建筑师设计的联排别墅费用太贵了吗?

  • Erstellt am 2013-04-04 23:27:23

pelallio

2013-04-04 23:27:23
  • #1
大家好,

经过长时间的反复考虑,我们决定建一套双拼住宅,我们也找到了一个大约300平方米的地块。
我们最近拜访了一位建筑师,他为我们提供了一份报价单。建筑师为这座带地下室的房子(带车库、露台和外部设施)报价大约是277,000欧元,另外还有大约39,000欧元的附加建筑费用(结构工程师、能源证书、测量师及建筑测绘、建筑设计与施工监理)。所以总价大约是320,000欧元,不包括地块费用。

请问你们的经验怎样,这个价格合理吗,还是太贵了?提前感谢你们的回复。
 

backbone23

2013-04-04 23:41:25
  • #2
没有更多关于房子的资料,无法判断。;)
 

pelallio

2013-04-05 00:06:12
  • #3
嗨,

还缺哪些信息?这不是KFW房子,因为建筑师说从成本角度来看,KFW贷款不划算。这是一栋单坡屋顶的房子,相当现代。它有常见的设施,如地暖、带通风系统的排风热泵。三层玻璃窗等等。费用明细如下:

掘沟-渠道-混凝土-泥瓦工-全地下室 ==> 85.000,00 €
木工-椽屋架带矿物隔热 ==> 11.000,00 €
脚手架施工 ==> 1.000,00 €
屋面工 ==> 7.000,00 €
平屋顶施工 ==> 500,00 €
窗户施工 三层玻璃 ==> 17.000,00 €
窗户施工 入户门 ==> 2.500,00 €
钣金工 ==> 3.000,00 €
抹灰工 室内石膏墙面抹灰和矿物外墙抹灰 ==> 27.000,00 €
电气安装 符合DIN标准 ==> 9.000,00 €
暖气安装 排风热泵带可控通风系统,地暖 ==> 31.000,00 €
光伏系统安装 太阳能系统热水辅助 ==> 0,00 €
卫生设施安装 ==> 12.500,00 €
锁匠工 人行扶手、墙角等 ==> 500,00 €
找平层施工 全楼层无水硬石膏找平层 ==> 7.000,00 €
墙面瓷砖 ==> 3.000,00 €
地面铺装 居住面积130平方米 ==> 11.700,00 €
楼梯 ==> 5.500,00 €
天然石施工 室内窗台用花岗岩或同等级材料 ==> 800,00 €
卷帘施工 ==> 2.500,00 €
百叶窗施工 ==> 2.500,00 €
门木工 ==> 4.800,00 €
油漆工 墙面刮腻子,天花板白色光滑 ==> 11.500,00 €
弹性密封条 ==> 500,00 €
车库预制件 3,0x6,0米 ==> 10.000,00 €
户外设施 车道、小路、露台 ==> 8.000,00 €
户外设施 场地塑形以便建设草坪 ==> 2.000,00 €

配套设施费用 ==> 3.000,00 €
建筑附加费用 结构工程师、能效证书、测量员及建筑师(设计/施工监理) ==> 39.500,00 €

总费用约为320,000欧元。

这些信息够吗,还是你们需要更多?

问候
 

pelallio

2013-04-05 10:10:02
  • #4
嗨,

房子的尺寸如下:大约7米 x 11.0米。居住面积,不包括[Hobby-Keller],125平方米。
哦,对了,我已经提过建筑附加费用,大约是40,000左右。

问候
 

Bauexperte

2013-04-05 11:10:34
  • #5
你好,


单坡屋顶比双坡屋顶稍贵。对于巴登-符腾堡州,我估计单纯的房屋及使用地下室的费用大约为26万欧元,包括热泵和带有热回收的受控通风系统,不包括油漆工程、地板铺设及典型的建筑附加费用。前提是建筑设计简洁,没有比如屋顶露台或类似的小装饰。


这些我已经纳入了26万欧元的预算中。


总费用我认为大致如下组成:

新建含使用地下室:26万欧元
典型建筑附加费用:3万欧元(不含营业税、公证及相关费用——如果土地已经属于你;否则费用更高)
地板铺设费用按建筑师报价:1.22万欧元
油漆费用按建筑师报价:1.15万欧元
户外设施按建筑师报价:0.8万欧元
草皮按建筑师报价:0.2万欧元
车库费用按建筑师报价:1万欧元
预备额外开支储备:1万欧元

总投资估计约为34.37万欧元,前提是土地没有额外的基础费用。

来自莱茵地区的问候
 

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