经济实惠地建造且不降低质量，建筑师住宅

大家好！

我已经在这里默默关注一段时间了，我的建房项目（独栋别墅）大概会在第一季度或第二季度开始。
我在想，2024年怎样建房既经济又不降低质量。

我们用于建房的总预算（不包括土地）大约是50万到60万欧元。
这是一笔不少的钱，但也不是无限的——我想从中得到最大的价值。

项目简介：
大约120平方米（两层），陡坡，没有地下室（不可行），2个成年人（可能将来最多有1个孩子），土地未开发。

我估计土地开发费用+坡地施工+地基板大约花费10万欧元。
剩下大约40万欧元用于建成可入住的房子。

我们已经看过一些预制房供应商，但没有看到让我们觉得“就是这个”的房子——根据我们的需求改造预制房的费用和直接和建筑师合作差不多。

计划是让房子“毛坯交付”，大部分室内装修（墙面、地板、瓷砖、浴室（只有瓷砖！）和户外露台）由我们自己完成——我们有足够的手工技能！

在哪里最能节省？
哪些东西常被装上去，但其实没什么用？（比如晾衣槽、中央吸尘系统、自动百叶窗等）
哪些地方绝对不能省？
是否应该请独立专家验收工程？还是如果是总包/建筑师项目，这笔钱是浪费？
是否应该请律师审查建房合同？

我的想法是：

* 简单的建筑体量（长方形），简洁的坡屋顶结构
* 不要不必要的家用技术（通风系统、“智能家居”等）
* 尽量减少大面积窗户
* 只有一个车棚，不建双车库
* 建筑方式（木框架、Holz100、砖混）还没定——我倾向木框架/Holz100。
* 设计一次成功比设计两三次便宜
* 双重检查比返工便宜
* 瑞典炉子不错，但烟囱也挺贵。

还能在哪儿省钱？哪些因素无谓地抬高造价？

我们的考虑是：
如果在双车库等方面节省，就能有更多预算用于高质量的室内装修。
我们更愿意投资室内装修，而不是晾衣槽、中央吸尘系统、自动百叶窗等。

我很清楚，像晾衣槽这样的东西是否“没用”是见仁见智的。
关键是找出房屋建设中哪些是必须的，哪些地方不能省，哪些东西可以舍弃。

楼梯、窗户、门、外立面、屋顶材料价格差异也很大。
一定要买贵的品牌屋顶吗？便宜的屋顶够用吗？

通过这次“前期规划”，我也想尽量减少建筑师设计的费用，如果我们带着一个现实且周密的方案过去，也许能省几千欧元……独立的建筑验收专家如果能早发现“偷工减料”也能省钱——预付款一出，要要回来就难了。

非常感谢大家的建议和看法。

这栋房子计划在接下来的1-6个月内建造，你们还没有任何规划吗？还没有建筑许可？还是你指的是2025年第一季度/第二季度？

我在这里已经默默关注了一段时间

或许是默默关注，但显然不太仔细 :-(
请澄清一下矛盾：

陡坡，没有地下室（不可能）

其他问题我稍后再说，现在先从后面开始（因为你把重磅放在那里了）：

我想通过这种“预先规划”来尽量减少建筑师实际设计的费用，如果我们带着一个现实且经过深思熟虑的方案出现，肯定能省下几千欧元……

如果是标准样板房——假设有一个非常理想的、普通需求型的用房配置，但这里由于陡坡这点不太可能——那么可以节省建筑师费用。否则，想以自称类似铺瓷砖那种的DIY技术代替建筑师，反而很可能导致彻底的惨败，完全背离避免不必要花费的初衷。

这房子计划在接下来的1到6个月内建造，而你们现在还没有任何规划？还没有建筑许可？还是你指的是2025年第一季度/第二季度？

我们现在只有一块地，“真正的”规划要在2024年第一季度/第二季度开始，也就是去找建筑师、开发商等等。

目前也还没有设计图、建筑许可等等。

也许是安静，但显然注意力不够 :-(
请澄清一下矛盾：

至于其他点我稍后再说，现在先从后面开始（因为你在那里放了重磅）：

如果是标准型房子——假设是一本教科书式的普通需求档案，而这里由于陡坡地形不太可能——可以节省建筑师费用。否则反而很可能导致完全的硬核灾难，完全违背避免麻烦费用的初衷，因为根据你自己的说法，你更倾向于以铺瓦工的自己动手技能来替代建筑师。

地已经定了。我知道坡地贵，但因为地段好，所以这块地才有吸引力。山坡上的建地每平方米大约卖到300-350欧元——我们这是送的。

我知道平地建房会便宜一些。

这里也不是说要建一个35万欧元的交钥匙房……

为什么这会以“完全的硬核灾难”收场我不太明白——请解释。

如果在几个地方省几千欧元，理论上就是有几千欧元更多的钱可以用在其他方面。

坡地可能会产生5万到8万欧元以上的额外费用，我们知道这点，也已经计算在内。

顺应山势而建，而不是逆势而行。为此请选择一位有经验的规划师。

请稍微认真一点读——我的请求

澄清一下这个矛盾：

陡坡，没有地下室（不可能），

你大概没注意到，但这在讨论中是不幸的关键因素。