成本估算：预制房屋，地下室，车棚，单车库

嗨 DubaiVAE，

我们将在六月开始建造，建造一栋采用实体结构的预制房屋，甚至是你提到的公司之一。我们选择了一个109平方米的房屋模型，并根据我们的想法进行了调整，最终价格是238,000，仅包括房屋，交钥匙工程，带地下室和地板材料+油漆工程（地下室除外）。


问候
Lilik

你好 Lilik，
这可能就是“迷惑”房屋。
到目前为止，你们对建筑监理或谈话满意吗？

你好，Lilik，
这可能是“Faszination”这栋房子。

是的，没错。

你们到目前为止对建筑监理和沟通满意吗？

到目前为止我们很满意，但必须从一开始就明确自己想要什么，如果忘记了某些东西或者改变主意，就会产生额外费用，这些费用没有计算在融资里。
我们进展非常快，合同是4月4日签的，6月中旬就开始了。

问候
Lilik

我们已经在这房子里住了将近8周，从搬进来的那天起就有3000欧元不翼而飞。这个踢脚线，那个螺丝，一把铲子，这边一笔小尾款，那边一张账单……钱花得飞快。如果没有预备资金，刚开始就会面临催款。我们为外部设施预留了大约8000欧元……嗯，现在只能省着花了，因为还得支付施工阶段的电费和燃气费。保险公司也要收第一年的保费，烟囱清洁工也要分一杯羹，诸如此类。说到灯具……这方面花费非常高，或者买几件漂亮的家具，即使只是一点点装修损坏的小东西，也会积少成多。

每当我读到这些，我心里就不好受——幸好我买彩票。

到目前为止我们很满意，但必须从一开始就知道自己想要什么，如果忘了什么或者改变了主意，就会产生额外费用，而这些费用没有被计入融资中。
我们进展非常快，合同是4月4日签的，6月中旬就开始了。

问候
Lilik

你好 Lilik，

听起来不错。我们上周还参观了一栋已有住户的客户房屋Faszination。
房子的大小和空间布局我们非常喜欢，我们现在已经知道想要什么样的户型了。只是不知道单独的改动费用是多少（比如把二楼的窗户改成落地窗，调整入口方向并放在窄边......）。

总结：我们真被Faszination这栋房子吸引了

大家好，

我们目前也在建造一栋采用框架结构的独栋住宅，包括地窖（砌筑）。总面积分布在三层楼，大约230平方米，如果没有自助施工，费用大约是345,000欧元——也就是每平方米大约1,500欧元。幸运的是，我们有一位出色的建筑师，事先为我们（希望是全部）列出了所有附加费用，并且给出了非常宽松的预算。主要包括以下内容（当然，每个案例都不同！）：

1. 土方工程，包括足够的碎石和排水…… = 20,000欧元
2. 外部设施 = 15,000欧元
3. 车库 = 10,000欧元
4. 施工用电和施工用水 = 2,000欧元
5. 接口工程（水、电、通讯）= 3,000欧元
6. 公证费 = 1,200欧元
7. 许可程序 = 1,000欧元
8. 可能的结构工程师、测量师、地理测绘师 = 2,000欧元
9. 上述项目的预留费用 = 5,000欧元

关于土方工程：我们这里是自然生长的土壤，肥沃的腐殖质！再好不过了，没有岩石等问题。但是有一条小水脉，需要更多的滚石，这样费用就会增加几千欧元……

此外，还有很多额外需求，比如额外的插座、灯具出口、不同颜色的窗框、不同木材的楼梯、更高的门、不同的卫生设施等。这些我都建议事先让对方以书面形式确认（例如，每个插座的额外费用等）。我也会去考察分包商，查看材料，并与他们就加价进行谈判。我认为，标准配置的价格往往被压低，而特殊需求则成为真正挣钱的地方，分包商也一样。尤其是如果事先没有清晰的报价，更容易出现费用问题。所以非常重要的是：必须明确建筑附加费用和特殊需求！