外部区域法规中的开发计划

大家好，

我们对这个论坛和房屋建筑这个话题都是绝对的新手。

我们得到了一块位于外部区域规划范围内的土地。我们已经收到了建设规划图，我把它作为图片文件附上。在图纸中，我们没有找到关于建筑基底面积比或建筑容积率的任何说明——那么，到底允许建什么呢？我们也不理解建筑方式3.1.1（地下室+底层+阁楼）和建筑方式3.2.2（底层+上层）中的“膝墙不允许”是什么意思。

我应该如何理解这一点——或者我们能根据这个建设规划图建造什么？抱歉我们的无知，也许你们中有人能帮帮我们。

此致敬礼

在这个规划中，我们找不到有关基底面积系数或楼面面积系数的任何说明——那么到底允许什么？

我认为，是符合外观形象的东西。
在外部区域，提出建设预申请会更有利。
我了解的是，在外部区域只有当从事乡村商业或农业时才允许建造。我必须承认，我不理解第一句话的表达方式。
所以如果你们允许无商业建设，

同样，我们不理解建设方式3.1.1（地下室+底层+阁楼层）和建设方式3.2.2（底层+上层）中“不允许肩墙”的含义。

关于3.1.1，如果坡度超过1.50米，则增加地下室（开放式地窖），底层作为完整楼层，阁楼层装修但无肩墙。也就是说，没有外部肩墙，内部可以斜砍斜墙。允许按照规定形式设置采光天窗。
关于3.2.2，两层完整楼层，但没有装修的阁楼，因此也没有采光天窗，因为根本不需要。
3.2.1允许设置0.8米高的肩墙。这不多，但一些公司，比如Heinz von Heiden，也会这样建造。内部当然可以再次斜砍斜墙，至少可以坐在床上。
其他一切都不言自明。如果不明白，可以再问。

你们的地块上有坡度吗？面积多大？

我们是这个论坛和住宅建筑主题的绝对新手。
我们收到了一块位于外部区域规定内的地块的报价。
我们已经拿到了规划图纸，附上作为图片文件。

我在这个论坛里算是个老手了 ;-)，甚至职业上也和住宅建筑有关，但这是我第一次听说外部区域有规划图纸。外部区域和规划图纸其实是矛盾的。外部区域的特点是几乎没人能建什么东西，简而言之：农场只给农民用，林舍只给林务员用，猎人小屋只给猎人用，电线杆为大众服务，除此之外基本什么也不允许，除了非常非常小的例外。经典带图片部分的规划图纸我其实挺感兴趣的，虽然这种情况下理论上它根本不应该存在。你们附上的，是该类规划图纸的“文字规定”片段。地面覆盖率和总建筑面积比率在几公顷大小的普通地块区域里都会让我非常惊讶*笑出声*，在这里就更加没必要了。

你们是谁（木炭烧制工、玻璃吹制工等），竟然可以在外部区域经营商业并居住？？？

同样，我们不理解建筑方式3.1.1（地下层+底层+阁楼）和建筑方式3.2.2（底层+上层）中“屋脊墙高度不允许”的说法。。

当地块高度变化在房屋基础面积范围内，按房屋深度测量超过一米五时，应适用3.1。此时允许设地下室，底层在山坡高处可比地面高出0.3米；3.2适用于坡度比上述标准更缓的情况。这种情况下不允许地下室（即底层下方是地基板或地窖），底层上方是可利用的阁楼，屋脊墙高度比较象征性（3.2.1），或是上层加一个几乎没有屋脊墙高度的尖顶阁楼。为了抵消上层而非仅阁楼的设置，屋顶坡度此处设计得更平缓。山墙（即三角形墙面）都设置在房屋短侧，明确要求长方形的平面比例。这里明确排除了“方形城市别墅”。且在任何情况下都提到了天窗，而非交错屋顶窗口，更别想有船长式山墙——这类异教风格构件被玛丽亚本人驱逐出了巴伐利亚的草地 ;-)。

“屋脊墙高度不允许”意味着，与那里即使是象征性允许的可居住阁楼的屋脊墙高度不同，“一层半层”建筑中“两层楼”的上层阁楼的屋顶底部必须紧贴上层楼板，没有空隙——终结，苹果，阿门。