将旧车库改建成住宅入口？

发了条私信...

我搞不定通道，只有拆掉车库，我才能打通厨房的墙，安装一扇门。这是个粗略的草图。我现在考虑在地下室楼梯旁边设置入口，然后通过厨房开个洞（用半高的轻质隔墙把厨房隔开，面积还是够大的，大约25平方米）。你们觉得这个主意怎么样？？我慢慢没什么新想法了。入口不是很理想，大约只有1米的空间，因为地下室楼梯，但我可以接受。地下室楼梯可以让我丈夫用轻质隔墙和门藏起来...

这里是一楼和平地的粗略规划图

你好 ano

你能否提供出租公寓的平方米数以及计划的每月净冷租金？

暖气和其他设备有多老？

包括新入户门在内的改造费用对租户来说是多少？

挑剔的邻居和租户相处得好吗？（你们之间会形成三角关系）还是每次去倒垃圾都像在躲避障碍一样？

假设改造费用是10,000元，且你的月租金是350元净冷租金，那么大约29个月后改造费用即可收回，前提是你现在手头有这笔现金。

根据我的经验，出租的每个房产一旦设备稍显老旧，至少要有一笔快速可用的备用金，用于更换暖气设备。

你还需要向公寓投入多少资金才能出租？这是否划算？

尤其是当你依赖租户的租金时，每一分钱的投资都需要仔细考虑。

仅供参考，希望能给你一些启发

楼上的公寓大约70平方米，但还没有出租。我预计冷租金大约是300欧元。楼上不需要做太多维修。厨房和浴室需要贴瓷砖，这部分我们或者我们的人来做，我先生是个手工艺人。瓷砖我们能免费拿到……不过这估计要到夏天才能完成，我们先专注于楼下的公寓，计划在3月1日或4月1日前完成。
暖气系统将完全重做，之前用的是油加热，热水是通过即热式热水器产生的电热水，希望以后都能通过新的燃气暖气系统来运行。燃气接入费用是300欧元，我已经和燃气供应商确认过了。暖气设备、客厅和楼下浴室的地暖、一些暖气片，水管接口，卫浴设备……我们正在获取报价。已经有一个报价……看看其他的要多少钱，我们准备了大约两万欧元。这必须做的，所以不能用租金来衡量成本。空置的公寓长期来看不是办法，会变坏，几年后装修费用会更高。
目前情况是，楼下公寓正在拆除内部结构，旧的石膏天花板已经拆除，墙纸也剥离了，接下来几天我们会开始拆除浴室和客厅的瓷砖。我先生会负责所有干砌体工作，比如天花板，浴室的包边，隔断墙……刮腻子和抹灰也都是自己动手完成。
入口部分现在保持原样。我们会在里面打通一个门洞，这样入口就会经过餐厅（以前是厨房，房间互换一下）进入。楼上和楼下公寓我们得考虑怎么合理分隔。我会请一个朋友建筑师来看看，看看他有没有好主意。我猜我们可能会用轻质墙体划分，每个房间都有一扇可上锁的门。别的办法不多。楼梯旁边行不通，空间太小。从后面开门我觉得根本不现实。
邻居年纪大了，刚做完手术，现在正去康复中心。我认为我们不会有太大问题，只要我不动车库……
垃圾桶放在房子后面另一边，如果要有矛盾，可能还是左边的邻居会不高兴。
我们现在决定尽力而为……和建筑管理局及邻居吵架没意义。
如果还有人对入口有好主意，随时欢迎提出。现在还不晚改规划。
感谢大家之前的建议……帮了我不少忙！