拆除重建还是改建？哪栋房子？

我马上承认，我其实对盖房子几乎一无所知 ;-)

我父母的房子是80年代建造的位于巴伐利亚一个村庄中心的一半双拼住宅，距离慕尼黑约50公里。这个房子不会有任何变动。

另一半双拼住宅属于我的奶奶。我不知道建造年份，但我估计大约有80到100年历史。那个房子是砖墙，没有地下室，天花板比较低（其中一个天花板已经有些塌陷，貌似是木头做的？），屋顶结构没有隔热层，整体高度比我父母的房子低大约1米。它靠近马路，几乎没有花园。

这块地以前是一个农场。那里还有一栋大砖建筑（墙厚约40厘米，年龄估计和奶奶的房子差不多，高度和面积足够做独栋住宅），用来存放拖拉机和干草。这栋建筑离邻居的建筑比较近，因此可能不符合现行规定。地面不是混凝土（基础？）。建筑后面还有一个相对较大的花园。

我的问题是：
1) 两栋建筑中（奶奶的住宅或“干草棚”，或者都不）你们更建议把哪座改成符合新标准的出租住宅（面对富裕的慕尼黑人 ;-)）？
2) 哪种更合适：新建还是改造？不过我觉得用原来的外墙不能建干草棚。与邻居保持合适距离的话，空间会很紧张。一个邻居应该不会反对。另一个我不好判断。
3) 我该如何继续推进？
4) 我听说如果把农业建筑改为住宅，政府有补贴。这是真的吗？
5) 我不急，而且现在貌似手工业者都很紧缺。我是不是应该再等等？

祝大家新年快乐！

1) 如果这不是真正具有特别多魅力的可爱小宝藏，那就没有。
2) 新建。如果干草棚没有受到文物保护，其改建必须像新建一样符合现行建筑法规。如果提出一个非常棒的改建方案，审批机关可能会考虑给予偏差。对于普通的旧建筑则不太可能。
3) 如有，建议向审批机关的建筑咨询部门咨询，否则安排与负责人预约，了解规划法律基础（例如建设规划或其他地方条例）和建筑法规上的可能性（例如距离要求、基础设施建设）。
4) 不知道。
5) 关于什么？

[QUOTE="Thomas1112, post: 237936, member: 44365"]我的父母家是一栋位于巴伐利亚一个村庄中心的80年代双拼别墅，距离慕尼黑大约50公里。这个房子不打算做任何改变。

另一半双拼屋属于我的祖母。我不知道建造年份，但我估计大约有80到100年历史。[ /QUOTE]一个双拼屋，父母那半边比祖父母那半边要年轻半个世纪？说实话，我有点不太理解。

[QUOTE="Thomas1112, post: 237936, member: 44365"]4）我听说如果把农业建筑改造成住宅建筑，可以拿到政府补助。这是真的吗？[ /QUOTE]这种项目确实有一些，但是
[QUOTE="Thomas1112, post: 237936, member: 44365"]改造成新的标准出租给富有的慕尼黑人；-)[ /QUOTE]在这种情况下听起来不太合适。政府资助的重点通常是吸引年轻家庭迁入，或者阻止他们离开农村。度假公寓给城市人使用并不是补助的目的；与主要居住者不同，他们一方面对农村的活跃度贡献较少，另一方面也不缴纳工资税。

谢谢你们的回复。

我已经查明了县政府中负责我所在地区的人员。我会给他们打电话并预约。很可能我需要我父亲（所有者）的授权书？

关于你们的具体建议：

这两栋建筑都不是“精致的小宝贝”。不过我以为地基还“不错”。
我父母的房子年轻得多，因为它是我父亲在一座旧马厩的原址上建造的。
我不是说度假屋。这个地方可以每天通勤到慕尼黑。
我问是否应该等待，因为目前由于德国的建筑热潮，公司的工作负荷很重？

Ferienwohnungen für Städter sind da kein Förderzweck

我不认为这是关于度假公寓的——而是关于一栋正常出租的房子。距离慕尼黑50公里对很多人来说是正常的通勤距离……

新年快乐！
我感觉你们认为建造一套住房相对简单、聪明且有商业头脑。正因为你1.针对的是“富有”的人，而不仅仅是慕尼黑人，2.还有补贴。
虽然我不知道这补贴有多高，但基本原则是，国家不会无条件赠送任何东西，都会附带要求或投资条件。所以，如果你们要改建、扩建或新建，就必须支付一个合理的每平方米住房价格，而这笔投资大约要20年后才能回本。
另外，可能还会有外人在你们院子里居住。
基本上，首先得询问政府部门，这个谷仓是否真的是不能变更用途的。