土地转用与开发

您好，女士们先生们，

也许有人能帮忙，假设[Br]A.[/Br]先生继承了一块土地，但这块土地尚未开发，后来发现这块土地被用于农业和林业用途，该土地作为土地本身存在，且两年前市政府已经对前任所有者有意制定一个开发规划，但前任所有者没有再接到市政府的消息。[Br]A.[/Br]先生决定联系市政府，调查这块土地的情况，是否有可能提交开发规划申请，因为这应该是建造必须的开发程序。随后他向工作人员说明了情况，工作人员说“他们会进行审核，并且当天会再次联系他”，工作人员确实当天联系了他，并对[Br]A.[/Br]先生说：“[Br]我们市政府也对该项目或土地感兴趣，并且也有意与您合作开发，因为我们想将这里打造为一个新建住宅区[/Br]”，情况暂时良好，但有一个问题，工作人员继续对[Br]A.[/Br]先生说：“我们会推进此事，但开发可能需要长达一年时间！因为我们在其他地方已经开始了一个大型项目”。现在我的问题是，[Br]“[Br]A先生是否应该将此事书面确认？如果他有了书面确认，是否可以通过聘请律师起诉的方式来加快开发进程？[/Br]毕竟市政府两年前就曾有类似计划，应该给予[Br]A先生[/Br]权利，而不是相反。[Br]A先生是否必须等待市政府先完成那第一个项目的规划？仅仅因为他们曾经未能及时将该建设项目开发为新建住宅区？[/Br][/Br]”[/Br]
[Br]还有什么其他方式可以帮助他呢？[/Br]
此致敬礼。

早上好，

A先生应该非常非常庆幸，当时城市没有采取行动。否则，他现在就不会继承便宜的土地（但这土地将来会非常有价值），而是继承昂贵的建设用地，并为此支付大量的遗产税。

多多问候，

Andreas

如果我是市长，我会对男人A说，如果你这样来找我，就去经营林业吧。市长和相应的市议会是绝对不可能被迫让男人A变得富有的。

你好 Pascal，

A先生很可能依赖于社区的主动性，也就是说：如果有律师跟你说通过诉讼途径可以解决问题，你应该提高警惕，因为诉讼途径通常是被排除的。“通常”在这里表示超过99%。

在哪里可以出现或允许出现建设用地，取决于上级规划部门的区域规划或土地利用规划，这在你的情况下（邮编59192，我当然不知道该地块是否也在那里）是阿恩斯贝格区政府。如果该区域没有被批准为建设用地，即使是当地市长也无能为力，只能继续跟进或说明区政府正在改变该区域的用途。

连市长也不能对区政府提起诉讼。不过，我相信该区域在土地利用规划中早已被重新用途，或者至少已经在社区和区政府之间有过讨论，否则社区的声明就没有意义。土地利用规划可以在相关区政府处查看，通常也可以在线查询，也就是说，你可以自己核实该区域是否已被基本批准用于建设。如果是，只差详细规划了。

可能会有一些特殊例外使得诉讼途径可行，或者使得现在就可以建设，但这需要满足一些非常特殊的边界条件，我起初并不认为存在这些条件。

总体来说听起来还不错，我建议你不时地向社区询问。另一种选择是：自己委托规划公司制定详细规划，并由外部配套开发商进行必要的基础设施建设，但这也意味着你必须先自行投资。如果该地块确实需求旺盛，社区可能会接受这种方式，但社区的投资要晚些时候进行。但是请注意：你必须与社区签订合同，或者你委托外部开发的详细规划必须获得议会批准。如果议会不接受草案，你可能会损失大量资金。因此，只有在一开始就获得了社区支持的情况下，才应该选择这条路。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我的前一位发言者的话无需补充。我也会差不多这样写。点赞！

毕竟，该社区早在两年前就有这样的计划，理应由Mann A.获得许可，而不是反过来。Mann A.是否必须特意等待城市先完成项目1的规划？仅仅因为他们当时没有把这个建设项目纳入新建区域的开发范畴？？
还有什么其他方法可以帮助他吗？？？？
此致敬礼。

最好等待，因为如果这片土地不是建设用地，你几乎没有机会建造你的房子。拥有一块只能用来狩猎的土地，而自己又不是猎人，那真是令人恼火。