丹伍德完整报价与单独委托建筑师对比

您好，
我们计划在巴登-符腾堡州一块约500平方米的土地上建造一栋独立的单户住宅。由于地块有适度的坡度，我们将建造带地下室的房屋。经过长时间的调研和比较，筛选出了以下两个方案：

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调整过的目录式装配房，来自Danwood
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[*]外部尺寸10.57x8.92=94.3平方米
[*]建筑师服务（固定价格，约8,000欧元）和地下室建设须另行委托（即至少三份合同）
[*]Danwood推荐的合作地下室建筑商是Glatthaar，以及他们熟悉的建筑师


[*]调整过的目录式装配房，来自Fingerhaus


[*]外部尺寸9.75x8.35=81.4平方米
[*]建筑师服务及地下室包含在报价内，即只需一份合同

在配置方面，我们基本上统一了两个方案（均含室内装修，即“交钥匙”房屋，包括地下室防水、能效标准及许多其他细节均可比）。尽管前者房屋面积更大，但价格约便宜25,000欧元。Danwood在波兰生产，Fingerhaus则在德国生产，价格差异可能由此产生。

现在进入实际问题：我们有些担心的是，Danwood的建筑师和地下室建设必须分开委托。若Glatthaar价格过高，地基/深基坑作业可能还需另外找第四家公司。我们担心在这种结构下，作为业主可能会被夹在中间，或是在没有专业经验的情况下不得不暂时担任施工监督（因为Danwood的专业施工监督显然只会对Danwood房屋负责，不一定会管地下室与房屋接口部分）。根据大家的经验，这种情况有多大可能发生？完整包的安全感和舒适性值多少钱？

感谢大家的建议！

基本上，Danwood 与 Glatthaar 之间的合作相对顺利——他们是多年的默契伙伴。如果你对地下室没有特殊要求（比如半开放式、居住地下室等），一切都应该相当顺利。他们已经有一套完整的细节规划目录，涵盖了常见情况，因此很少会有什么不合适的地方。他们彼此相当信任，甚至会在地下室施工的同时安排房屋的制造和安装时间计划，以避免建筑进度的延误。

不过，我们是和 Danwood 以及另一家地下室建造商合作的，因为 Glatthaar 相对较贵（我们收到了详细报价）。土方工程本来就是我们的任务或者说我们必须自行组织。我的建议是不一定推荐我们的这种组合，尤其是如果你不想一直盯着各个工种的话。比如 Danwood 会更加谨慎，只有在 Danwood 现场经理验收地下室后，才会安排制造并通知安装时间。最终我们的项目也顺利完成，我认为我们既省了钱，也比 Glatthaar 得到了更好的质量，但你确实需要对每个细节进行严格把控。

一般来说，Danwood 的一切成败都取决于销售团队及其建筑师——因此事先要了解情况，并参考其他业主的经验。

原则上，你无论如何都要核对所有建筑服务说明的细节，以确保 Danwood 和 Fingerhaus 的比较是真正类似的——Danwood 在这方面相当透明，Fingerhaus 我不太清楚。

不过，基本上你在 Danwood 也必须自行组织一些事情，而这些在大多数其他成品房公司中通常是包含在内的。你有从 Danwood 销售团队那里收到相关的指导/清单吗？

哦，基本上我建议你先找一位自由建筑师来设计房屋草图，然后再去预制房公司获取报价。这样你可以相对确定，一方面比较确实有参考价值，另一方面也能最大限度地利用地块和初步预算。如果建筑师还算称职，并且对木结构预制房有一定经验，那么在设计阶段就能避免最大的大坑。具体细节和施工图你可以放心地交给预制房制造商及其建筑师来完成。

感谢你的回复。

地下室将部分用于居住用途，也就是说，房屋入口区域和用于居家办公的工作室将设在地下室里。

但你真的必须检查每一个细节。

你能列举几点吗？我的理解是地下室建造者会根据Danwood或建筑师的图纸来建造地下室。这些要求也应该成为合同的一部分。我的想法是一旦规划基本完成，就招标地下室及土方工程，并把合同授予最优者。理想情况下，这将是Glatthaar，因为你提到过Glatthaar和Danwood配合得很好。

你有收到Danwood销售部门的相关指导/清单吗？

我收到了一份Danwood的附加建筑费用清单。里面包含从水池、入口平台、机械通风系统、土方工程到地下室抹灰和测量师的若干项目，总计超过9万欧元（房屋和地下室价值约为40万欧元）。这样我应该准备得比较充分了，或者你具体指哪些点？
感谢关于自由建筑师的建议。事实上，我计划在签合同前让建筑师或建筑专家审核设计，以避免设计错误。

不过你原则上也必须自己在Danwood安排一些事情

如果你是指像工地设施、电表柜、地质勘察等事情，我已经注意到了 :)

你好 - 如果建筑师还没有被委托进行设计工作，为什么你已经能拿到房子的报价？
GD