双拼房与独栋房的成本比较现实吗？

亲爱的论坛朋友们，

我们目前正在与一个开发商洽谈建造一个独栋别墅。我们的朋友和另外一对情侣一起和这个开发商合作建造一栋联排别墅。他们向我们展示了他们的报价，比我们的报价低了30,000欧元，这让我非常惊讶，因为我们的房子更小（8.356 x 10.5米），他们的房子更大（11 x 9米），而且他们还有一个额外的带有75厘米墙裙的阁楼，这也意味着更多的建筑空间、窗户、额外的楼梯等。我们因为采用22度的人字形屋顶，只有一个带可拉下楼梯的小阁楼。

当我提到开发商报价差距很大时，他做了一个比较，我认为他们列出的这边房子的费用估计过高了，因为其他开发商告诉我，独栋别墅和联排别墅的成本差异非常小。我也核实过两个房子的窗户数量总数是相同的，所以那3,300欧元也不太对。

以下是他列出的额外费用明细：

穆勒家庭已经有的设计与审批规划 4,500.00欧元
联排别墅ProHaus的施工图设计工作量较少（协同效应） 2,000.00欧元
独栋别墅更高的施工现场布置费用（起重机、卫生间、工具、交通费用） 3,500.00欧元
这部分费用在联排别墅可以分摊到两套房子上
联排别墅少了一面带外墙抹灰、涂漆、增强、脚手架的山墙 4,200.00欧元
联排别墅少了一个山墙的屋脊收尾：边缘板、覆板、
可视板 980.00欧元
联排别墅少了一个山墙的窗户，大约三扇，包括卷帘内、外侧窗台、卷帘盒 3,300.00欧元
联排别墅山墙处免去了土方开挖，基坑必须比房子大以便施工，
还需额外回填基坑作为额外工作量 950.00欧元
地下室外墙隔热较差（两套联排别墅之间），隔热层较薄，
且费用分摊到两套房子上 970.00欧元
承重内墙大多为24厘米代替17.5厘米
非承重墙为17.5厘米代替11.5厘米 3,600.00欧元

大家怎么看这些列出的费用，合理吗还是被高估了？

非常感谢，祝好

Sony1970

撇开这些项目对外行人来说也是可以理解的，且在我看来并不过分这一点不说，GÜ根本不需要对各个项目的计算方式负责。
即使这份清单不完全精确或无法完全计算，能够获得这样的清单也是公平且透明的。

然而，没有背景知识比较两份不同的合同有些天真。你们的施工描述可能不完全相同，而且施工合同包含的条款也不一样。
除此之外，项目可能被剔除了，或者配置有所不同。
最终，房屋价格也是可以谈判的。所以如果你们的朋友压低了价格，右下角的账单就会省钱，但也可能在选材时以其他方式补回来。

简要问候

嗯，我知道他们里面写了些什么，这里只是关于那一侧房屋的预估费用，这真的真实吗，几乎是23,000欧元！！

嗯，首先感谢您的反馈。我已经了解另一栋房子的内容。这里只是关于那面墙所列费用的问题，因为总共是23,000欧元。

基本上无所谓，如果你觉得报价太贵，就让别人给你报价吧。[Was ist denn deine Intention bei dem Vergleich?]

我认为无论是按职位排列，还是按金额排列，都不算矛盾。