确定土地的销售价格

大家好，
市政府想要收购一个位于镇边缘的区域并将其转为建设用地。该区域内有多个分别由不同业主拥有的地块，我是其中一位业主。镇内的土地指导价为195欧元。市政府想要购买的该区域的指导价目前为40欧元。市政府曾经尝试购买该地块，但因报价过低而失败。该地块大约能要求什么价格？
2019年第一次尝试时，其中一位业主想要比其他人更高的价格。这个业主能被多数人否决吗？是否有可能进行征用？

建设用地的征用是不可能的。问题是，该建设用地是否可以在对最后的所有者做出一些小调整的情况下实现，还是这是一个关键的地块。

在与BRW进行价格比较时，你必须注意，那里的价格也包括了开发和其他费用。根据我的经验，至少是每平方米25-50欧元。此外，毛面积通常只有大约60%被作为建设用地出售。其余的用于道路、游乐场、补偿用地等。

因此，我认为每平方米40-50欧元的建设预期土地价格是合理的。

社区方面的开发费用在我的（Erbpacht）合同中约为105欧元！三年前我们的BRW超过300欧元。我这里看到业主的最高费用也只有50欧元，即使压力很大。社区在QM价格方面可能也是束手无策。

我先从后面开始说：

在2019年的第一次尝试中，其中一位业主想要比其他人更高的价格。这个人的意见可以被推翻吗？是否有可能征用？

土地只能由所有者出售，并且所有者本人单独作出决定。没人能推翻他的决定，那会是谁呢？——还是说你只是继承共有体中的共有人之一？（那样的话，“征用”一词用得不对，但共有人或许可以促成部分分割拍卖）。否则我想问的是：现在是谁，为什么期待与四年前不同的购买态度？

村委会想在村边缘购买一块区域并将其变更为建设用地。该区域内有几块土地，分别由不同的所有者持有，我是其中之一。该村的土地指导价是195欧元。村委会想买的区域的指导价目前是40欧元。村委会曾试图购买土地，但因报价过低而失败。大致可以要求这块土地什么价格？

我对销售价格潜力不感兴趣，因为我目前不会用钱换取可期待的建设用地，—至少如果未来不大可能进行价值提升的话。要给你更详细的建议，你目前提供的“细节”还太少。

估计各村委会在平方米价格方面也受限。

这更是理由，说明应该做一个比“土地换钱”更聪明的交易。

一块土地因为建设用地被征用一般来说是不可能的，但请注意。我们这里已经有一块土地被征用了（当然我们得到了官方价格）。这里建了一个运动场，所以公共利益比个人利益更重要。我不确定这是否也可能是因为附带的游乐场理由。