开发计划，土壤报告，通路

您好，您好，

我们目前很幸运且出乎意料地在一个新建住宅区抢到了一个建房用地（在我们的心愿单上排名第2），也就是说我们已经获得了确认，但还没有完成购买。

规划方案允许使用人字屋顶和单坡屋顶。我们考虑建一栋带地下室的1.5层人字屋顶房子。

现在，在与两家预制房屋制造商洽谈的同时，我们委托进行了地质勘察。结果显示，土壤和水文情况良好，但工程师提出了一些让我感到不安的问题，可能您们能帮我解答。

具体是关于，我称之为，高度规划或地形变化的问题。我会附上相关的规划方案链接（最大附件大小19.5kB，我很难找到既清晰又包含所有信息的资料），不过它是公开可查的：

我的问题涉及第3号地块——五个南侧地块中的中间一个（编号在左上角建筑示意图中）。根据规划，接入道路海拔548米。如果我以穿过第3号地块左上角（东北角）的等高线作为参照，那么地面层楼板的大致标高约为545.5米（暂不考虑填土或开挖）。

问题一：这意味着我从接入道路到房屋北侧地面层有大约2.5米的高差，这段高差需要在约4米的距离（从道路边缘到建筑红线起点）内消化，对吗？这相当陡峭，基本平地（即与道路持平）的入口几乎无法实现……

问题二：污水排放：低于道路标高的地势很可能需要安装提升泵等设备，因为污水处理通常通过地基墙或底板进行，也就是说污水管道低于道路标高约5-6米，对吗？

问题三：根据规划，建筑最高不得超过海拔554米。我们目前考虑的1.5层人字屋顶建筑高度约8米，假设以现有地面标高计算，则屋顶最高点约为553.5米。但这样的话，从房屋北侧地面层窗户望去，就会看到一堵高约2.5米、位于接入道路下方的“墙”，对吗？

问题四：再次谈及平地入口：剖面图A显示（虽然针对邻近1号地块，但相关），单坡屋顶方案中在道路与房屋之间进行了填土，以达到入口与道路平齐。但对人字屋顶的1.5层建筑，这种做法似乎没有意义，哪个1.5层人字屋顶房的入口会设在上层？因此我也不理解“车库”内所标示的地面层海拔548米的设计方案。会不会该1.5层人字屋顶设计在整体上根本不合理？而两个完整楼层由于高度限制又无法实现……

问题五：关键词“规划建议”。规划中接入道路的高程只是建议。这在实际中意味着什么？是否基本不会偏离建议，接入道路不会高出或低出2米，对吗？

问题六：规划文本中的这句话是什么意思：“墙体和建筑的最大允许高度还取决于接入道路是位于下层还是上层。通过限制墙高，旨在避免山谷一侧出现三层的立面……”?

呼，我真的非常困惑。联系不上当地政府，大概是狂欢节假期。制定规划的建筑事务所也以“无权提供咨询”等理由推诿。

希望您们至少能帮我解开这份基本的困惑。

此致
敬礼
Stephan

嗨，

在WA2中我只看到斜屋顶>12度倾斜。那里没有提到人字屋顶。一旦建设规划获得法律效力，所有的“规划”附加条款都应该去掉。否则市政府也可以把路面提高3米。通常建设规划还有相应的章程，里面具体说明了规划的各项内容。你有章程吗？
我们地下室也有提升装置——尽管我们位于平坦地面——我们的排水管就那么高……花了我们500欧，不算什么大事。
根据剖面图，建议将北侧地面填至房屋高度。这样一来，底层（街道一侧）和一层（花园一侧）都有入口。这类房子有不少——论坛中也有相关的户型图。
也许这里也可以建阶梯式多层住宅？！一个好的建筑师会找到合适的方案。

你好，Stephan，

规划建设方案允许使用人字屋顶和单坡屋顶。我们考虑的是一个带地下室的一层半人字屋顶房子。

你可以放弃人字屋顶，在WA 2区，只允许屋顶坡度大于12°的单坡屋顶。

问题1：这是否意味着从开发道路到房屋北侧一层水平面存在大约2.5米的高低差，这个高度差需在大约4米（从路边到建筑窗口起点）的距离内补偿，对吗？我觉得这很陡峭，基本上无法有接近地面（即与道路水平）入口……

我认为高差更多为3.00米，这意味着你必须在房屋前面的空地上填土 —— 大约4.00米或5.00米，取决于市政的规定；地下室则完全暴露在后面。

问题2：排水：这样低于道路水平的位置可能需要提升泵等装置，因为废水排放通常通过地下室墙体或底板进行，也就是大约5-6米低于路面，对吗？

提升泵至少需要跨越3.00米的高度；只有在拿到管道高程图后你才能确切知道。如“Wastl”所说，500欧元的预算不够。Wastl很可能只是安装了一个Sanibroy提升泵——它“只”需输送水。而你需要有两个粉碎装置的提升泵，因为肠道残渣也必须被粉碎和排掉。费用大概在3500欧元左右，取决于制造商。

问题3：根据建设方案，建筑最高不得超过554米海拔。我们目前考虑的1.5层人字屋顶房高度大约8米，按现有地面计算的话，大约是553.5米海拔。但我会从北侧一层的窗户看到一堵大约2.5米高的“墙”，就在开发道路下方，对吗？

这个问题对你现在没什么意义，因为如上所述，你不能建人字屋顶。

问题5：“规划建议”一词。规划中开发道路高程只是建议。这在现实中意味着什么？基本不太可能与建议偏离很大，道路高程不会高出或低出2米，对吗？

每个市镇都会说“规划建议”，这我认为也有道理，因为道路完成时才有准确高程。结果通常不会与规划有明显偏差，可能偏差小于50厘米。

问题6：建设方案文本中这句话的含义是什么：“最大允许的墙高和建筑高度取决于开发道路是处于下层还是上层楼层的水平。通过墙高的限制希望避免山谷面呈现三层楼的外观……”？

这意味着要么以规定的建筑层高（GH）作为标准，要么以墙高（WH）作为标准，取决于开发道路所在的楼层高度。如果开发道路处于地下层高度，则应用建筑层高；如果路面处于一层高度，则应用墙高。市镇希望以此避免建造多层公寓楼或至少避免其外观。

所有这些问题最好在嘉年华节后亲自谈谈；它们不是那么简单，尤其通过网络理解起来也不易。

节日问候

你好 Wastl 和 Bauexperte，

感谢你们的回复，我已经默默关注这论坛有一段时间了——多亏了这个论坛！

幸运的是我今天联系上了市政府的负责人。关于 WA 2 区的屋顶形式问题，他的回答是，这里仅表示除了平屋顶外，任何屋顶形式都是允许的。他明确否认 WA 2 区仅限单坡屋顶的限制。根据他的说法，比如也可以允许四坡屋顶，他们想要给予建设者最大的设计自由，除了平屋顶例外。
如果只允许单坡屋顶，为什么剖面图中也画出了人字屋顶的样式，为什么平面图中有屋脊的标示？我现在都不知道该怎么办了。

关于建设计划的法律效力：据有关部门说，建设计划已经具有法律效力，这些建议仅是关于房屋设计的。例外是道路高度，我认为 Bauexperte 的观点在这里起作用。

最好的祝福
Stephan

你好，Stephan，

幸运的是，我今天联系上了社区的负责人。关于WA 2中屋顶形状的问题，他的回答是，这只是表示允许除了平屋顶以外的任何屋顶形式。他明确否认WA 2只限于单坡屋顶的限制。根据他的说法，例如悬山顶也是可以考虑的，他们希望给予建设者最大的设计自由，除了平屋顶除外。

规划方案中明确写着完全不同的内容！那么这位先生肯定会书面确认他的说法吧？

如果只允许单坡屋顶，为什么剖面图中也绘制了人字屋顶的变体，为什么图纸中还有屋脊的示意？

图中还有WA1区域，那里规定必须使用人字屋顶。顺便说一句，即使是单坡屋顶的房子，也不得超过规定的屋脊高度。根据你的情况是GH或WH，取决于马路的位置。

莱茵地区的问候

嗨
我读的是斜屋顶。对我这个建筑业外行来说，悬山顶、四坡顶和单坡顶都是斜屋顶。还是说斜屋顶在某些地方被作为单坡顶的缩写？