成本估算：预制房屋，地下室，车棚，单车库

论坛成员们好，

我是论坛的新成员，接下来几小时和几天我会在论坛里阅读。想请大家对以下项目给出意见：

我们计划在巴登-符腾堡建一座预制房，地皮已经有并且已接通水电。

计划建筑面积约120平方米（底层约64，上层约56）+ 地下室 + 单车库（+ 车棚）。我们找到了“梦想之家”木结构建造方式，费用约为13.2万欧元，毛坯交付，不含地下室。
另一个备选是在预制房厂家中寻找实体结构的房子。

- 我们大约23万欧元的费用估算（不包含地皮和室内装修）对于该项目是否现实，还是应该预留更多预算？
- 你们有关于预制房厂家的经验吗？

非常感谢大家提前的建议、意见和指导。

嗨 DubaiVAE，

我们将在六月开始建造，建造一栋采用实体结构的预制房屋，甚至是你提到的一家公司。我们选择了一个109平方米的房屋模型，并根据我们的要求进行了调整，最终价格是238,000，仅房屋部分，交钥匙含地下室和地板材料+油漆施工（地下室除外）。
如果你们付出大量自助劳动，那么你估计的230,000应该足够，但仅限于房屋部分！还有附加建筑费用+车库+车棚+户外设施等需另计。

问候
Lilik

你好，

计划大约120平方米（底层约64，上层约56）+ 地下室 + 独立车库（+车棚）。我们找到了一座“梦想之家”，采用木结构建造，费用估计为约132,000欧元，交付状态但不含地下室。

更像是“梦想”价

- 我们对该项目大约230,000欧元（不含土地，不含室内装修）的成本估算是否现实？

不现实。

独栋住宅费用 - 18万欧元
地下室费用 - 4万欧元
典型的附加建筑费用 - 3.5万至4万欧元
油漆和地材费用在施工合同中 - 1万欧元
外部设施费用在施工合同中 - 1万欧元
成品车库（3x6米）费用 - 0.6万欧元
车棚费用 - 0.6万欧元
额外基金费用 - 1万欧元

总计预计投资为30.2万欧元，前提是采用实体结构建设且无额外地基费用。对于正规的联排别墅供应商，房屋费用通常还需增加3万欧元。

附言：事后更正；我忽略了车棚费用

莱茵问候

你好建造专家，你好Der Da，感谢你们的初步费用估算。这个“梦想价格”确实来自制造商的官方价目表。你好Lilik，祝贺你们买了新房。我们下周在一家实心预制房屋制造商那里有一个初次预约，看看他们会对房屋费用说些什么——我已经很期待会提出什么费用了。

我也很好奇他是否会试图“美化”房子的成本，或者他将以什么金额来估算建筑附加费用。[FH-Anbieters]的另一个现有价格表是[Massivbauweise (Liapor)]，这里的房子（约110平方米的居住面积）带钥匙交付，包括白色防水层，价格是200,000欧元，附加费用甚至列出了具体金额，总计约为25,000欧元。那我们拭目以待，最终只有当我们带着成本计划去银行时才会知道。

去找理财顾问你应该先做：带着问题去……我能承受什么。然后你可以看看你能得到什么。卖家也会更容易成交，如果他们知道你的限额。如果是个好卖家，他会给你量身定做合适的房子。尽管如此，你们仍然要留有充足的财力储备。因为可以肯定的是，费用总是会越来越高，而且会有很多你没想到的开销。

我们已经在房子里住了差不多八个星期了，自从搬进来之后有三千欧元就没了。那边一个踢脚线，这边一颗螺丝，一把铲子，这里一张小结账单，那边一张账单……花得很快。没有多余钱的人，一开始就会收到催款通知。我们为外部设施存了大约八千欧元……嗯，这部分现在只能节省点花了，因为建筑阶段的电费和燃气费还得付。保险也要付第一年保费，烟囱工人也要他们的那份钱，诸如此类。说到灯具……这里真贵，或者一些漂亮的家具，即使只是一些小修小补，开销也会累积起来。