土地购买合同审查

  • Erstellt am 2016-01-04 14:48:29

sauerpeter

2016-01-04 14:48:29
  • #1
大家好,

你们有没有让公证人检查过草案?我们在考虑是否要这么做。当然,这可以防止“普通的”或不清楚的条款,但基本上我们想在约定时间之前通过电话让公证人解释合同中不清楚的条款。有些内容写得很好,也很容易理解。

你们怎么看?

还是可以让论坛里的大家帮忙看看?
 

nordanney

2016-01-04 15:01:48
  • #2
让公证人事先为你解释那些你不清楚的部分(在公证中他也会再次朗读整个合同,您还可以额外提问)——这是他的职责也是他获得报酬的原因!当然,您可以支付费用进行进一步的法律审查,但通常没有必要。
 

Bieber0815

2016-01-04 20:01:42
  • #3

哦,小心,我想说,这视情况而定!

我的建议:
- 在正式的公证预约之前,要解决所有(!)问题。虽然在预约时会朗读所有内容,但你怎么还能在那个时候做修改呢?实际上这几乎不会发生,除非你愿意让预约作废。顺便说一句,公证员朗读速度非常(!)快(我认识两个,所以应该所有公证员都是这样)。
- 公证员在法律上是独立的,但他通常与对方关系更好(普通买家一生中通常只见一次公证员)。他只会说明法律后果,顶多指出明显的错误。如果有合理的遗漏,你很难从公证员那里获悉。
- 公证员不会提供对你有利的偏袒性稳妥建议。(--> 应该咨询专门律师。)

当然这也取决于你要买什么。仅是从市政府买土地?应该不会有太大问题…… 从开发商买土地和房子?最好让人检查!
 

nordanney

2016-01-04 20:20:49
  • #4
需求是购买土地,通常是非常无聊且简单的合同
 

Baustelle2016

2016-01-05 11:50:06
  • #5
你已经看过合同了吗?如果看过的话,你应该知道哪些段落不清楚。我们在公证人见面时已经提问过了,但是——魔鬼藏在细节中——对我们来说,是那些看似简单的条款给我们带来了一些头痛。回头看来,或许任何律师都会在签合同之前提醒我们。不过一切都顺利完成了。(Eine Klausel besagte, dass die verkaufende Erbengemeinschaft von 6 Personen das Grundstück, welches auf 5 Parteien aufgeteilt werden sollte, nur "in einem Schwung" verkauft - also wenn 5 Käufer unterschreiben. Dummerweise sprang am Tag des Notartermins und nach unserer Unterschrift (!) der 5. Käufer ab - mit der Folge, dass der Vertrag "schwebend unwirksam" war. Das hieß, dass bis zur abschließenden Klärung unser Geld zwar gebunden war, wir aber auch nicht einfach so vom Vertrag zurücktreten konnten. Nach 4 Wochen war dann ein 5. Käufer gefunden und die Verkäufer waren einverstanden, so dass alles glimpflich ausgegangen ist. Aber es hätte eben auch anders kommen können - und dann wären sicher zusätzliche Kosten entstanden (wer auch immer die hätte bezahlen müssen). Insofern... genau durchlesen und auf mögliche Fallen achten. Und im Zweifel einen befreundeten Juristen um kostenlosen Rat bitten. Das lieben die. Warum haben wir das nicht gemacht? Tja, vielleicht weil wir mit so viel (eigentlich war es ganz wenig, aber eben an entscheidender Stelle) Pech nicht gerechnet hatten. Und, wir fanden das Konstrukt erst mal gar nicht so kompliziert (der Notar übrigens schon).)
 

Bauexperte

2016-01-05 12:03:19
  • #6
你好,

这种做法并不罕见;并非每个继承共有体都愿意多次去公证处。不管怎样,仅仅让他们达成共识已经够困难了。

因此,既然这是继承共有体的明确愿望,律师对此现状无能为力。

莱茵问候
 

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