2024年建房费用

大家好，

我们今年打算在一个已有的地块上建一栋独立住宅。
我们已经与一家建筑公司进行了第一次会面，下一次会面将在接下来的几天内进行。

我们的设想：
170-180平方米
两层实心结构房屋，带有人字形屋顶
光伏系统配合热泵
中等配置

根据该公司的初步价格评估：
570,000 房屋
30,000 车库
20,000 地块开发
30,000 室外设施

这是交钥匙工程。我觉得这些价格非常令人沮丧。因为我们原本的预算总共是500,000。

你们中有谁今年也在建房，预计的费用是多少？2024年是否需要考虑上述这些费用？

你们今年谁也在建房，预算用了什么价格？2024年需要按照上面提到的费用来计算吗？

非常普通的价格。不是特别贵——但是交钥匙的价格更高。 开发费用对我来说很便宜——是指所有建筑附加费用吗，还是包含在建筑费用里（那样算的话还挺划算的）。

谢谢您的快速回复。费用是建筑公司在第一次会议中做的一个粗略估算。具体的明细会随后提供。
你们每平方米支付多少钱？
有熟人在两年前建了一个类似面积的预制房，花费是35万。因此我们对价格差异感到非常惊讶。

感谢您的快速回复。费用是建筑公司在第一次会议上估算的。具体明细稍后会提供。你们每平方米付多少钱？朋友两年前建了一栋总价约35万的成品房，面积相近。因此我们对价格差异感到非常惊讶。

你们的朋友绝对没有在相同条件下建造过价格几乎只有一半的类似房子，抱歉我这么直说。如果看五年的时间范围，也许有可能，但两年前绝对不是。细节里藏着魔鬼，就像常说的那样。我们现在快完工了，156平方米的居住面积加上地窖，花费了近60万。光伏系统、厨房、外部设施和附加建筑费用（包括拆除旧建筑）大约又花了15万。自助劳务价值总计约7万，如果不是自己完成，这部分费用还得算上。哦，对了，房子建在巴伐利亚的心脏地带。开工时间是2022年底。

你们每平方米支付多少？

我不建房，只为我的客户提供融资。我的开发商目前纯建筑成本大约是每平方米4000欧元左右。除此之外，还有常规的建筑附加费用等。

我们今年想在一块已有的地皮上建一栋独栋住宅。

我们已经和一家建筑公司进行了第一次会面，接下来几天会有下一次会面。

我引用了空行，因为这里还有一个被忽略的步骤：与一个非销售性质的自由建筑顾问约个时间，其中建筑师并非最差选择。
对于招标，我总是会允许总承包商（GU）参与。但是与其通过招标选定一个总承包商（GU，以固定总价黑箱承诺者的身份），风险很大，学费可能付出得很重。

我们的设想：
170-180平方米
实心结构两层带斜屋顶的住宅
带热泵的光伏系统
中等配置

这个描述——特别是“中等配置”——有危险的模糊性和宽泛的解释空间。如果你自己设计并绘制180平方米的房屋，就像一个绘图员那样精细装修，所花费的钱和委托自由建筑师设计160平方米含费用的价格差不多。诀窍很简单：那名义上的20平方米差价作为外行会被浪费在提升不了生活质量的地方，但你还是得为这部分按高价买单。

因此，我给经常阅读本帖的老读者们的建议是，还是去看看我的“你们也适用的房屋建筑时间表：HOAI 阶段模型！”并且至少委托自由建筑师做“模块A”。在准备阶段，可以根据阶段成果决定建筑进度计划的分叉路口该往哪边走。