构组合，进行一次澄清性的会谈并不是那么容易。在任何情况下，这次会谈都应当充分准备。根据你的描述，我认为有以下几个问题需要考虑：
-《建设规划》有多老？
-是否还有更多的高度规定（底层楼面、屋脊、墙脚、矮墙）？
-高度规定的参考点在哪里（现有地形、道路中轴线、底层）？
-层数是否已经确定？
-你们的项目还需要其他豁免吗？
-《建设规划》的书面规定或理由中是否有关于檐口高度为何如此规定的提示？
-是否存在特殊的地块条件？
-邻居是否高出许多，因为地下室从地面突出较多？

然后你们应当认真考虑，是否符合《建筑法》的条件：
§ 31 例外和豁免
(1) 对建设规划的规定，可以允许那些在建设规划中明确规定种类和范围的例外。
(2) 对建设规划的规定，可以豁免，如果规划的基本原则未被触及，且
1. 有公共福利的理由，包括安置难民或寻求庇护者的需求，要求给予豁免，或者
2. 偏离在城市规划上是可接受的，或者
3. 实施建设规划会导致明显非预期的困难，
且该偏离在考虑邻里利益的同时符合公共利益。

在我看来是有可能的——这取决于负责审批的建设局工作人员。一句亲切友好的话往往能创造奇迹

我们这里的建设申请是由市议会批准的，而不是建设局。这听起来几乎像是在暗示贿赂，……
基本原则是：只要在规划图的范围内行动，总是安全的，没有人能为难你。如果不行，那么Escroda关于规划图的建议也不错。
如果邻居遵守同一个规划图（这很容易确定）并且建筑更高，要么已经有了豁免——那么你可以按照平等对待原则要求同样的豁免，要么就是很多违章建筑……
是否批准了偏差，你可以向未来的邻居或建设局的工作人员咨询。

....或者许多违章建筑,...

这些建筑 - 可以确定 - 后来被建设管理部门重新估价了

莱茵地区的问候