土地购买合同 - 2.5年内必须建造

尊敬的论坛成员，

作为一名默默且充满热情的旁观者，我们现在自己也面临由于缺乏选择不得不开始一个新建项目的情况。

位于下萨克森州靠近哈茨山区的一个规划新建区域的土地已经预留，购买意向也已告知对方。我们现已收到一位公证人提供的购房合同草案，并对其中一些条款及其表述感到纠结。
合同草案中一项内容是，买方承诺在交接 possession 后两年六个月内完成一座可入住的住宅建筑的建设。
另外，合同中还规定，如果买方未能按时履行建设义务，卖方有权要求买方退还购买对象并偿还购房款。如已开始建筑，买方还需支付一笔相当于现有建筑物价值50%的金额作为补偿。

现在我的问题是：我理解设定建筑期限的背景。但考虑到当前的疫情状况，这样（主观上）短的期限是否常见？类似的建筑期限一般处于什么区间？

鉴于较短的建筑期限，50%的赔偿金对我来说也非常敏感。你们怎么看？

附言：土地开发约三周后开始。经向公证人询问，这样的建筑期限并不罕见，但我还是应直接与开发商协商。其他意向买家也不同意这个“限制性合同”，并且部分买家已经协商出替代条款，建筑期限延长至三年，且允许至主体结构建成为止。似乎合同甚至是个性化定制的。这里我还有一个问题：在新建区域，难道每个（首批预订者）都会得到个性化合同吗？我很难想象......

现在我的问题是：我理解建筑期限的背景。但在当前的疫情状况下，这样一个（主观上）短的时间段常见吗？这些建筑期限通常是多少？

三年

考虑到短暂的建筑期限，给出50%的赔偿看来也非常微妙。你们怎么看？

从社区的角度看是合理的。能增加压力。

其他潜在买家也不接受这种“束缚合同”，而且部分人已经协商出一个三年建筑期限直到毛坯房完成的替代条款。

那你们也去谈吧。

在一个新建区，每个（第一个预订者）都会获得一份个人合同吗？

通常是一个合同给所有人。买或者放弃。

通常2.5年已经绰绰有余。疫情对建筑行业影响不大，基本照常进行。可能会稍微等久一点意大利瓷砖，但也仅此而已。

从社区的角度来看是合理的。增加了压力。

所以这也是一种常见的做法？

那就行动吧。

这就是计划。但确实令人困惑的是，每个人的待遇不同，根据谈判技巧得到的时间多寡也不同。

通常是所有人一个合同。买或者放弃。

我说的就是，正常情况不是这样的。

2.5年通常是绰绰有余的时间。

基本上是。我们也想建设。

而且新冠疫情并没有真正影响建筑业。一切或多或少照常进行。可能会更长时间等待意大利瓷砖，但也仅此而已。

……或者等待来自瑞士的窗户和安装工人（不过我现在不清楚 是否因为新冠疫情而延误了时间）。 但人们确实不知道如果发生（可能，也许的）“第二波”会怎样。几个月的封锁？可能在波兰订购的窗户无法生产和/或交货，等等。

安装工准时到了。玻璃早就已经在我们这里了。我们只是提前安装了天花板，然后才开始打磨地面。除此之外，由于疫情没有任何变更或延误。据我所知，这一点与 的说法一致。有时意大利瓷砖、电子产品或厨房电器会有延迟，但建筑本身没有。

我们这里是在市政府购买的一块土地上有两年的施工期限。

从社区的角度来看是正常的，是否真的会坚持当80%定了且你是无辜的，我不知道。我也会谈判。