费用明细 - 砖混房屋 - 一开始...

大家好，

我们已经获得了位于黑森州一个新建住宅区内一块地皮的批准。
可建筑面积 = 10米 x 12米。
现在开始计算了。

通过各种论坛和网站，我对费用有了一个大致了解。

这是我的费用清单，恳请大家提出评论、意见、补充等。
（我希望还能在某些地方压缩费用，因为32万欧元的贷款金额挺高的）




[TD="align: right"]100


[TD="align: right"]69.978 €








[TD="align: right"]63.360 €


[TD="align: right"]396

[TD="align: right"]160,00 €





[TD="align: right"]3.168 €


[TD="align: right"]5,00%






[TD="align: right"]317 €


[TD="align: right"]0,50%






[TD="align: right"]634 €


[TD="align: right"]1,00%






[TD="align: right"]2.000 €








[TD="align: right"]500 €














[TD="align: right"]200


[TD="align: right"]12.500 €








[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]7.500 €














[TD="align: right"]300


[TD="align: right"]170.800 €








[TD="align: right"]70.000 €


[TD="align: right"]150

[TD="align: right"]466,67 €





[TD="align: right"]25.000 €









[TD="align: right"]12.500 €








[TD="align: right"]12.500 €







[TD="align: right"]25.000 €









[TD="align: right"]14.000 €








[TD="align: right"]3.000 €








[TD="align: right"]8.000 €







[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]28.800 €


[TD="align: right"]80

[TD="align: right"]360,00 €





[TD="align: right"]13.000 €








[TD="align: right"]4.000 €














[TD="align: right"]400


[TD="align: right"]92.000 €








[TD="align: right"]10.000 €









[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]5.000 €







[TD="align: right"]40.000 €









[TD="align: right"]8.000 €








[TD="align: right"]7.000 €








[TD="align: right"]8.000 €








[TD="align: right"]7.000 €








[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]5.000 €







[TD="align: right"]10.000 €









[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]5.000 €







[TD="align: right"]20.000 €









[TD="align: right"]9.000 €








[TD="align: right"]5.000 €








[TD="align: right"]6.000 €







[TD="align: right"]12.000 €














[TD="align: right"]500


[TD="align: right"]7.000 €








[TD="align: right"]2.000 €








[TD="align: right"]5.000 €














[TD="align: right"]600


[TD="align: right"]17.000 €








[TD="align: right"]2.000 €








[TD="align: right"]10.000 €








[TD="align: right"]5.000 €














[TD="align: right"]700


[TD="align: right"]25.706 €








[TD="align: right"]342 €


[TD="align: right"]0,20%






[TD="align: right"]1.577 €


[TD="align: right"]0,60%






[TD="align: right"]200 €








[TD="align: right"]80 €








[TD="align: right"]2.000 €








[TD="align: right"]1.800 €


[TD="align: right"]0,60%






[TD="align: right"]17.080 €


[TD="align: right"]10%






[TD="align: right"]2.628 €


[TD="align: right"]1%














[TD="align: right"]394.985 €
















[TD="align: right"]10.000 €
















[TD="align: right"]404.985 €









[TD="align: right"]20%







[TD="align: right"]80.000 €

[TD="align: right"]80.997 €















[TD="align: right"]324.985 €

Grundstück		m²	€ pro m²
	Preis
	Grunderwerbsteuer
	Eintragung Grundbuch
	Notar
	Vermessungskosten
	Bodengutachten
Herrichten und Erschließen
	Erarbeiten, Aushub
	Anschlusskosten an öffentliche Versorgungsleitungen
Bauwerk - Baukonstruktion		m²	€ pro m²
	Kosten Maurer und Stahlbetonarbeiten
	Dach
	Kosten Zimmererarbeiten
	Kosten Spengler und Dachdecker
	Türen + Fenster
	Fenster, Terrassentüren
	Haustüre
	Innentüren und Zargen Kosten
	Treppe
	Keller
	Außenputz
	Schornstein
Bauwerk - Technische Anlagen		m²	€ pro m²
	Sanitär
	Sanitärgeräte
	Sanitärinstallation
	Innenraum
	Innenputz
	Estrich und Fußbodenaufbau
	Fliesen verlegen
	Bodenbeläge Kosten
	Trockenbau
	Schlosser
	Elektro
	Elektrorohre verlegen
	Elektro Verkabelung
	Heizung
	Heizkessel
	Heizungsrohre verlegen
	Heizkörper und Fußbodenheizung
	Wohnraumlüftung
Außenanlagen
	Carport
	Garten, Einfahrt
Ausstattung
	Kamin
	Küche
	Möbel
Baunebenkosten
	Baugenehmigung
	Baustrom, -Wasser und -Entsorgung
	Bauwesenversicherung
	Bauherrenhaftpflichtversicherung
	Schornsteinfeger
	Bereitstellungs- und Bauzinsen
	Architekt
	Verband Privater Bauherren
	Gesamt
	Puffer
	Gesamt + Puffer
	Eigenkapital
	Kreditsumme

可以合适，但不一定。我们不知道建筑结构/设计或要使用的材料。10x12米，只有150平方米的居住面积？壁炉只要2000欧元？电气是“普通”还是KNX？有多少个浴室？地基和土壤工作 ==> 是否有土壤报告？等等。

建筑结构 = 独栋住宅，带一层全楼层和改建的阁楼
电气 = 普通
数量：浴室 = 一间大浴室在楼上（最好有地面淋浴、马桶、两个洗手盆），一间小厕所位于一层
尚无地质报告。目前正在开发新建住宅区（招标进行中），购房合同将于2014年4月签订。土地有轻微坡度...

我不能也不想对每一点都做出回应，但可以给出一些可能存在的薄弱环节的提示。

土方工程的预算定得太低了。
土壤调查的预算也定得太低了。
地下室可能会花费更多，但没有土壤调查是无法判断的。
而且你的建筑附加费用可能也会更高，因为1500欧元的施工用电费（含地面干燥）对我来说似乎不够。

家具和厨房我不会列入清单，因为这些大多不会被融资。
整个房子的地面材料费用也显得非常紧张。

外部设施的预算也非常乐观。
仅仅一个有用的车棚包括地基只花2000欧元……这算账挺有意思的。

引用Epi的计算：150平方米 x 最低1500欧元 = 225,000欧元 + 70,000欧元土地（含公证和税费） + 35,000欧元建筑附加费用 + 40,000欧元地下室 + 10,000欧元内部装修 + 10,000欧元备用金，大约390,000欧元，不含外部设施、家具和车棚。

仅用5,000欧元做室外工程是不可能的。如果需要的话，你的雨水蓄水池完全缺失。你可能也不被允许在公共地面排水。施工用电和水可能会贵得多——你写的是使用成本——我们的设备安装费用已经高出很多，...
地块价格里包含外部开发费用吗？留意公证合同里写的内容！我们每平方米大约支付100欧元的开发费用。初次开发成本可能会由当地政府分摊到建筑用地的每块地上。如前所述，拿我们的数值，在你那边换算到每平方米的费用…… 10,000欧元的缓冲资金绝对不够。

你好，

（我希望还能在某处压低费用，因为320,000欧元的贷款实在不少）

我认为那是谣言。

一个10 x 12米的单户住宅，达到KfW 70能效标准：280,000欧元
地下室作为储藏室：55,000欧元
从地下室到顶楼的烟道：4,500欧元
根据你的信息，火炉：4,000欧元
车棚3.00米 x 4.00米：5,000欧元
土地：63,360欧元
建筑附加费：35,000-40,000欧元
油漆工程和地面铺设（按自助劳动计）：10,000欧元
户外设施（按自助劳动计）：10,000欧元
厨房（根据你的信息）：10,000欧元
额外费用预留：10,000欧元
合理的施工监管费用：4,000-5,000欧元

总计：496,860欧元
减去自有资金：80,000欧元

得到的融资额为416,860欧元……或者建筑规模缩小。

网络价总是“挺诱人”的东西——但必须有人愿意接受这些价格，同时仍按公认的技术规范来建造。赚点利润也是合情合理的，对吧……？