二手购买的成本评估

亲爱的论坛，

我们这边目前也面临着是建房还是买房的问题。二手房市场基本上已经空了。至少对于2000年及以后建造的房子来说是这样。我们在附近看到一栋房子，售价是320,000欧元。这个价格大致合理吗？有人告诉我们，附近一栋类似的房子最近两周内卖出去了。对此我无法判断是否属实。

370平方米土地（这里通常是每平方米150欧元）
建造年份2000年
Massa Haus 组合式房屋
约140平方米居住面积，其中大概50%的不可见露台计算在内（或者是地下室空间）。对此我还需要在看房时确认。
1.5层（低屋檐）
地下室已装修（两个房间+一个小浴室）
燃气采暖
能源消耗约为65 kWh/平方米·年
普通配置（粗糙壁纸，复合地板，门厅和地下室铺瓷砖）
房屋和花园状况非常良好
结实的双车库
花园完全布置好

你们怎么看？谢谢。

此致
Frank

谁能回答你这个问题？！如果我拿我们这边（ähnlicher Bodenrichtwert）作比较，现在这价格也不是完全不现实……如果你们真的认真考虑购买，找个建筑师/专家带你们实地看房——那500欧元绝对是物超所值。

如果我们决定购买这栋房子，专家当然会被纳入考量。不过，事先知道这个价格是否完全不合理，当然是很有趣的。[Sachverständiger] [Haus] [Preis]

你肯定已经在相关门户网站上查看过了——在那里可以获得一些想法。

非常粗略地计算——没有更多信息（所有都相对节省建造）：

土地55千欧元，还剩260千欧元用于房子。
非常保守的购买价格：
130平方米的房子按1600欧元计算是210千欧元
地下室40千欧元
双车库25千欧元
外部设施10千欧元
建筑杂费35千欧元
共320千欧元

如果按60年使用寿命计算，房子的价值还剩235千欧元，加上土地则为290千欧元
320千欧元并不完全偏差。

根据NHK2000，只有在非常宽容的情况下才能达到购买价格（NHK大约在~25万欧元）。问题在于NHK2000是否仍有其参考价值，或者地下室的扩建应如何评估。

必须看看面积划分是否合适。如果不合适，需要在装配式房屋中确认可以做哪些改变，以及所需的工作量有多大。如果面积划分还算合适，应请专家参与。如果面积划分不合适，购买价格必须大幅降低，买家才会觉得划算。

此致
Dirk Grafe

我不知道你们那边的情况怎么样。但在我们这里，一栋建造年份超过2000年的房子，以这个价格不会在市场上停留超过14天。我们前段时间想去看一套房子，结果连看房时间都没有定，因为卖家已经收到了10个购房报价。如果这样的房产长时间在售，那说明某个参数肯定有问题。

不过我不会因此而着急。带上鉴定师，然后和他一起讨论房价，之后你们再决定这房子值多少钱。