造价方法施工合同 / 价格过高？

你好，

我们正在考虑建一栋房子，已经通过一种类似于开发商的方式对地块进行了规划。在规划会议中，房子的费用以及建筑附加费用（广义上的）被进行了估算。现在得出了一个“相当”的总额，因此我们想知道是否碰到了一个昂贵的公司，还是现在建房子本来就变得非常非常贵了。

我在这里简单列出各项内容，期待大家的反馈或评估。

房屋连接包括土方工程（水、电、燃气、污水、综合媒体接入）—总费用16,500欧元

地下室附加费用（土方工程地下室挖掘，挖掘土壤的弃土场）30,000欧元

完全装修好的地下室，根据地质报告防水，没有白膜，一个采光井，外部楼梯—费用100,000欧元

建筑附加费用（建筑用水和电）— 总费用2,500欧元

粉刷和贴纸工作费用，包括劳务费和地面铺设—费用30,000欧元

带储藏室的成品车库费用13,500欧元

房屋估算：210平方米 × 每平方米2,100欧元 — 441,000欧元

另外还有土地费用，但这里可以忽略不计。

这些价格现实吗还是偏高？我们住在一座大城市附近——这当然会对工匠的价格产生影响。

向这里的各位致以诚挚的问候...

关于建筑本身你保持沉默了，所以这比平时更难判断。但我不认为这个想法完全错误。带有挖掘的住宅地下室……你在那里建了300平方米的居住面积，通常足够两户家庭居住。你意识到这一点了吗？

你大概预期的价格是多少？

哪个地区？

说实话，我目前还不能提供太多细节。

我们还没有施工描述。电动卷帘门，地面无障碍卫生设备都包含在内。不是标准配置，但也不是豪华配置。

我们想在一个靠近科隆的地区建房。

这是一栋独栋住宅，纯居住面积约210平方米。不是多户住宅。地下室并没有整体规划成“居住地下室”，而是设计了一个天井。也就是说，一个带有自然光的额外房间。其余的房间只设计了普通的竖井。

我之所以不能说太多关于施工的事，是因为我目前手头只有没有任何调整的标准版本，而我估计只有在签署了这个规划合同之后才能知道具体的细节和价格，因为开发商只有在那之后才会招标并进行精确报价。现在这家公司想先和我们签一个规划合同。但是在我看来，我们是不是就完全被他们控制了，还是我理解错了？然后施工合同里可能会有很多条款存在或者不存在，可能会很难甚至很贵，因为我们几乎被规划合同绑定了，虽然可以解除，但仍然必须支付费用。而且规划合同中写明，只有在签订施工合同时，规划合同产生的费用才会被抵扣。

这是“正常”的做法吗？

这些价格是现实的吗，还是过高了？我们住在一个大城市附近——这当然也会影响手工业者的价格。

我完全觉得——虽然不清楚科隆的价格——最后数额最前面很可能会出现一个大大的五，
我会增加100：厨房增加20，卫生间加装+15，地面工程20，电气5-10，灯具5，等等……最后的报价通常是最初天真估计的两倍。

然后还有车库、通道、平台、土壤、围栏……做起来轻轻松松就要50，甚至100……

咳咳*
210平方米加上地下室（要么没有房间，要么全有）就是要价不菲。
我说吧：我们这里4口之家买的是109平方米的，没有地下室。好吧，我也不一定非得要那么大。但重点是写着210再加地下室……这可是一个很大的数字，必须好好考虑一下。收入肯定要有6到7开头才行。
你们应该权衡一下，是否真的需要这么大的居住面积——不妨写个房间规划，然后算算预算。通常一个房间可以兼具多种功能，比如办公室兼客房，运动加游戏，储藏加设备。

顺便说一下：对于GU（？）所提到价格的一半，他也没有影响力，比如接驳费用、电费/水费……这些都是建筑附加费用，他一点好处都没有。你估计的价格越高，对你越有利。

另外还有外部设施，比如入口台阶、露台和车道的铺装工作以及园林设计。

不，不是真的说额外设备的真实价格没有被提及。如果你们提出要求，GU必须准备好黑白分明的报价。

只有当GU传达所有费用时，才签合同。需要提到的是，有些费用只是大致估算，比如土方工程。这些费用是根据土壤基础报告确定的。