覆盖露台 - 半独立式住宅到物业边界的最小距离

涉及已建露台与邻居土地之间应保持的距离，以及由此产生的重新拆除的可能性——在黑森州。

我是一个联排别墅（Doppelhaushälfte）的业主。我的邻居住在紧邻的联排别墅内。从街道方向看，这两块土地是并排的。
我家和邻居家的露台位于房屋后侧，彼此紧挨着。邻居家的露台原本没有覆盖。最近，他为露台搭建了遮顶，距离我们土地边界仅有0.6米，露台深约4米，长/宽约7米。
虽然遮顶的三面没有封闭（不像冬季花园那样），但它被“类似居住空间”使用。由于靠近我们房屋和土地，遮顶遮挡了我们之前可以直接望见天空的视线。由于邻居仍然大量吸烟，烟雾只能从遮顶的侧面开口逸出，导致我们一楼儿童房的窗户白天和晚上只能有限度地打开。

以下是我的具体问题：
1. 联排别墅的露台遮顶与邻居土地之间应保持多大距离？

2. 如果遮顶占地并且被类似居住空间使用，距离应多大？

3. 我能要求拆除遮顶吗？通过诉讼实现拆除要求的机会现实吗？

4. 邻居能否主张既有权保护（Bestandsschutz）？

5. 适用哪些法律条款？

你好，

不久前，他为露台加盖了顶棚，距离我们地界的距离为仅0.6米，露台的深度大约是4米，长度/宽度大约是7米。虽然这个顶棚的三面没有封闭（不像阳光房那样），但它被“类似居住空间”地使用……

邻居是如何为露台加盖顶棚的？你具体是什么意思“类似居住空间”的使用？

此致敬礼

你好，

这是一种传统的铝合金结构，屋顶由单个玻璃元素组成。所谓的类似居住空间的使用，我是指也使用了加热伞，但我在这里并不想对此提出批评……
此致
敬礼
Eliot

你好，Eliot，

……因为我们的邻居依然是很严重的吸烟者，烟雾只能通过顶棚的侧面开口逸出，导致一楼儿童房的窗户白天和晚上都只能有限度地打开。

你是不是有点夸大了这个看法？即使是吸烟者，关于吸烟者和非吸烟者的争议也让我感到挺烦的……

……这是一种常规的铝合金结构，屋顶由单独的玻璃元素组成。我说的类似居住空间的使用是指也用了加热伞……

听起来像是典型的邻里纠纷。顺便说一句，一个加热伞并不能把露台变成居住空间！

……这是我的具体问题……

这些我无法认真回答；一方面因为我在莱茵兰工作，另一方面因为关键是建筑规划的规定，而且黑森州的建筑法规比较严格。

简短说明：

露台属于建筑设施，是建筑使用条例意义上的所谓附属设施。即使它们可能免予审批（实际上在黑森州也要视具体情况而定），仍有一些事项需要考虑。露台必须是附属性质的，通常指的是土方填筑高度不超过1米，否则它们作为建筑设施会触发间距要求。作为附属设施，它们（取决于建筑规划生效时间）可以计入可建面积，必须遵守允许的占地系数计算。

但这并不一定意味着邻居需要建筑许可。在某些情况下，露台可免于许可。请参见以下黑森州建筑条例的条款：

§ 56 规划区内免于建筑许可的项目（许可豁免）


(1) 除第55条外，以下建设、变更或用途变更不需建筑许可：

1. 住宅建筑，

2. 1至3类建筑物，

3. 非建筑物的其他建筑设施，以及第1条第1款第2句所指的其他设施，

4. 第1至3项项目的附属建筑物和附属设施，条件符合第2款。第1句不适用于特殊建筑。第1句亦适用于经变更后或用途变更后免于许可的设施。


(2) 符合以下条件的第1款项目免于建筑许可：

1. 位于建筑规划区域，根据《建筑法》第30条第1款或第12条、第30条第2款，

2. 不需依据《建筑法》第31条申请例外或豁免，

3. 根据《建筑法》保障了基础设施，

4. 不需依据第63条申请偏离，且

5. 乡镇政府未在第3款第-3句规定期限内书面通知建设方需进行许可程序，或未申请依据《建筑法》第15条第1款第2句的暂时禁止。

由于黑森州——如上所述——在建筑法规方面相当复杂，请前往贵市/镇的建筑规划办公室咨询了解。

但请你在做任何事时考虑到，你很可能还会长期和邻居相邻而居，邻里纠纷是最糟糕的事情之一。

友好问候

你好建筑专家，

感谢你的详细回复。我恐怕还是得去一趟社区办公室。
我不是那种会随便举报别人的人……这已经被我那个不错的邻居做了。
他从我这里借了割草机和电钻，我还好心地为他的花园便宜甚至免费地提供了各种东西，
结果他没事干，竟然举报我，说我们的露台长了1.3米，超过了建筑限制。
我不是想为难谁，只是想维护我的权利并遵守规定——特别是为了我的邻居……

此致
敬礼
Eliot

你好 eliot398，
我们也住在黑森州，四年前在我们的排屋尾端安装了一个露台遮盖。过程相当艰难，直到我们搞清楚了哪些可以做，哪些不可以做。但建筑申请的一个关键部分是邻居的同意声明。有人告诉我们，这种遮盖必须至少保持3米的边界距离，因此需要邻居的同意声明。很期待看看你那边会有什么结果。
再见
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