拆除重建还是改建？哪栋房子？

我可能需要我父亲的授权书（所有者）？

我不熟悉巴伐利亚的习惯。在北莱茵-威斯特法伦州，进行建筑咨询不需要授权书。理论上，你可以为邻居的地块提交建筑申请，而对方不会知道。

不过我以为地基还“不错”。

既然你明确表示对房屋建筑不了解，那你可以在建筑咨询后，咨询你信任的建筑师或其他有资质的建筑提交代表。根据我的经验，全面翻修很少划算。

我问过是否应该等待，因为目前德国建筑繁荣，企业负荷过重？

我认为这是合同设计的问题。如果没有期限约定和违约后果说明，当然可能会变成无休止的故事。至于情况是近期还是远期会改变，也没人能说得准。

我感觉你们认为建造一套公寓相对简单、聪明且有商业头脑。

目前对于某些人来说，这似乎是个耳边风，认为现在对那些几乎是兼职农民的人来说，种植“住房”这类作物的创业环境不错。但成为投资者仍然只适合那些拥有一定过剩财富或信誉的人。

我虽然不知道这项补贴有多高，但基本原则是国家不会无条件赠与任何东西，总是附带条件或投资。

这里更可能特指那些用于保障农村居住密度的补贴。不过

距离慕尼黑50公里的人那里，很多人每天正常通勤……

听起来更像是该地区处于大城市寻找建筑用地者的辐射范围。市场需求充足的地方，通常不会高调宣传这样的补助。

这两栋建筑都不是“充满爱意的小宝贝”。

那么它们也不会打动那些浪漫的城市人的心。

不过我以为地基墙体还“不错”。

天真地看，外墙由于其对建筑体量的显著贡献，看起来“几乎就是半个房子”，即可以拥有一定价值。

但首先，全新建筑中它们也只占主体结构成本的一小部分；其次，墙体（除了开洞）首先需要更新以达到现代标准。从单层实心砖墙大约38厘米厚开始，这是一条很长的路。与其把墙看作经济资产，不如视为可回收材料。

我可能需要我父亲的授权委托书（他是所有权人）？

我建议房地产资产的代际转移不要基于房地产本身的状况，否则只会在以后添加遗产税负担，从而加重资产增值的税负。

感谢大家的许多回复，尽管有些回答有点令人失望 ;-)

我的理解是，在这两种情况下，新建房屋可能更好，而“好”的地基（以及未隔热的屋顶）并没有什么帮助。

此外，只有奶奶房子的地方是保证可以建造的，至于Heustadl（较大的基底面积及其后花园），县政府会给我信息（我对此持悲观态度）。

顺便说一句，我并不打算做大生意，只是不想让闲置的建筑和资金闲置。也许将来租户之后，我们的儿子（现在还是幼儿）会搬进这栋房子，但如此遥远的未来是无法认真规划的……

此外，只有Oma-Hauses的地块保证可建造，

你怎么会这么认为？——鉴于

它靠近马路，几乎没有花园。

我在后面画了一个大大的问号。

[...] zur Vermietung (an reiche Münchner ;-) nach neuen Standard umwandeln? [...]

这其中有点思维错误。富有的慕尼黑人绝不会住在距离他们的城市和雇主50公里之外的地方。 :D

这其中似乎有个思维错误。富有的慕尼黑人绝不会住在离他们的城市和雇主50公里远的地方。:D

我认为，Thomas1112想到的是“富有的慕尼黑人”的第二住所，或者是不需要每天通勤的退休人员。
但对我来说，第二住所应该位于湖边。
也许他会给我们解释清楚。