已建成地块的开发

亲爱的社区成员，
我刚来到这里，希望能得到一些有用的建议。

我们将从我男朋友的父母那里得到一块土地，用来建房子。这块地当然还会经过法律上的分割，届时会转入我们的名下。

现在我们想了解关于配套基础设施的其他必要步骤。父母的土地上已经有供暖和电力线路。当前也有互联网接入，但正在升级为光纤。污水需要通过污水处理站排放。没有燃气管道，因此我们以后会使用热泵供暖。土地本身直接临近主干道。

因为我之前从未做过这样的事，所以想请教这里应该如何开始。我虽然查到需要联系各个供应商，但不确定是以非正式的方式联系还是需要提交正式申请？应该先从哪一步开始，还是可以一起进行？我们自己处理这个常见吗，还是应该由建筑公司负责，或者他们仅负责把土地的管线连接到房子？

为了更好定位：我们在梅克伦堡-前波美拉尼亚州，罗斯托克区建房。

此致敬礼

你好蜜蜂，

因为几个月前我们做了同样的事情，我建议你这样做：

1. 联系市政府（建设部门）（电话联系即可），尝试了解是否有任何建筑障碍。至少我们所在的城市给了我们一个非正式的答复。
2. 然后联系供应商（同样电话联系），询问是否可以接入管线（你们那里应该没问题）。
3. 熟悉适用于该地区的规划图纸。大致考虑一下房子的大致位置。然后你们可以再向供应商询问接线的价格估算。请提前询问。我们家的接线距离大约5-8米，但包括水和污水，房屋接入费花了我们15千欧元。不要低估。
4. 如果一切都清楚且积极，我建议做一个土壤勘测。虽然有点费用，但这样你们就能更明确接下来的方向（土建及地下室成本及其经济性）。
5. 如果一切依然顺利，办理公证文件并委托分割。

目前我们正处于这个阶段，并正在寻找开发商。希望我的建议对你有所帮助，并且我没有遗漏什么！祝你好运。

哦，很重要的一点是，所有事情都需要很大的耐心 :D

5. 如果一切仍然朝着继续进行的方向发展，公证所有文件并委托分割。

非常感谢，Hausbauer2021

但我必须先成为土地的所有者，才能这样进行开发（土地分割必须完全处理完成），对吗？因为仅分割过程可能需要几个月时间，我们当然希望尽可能同时委托多个事项，这样我们才能避免要等两年后才能动工，届时一切都变得无法负担 :( 还是说父母作为现有所有者已经可以委托开发？

父母的土地上有一条燃气管道和一条电力线路。

父母在这里不相关，因为他们只是邻居，建设用地本身毗邻道路。对于你们的连接来说，情况就像父母与你们无关一样。像在第二排建房那样复杂的情况在这里不适用。相反，如果父母的房子有位于侧面的连接线，而这些管线位于要划分的地块下面，他们需要在你们的土地上获得管线权利。但这对你们自己连接线的敷设不应有任何影响。

单独的分配可能需要几个月的时间，我们当然希望尽可能多的部分同时下订单，

向燃气和供水公司的建筑咨询部门咨询一下。如果那些（而且已经有供水的）剩余业主将订单放入等待队列，我会预料会出现混乱。从航拍图来看，这条街道像是居民区道路，施工不应该被短暂的时间窗口如挖掘、封闭、绕行所阻碍。

如果你们想申请[KfW (BEG)]的资助，应该在自己下任何订单之前仔细阅读条件。如果在资助确认之前签订了开发合同，这些合同也可能会影响资助资格。