将旧车库改建成住宅入口?

  • Erstellt am 2014-01-12 04:11:21

ano

2014-01-12 04:11:21
  • #1

    [*]你好,
    我可能不太适合这里,但我真的需要专家的建议。

    我们最近买了一栋两户合院,正在装修……事情总是这样,问题开始出现了。
    首先是车库,后来加建的,可能有点太宽了,超出了邻居的土地界限。
    多年以前,车库被改成了“居住空间”(两个办公室),没有邻居或建设部门的许可。后面又加建了一部分(两个房间、卫生间、走廊),虽然批准了,但这一部分似乎也超出了土地界限几厘米。
    旧房子上下层当然也有居住空间。我们打算把下面部分和加建部分一起使用,上层公寓出租。好了,现在说说真正的问题……从街道那边只有一个主入口。
    如果双方都用这个入口,我们必须经过厨房才能到客厅。而且通往上层公寓的入口是开放的,哪个租户会喜欢这样呢?所以这个入口应该只供上层公寓使用……
    我们的入口应该在原来的车库位置,因为那里的房间我们用不上,改成一个长走廊就好。只是邻居出于可以理解的原因反对,他毕竟一直处于劣势。
    他坚持车库门必须保留(从外面看起来仍然像车库)。
    我已经在网上查过,也打电话给市建设部门……他们让我星期一打电话,他们要看图纸……但我现在就想知道有没有什么解决办法?
    我们的车库紧邻邻居的车库,中间有一个白色门,就像通常车库间那样。
    我曾想过内部设一堵干墙,距离一米,门也不居中,这样可以保持距离。但我看到很多地方说距离必须三米?房子位于北莱茵-威斯特法伦州,属于较偏远的乡村地区。

    你们怎么看这个主意?[INDENT]完全拆除车库门,把车库当作开放通道使用?后面我们可以这样设计,形成一个房屋入口。
    这肯定比把登记的车库改成长走廊,然后设在前门口更容易通过部门审批。
    这样做合法吗?请回复,我现在真的很头疼。
    [/INDENT]

    [*]10

 

Wastl

2014-01-12 06:30:40
  • #2
困难。这是一个个案。这可能有多种结果。你有没有在你的土地上为两个住宅单元划出足够的停车位?这是第一个否决点。如果你保持开放态度,那就可以。3米是指建筑物本身,而不是附属构件。
 

ano

2014-01-12 09:21:09
  • #3
那当然会很好。我们有足够的停车位,房子后面还有一个双车库,房子前面至少有3-4个停车位。土地面积大约712平方米。还有什么其他可能反对的点吗?邻居的车库门就在旁边?中间还有一个车库门。他希望外观不要有变化,也就是说我们的车库门要保持原样。他知道背后的房间,容忍这些,但不希望我们在那里安装一个入口门。我担心他也不会同意开个通道。
 

Wastl

2014-01-12 10:58:17
  • #4
邻居对你车库的外观没有发言权。你可以正式将开放空间申报为车棚/停车位,非正式地用作入口——谁能证明你不是这么用的?
不是什么邻居必须容忍违法建筑(当然这有帮助),而是建筑监管部门必须容忍。
 

ano

2014-01-12 14:08:05
  • #5
是的,按正常情况来说,是否安装车库门应该是我的事情……但这并不是正常情况。车库可能高出地界线几厘米,扩建部分也是!虽然两者都获批了,但边界超建并未获批。邻居多年来为了保持邻里和平一直容忍着,但似乎已经有些生气了。如果我现在违背他的意愿拆除车库门,我担心他会提起诉讼,尽管我并不负责这项建筑,却可能被起诉索赔。关于边界超建的事,我也是几天前才知道。那卖方是否要赔偿损失呢?或者房子是不是被别人买下后几个月又卖给我们的?另外,有一个老油箱部分位于邻居地界上,邻居甚至把它清理并填了沙子,或者说必须移除它,这至少要花我2000欧元。卖方对此也没有告知。我当然可以使用原来的入口,但像之前说的,这样布局有些不方便,或者我也可以从另一边绕过去,在房子后面建个入口。但那样成本会高很多,而且我认为入口位置不太理想。外来访客会站在房子前面,肯定不会去后面找我们。一切都很棘手 :-/ 我知道迟早肯定会因为边界超建的问题有经济赔偿。油箱清理我们也迟早得做。现在经济状况不太好……因为还有其他意外问题发生,是我们没料到的。唉,这些事让我现在有点生气,我怀疑卖方是故意的,他通过这桩买卖赚了不少钱……
 

DG

2014-01-13 10:36:02
  • #6
你好 ano,

问题不在于入口,而是在于直接在边界上利用或改用住宅空间。住宅空间必须与边界保持3米的距离,或者在邻居的土地上有相同深度的建设义务。如果边界墙上有开口(窗户、门、玻璃砖),则需要5米的空地建设义务,或者必须关闭这些开口。这样做的理由是防火保护——相比之下,边界上的几厘米建筑覆盖是个小问题。

如果你想要可靠的(且免费的)相关信息,可以私信我,发送一些关于土地的数据或平面图/布局图。不用担心,Bocholt 对我来说太远了,也就是说,我会简单看一下,然后如果你愿意,给你介绍1-2位当地的职业同事。

在你的案例中有趣的是销售过程是怎样进行的(有中介吗?私下交易吗?你有见证人或专家在场吗?),因为我怀疑你被隐瞒了重要信息。因此,你急需一位建筑法领域的专业律师,不过我也可以给你介绍一个不错的联系方式。

此致
Dirk Grafe
 

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