毛坯工程和屋顶覆盖/隔热费用 - 固定价格报价可以吗？

我正在尝试核查提供给我的房屋建造价格是否合理。
模型：一位建筑师通过他的公司以固定价格建造房屋。他购买一块地，拆除现有建筑，并在上面建造两套双拼别墅。我得到的报价是土地+拆除现有建筑+毛坯房+屋顶覆盖/保温/排水沟+车库的固定价格（基于公证合同）。室内装修由我单独委托进行，我手上有建筑师提供的按工种、施工公司和服务描述的报价单。建筑师不会从室内装修中获利（我只支付给他的工地负责人一个5000欧元的固定费用），也就是说他的利润完全包含在“公证合同”中。
扣除土地市场价、转嫁的购置附加费用+0.5倍拆除现有建筑成本（包括地下室）+分割费用后：
大约400000欧元用于固定价格的规划+毛坯房+屋顶覆盖/保温+车库+利润：
以下是我根据自己的调查估算的成本分配（我自己并不懂），请帮忙核查总体是否合适：
细节：1.5层双拼别墅，8x13米，改造为可居住的阁楼，WU混凝土地下室，建筑符合2016年节能条例，约1000立方米建筑体积（根据截面测算）。
1）土方工程+毛坯房：约150000欧元？
（地下室：36.5墙体或混凝土，邻墙分隔墙为砂灰石；墙体：承重为砂灰石+120毫米芯层保温+饰面砖（0.5欧元/砖块），非承重为砂灰石/砖/石膏板墙；楼板：钢筋混凝土，地下室至阁楼楼梯为钢筋混凝土）
2）砖砌+饰面砖车库9x5米：约30000欧元？
3）屋顶覆盖+保温+排水沟：约50000欧元？
（大约160平方米屋顶面积（根据截面测算），屋架为针叶木材，铺设优质混凝土瓦加防水卷材，排水沟和落水管为锌材质，保温满足阁楼和阁楼居住空间要求）
4）建筑师和工程师服务费：约35000欧元？
成本小计：265000欧元
剩余金额（400000-265000）：135000欧元
- 含增值税：22000欧元
- 利润/毛利：113000欧元
a) 固定价格的分配是否现实？
b) 利润/毛利是否符合市场惯例——考虑到室内装修不产生额外利润？
非常感谢提前给予的所有建议！！！

这非常贵。利润率非常非常高。我们这里只谈的是没有窗户、没有抹灰、没有室内装修的粗建筑。

剩下的部分你还得大约预算25万欧元。你知道吗？

你还得为剩下的部分大约预算25万欧元，你知道这点吗？

我不想让这个主题的帖子太复杂：我有一份按工种和公司划分的剩余15万欧元的预算。这对我来说也显得非常低。施工说明部分标准相对较低。我已向建筑师发送了价格变更请求。不过如果建筑师想以15万欧元采购剩余部分，他的价格必须非常好。比如设计中考虑了很多窗户面积以及高天花板（底层净高2.90米），对应的窗户高度也很高，并且全部是木制窗户。

是的，你看，这永远行不通。你上面的价格计算是正确的，显示了开发商的报价是多少。剩下的15万完全不现实。

50 供暖/卫生设施，20 电气，40 抹灰，5 油漆，30 窗户，10 遮阳，30 地板，5 车库门，4 大门，7 室内门，7 找平层，10 楼梯，20 额外费用如炉子、通风、遮盖等。

开发商的利润不应低于15%，最好在20-22%之间。由于你对实际成本一无所知，因此你无法对价格或建筑师的利润做出任何有依据的说明。
这意味着，按照你估计的55万欧元的生产成本，房子的“采购成本”应约为45万欧元，以确保建筑师有合理的利润。

我现在就简单地复述一次与总承包商预谈的预算核算：
1,000 立方米 x 400欧元 = 400,000欧元
一栋钥匙交付的房子，加上费用、外部设施、车库、特殊需求等。
现阶段我们这里的可建设用地通常以比土地指导价高出约50%至100%的价格出售。:-o
现在你可以自己再算一遍。