सुप्रभात मेरे प्रिय जन!
तो सबसे पहले आपकी भागीदारी के लिए बहुत धन्यवाद। अनुभव साझा करना हमेशा अच्छा और महत्वपूर्ण होता है!
न्यूज़ के बारे में। मैंने हाल ही में हमारे राइन मेन क्षेत्र में 2-3 Grundstücks देखे, Weiterstadt (Fluglärm, इसके बारे में मेरी आपसे एक और प्रश्न है), Darmstadt और Mannheim की ओर Alsbach Hähnlein आदि।
सभी ही "पाइपग्रुंडस्ट्यूक" जैसे हैं। सड़कें ज्यादा व्यस्त नहीं हैं, छोटे कस्बे, Verkehrsberuhigter Bereich 30er Zone। इसलिए यह अधिक या कम महत्वपूर्ण नहीं है कि घर आगे या पीछे होगा।
मेरे नए प्रश्न होंगे:
1. Weiterstadt में मुझे एक Grundstück काफी पसंद आया। 660 वर्ग मीटर, फिर से ज्यादातर लंबवत अर्थात पीछे की ओर ज्यादा जगह जबकि साइड में कम। व्यक्तिगत रूप से मुझे एक चौकोर या चौड़ा आकार वाला Grundstück पसंद आता जिसे बेहतर तरीके से बनाया जा सके। लेकिन ठीक है, जीवन में सब कुछ नहीं मिलता, है ना। लेकिन Fluglärm बहुत ज़्यादा है। मैं 11-13 बजे वहां था और पूरी तरह देखा। धूप ठीक-ठाक है, लेकिन दक्षिण की ओर पड़ोसी Grundstück पर दो मकानों के आगे एक बड़ी फिचटे (Spruce) ने इसे ब्लॉक कर रखा है। प्रश्न यह है कि आपके लिए Fluglärm कितना महत्वपूर्ण होगा? क्या यह बिल्कुल नामंज़ूर है? या पूरे पैकेज को देखेंगे?
2. बाकी दो Grundstücks में ऐसा नहीं है या कम है। लेकिन Süden सड़क की ओर है। यानी पीछे की ओर Norden। वह आमतौर पर बागीचे वाला क्षेत्र होता है। धूप पूर्व (Osten) से आ सकती है (कोई बड़े घर या पेड़ रास्ते में नहीं)। दोपहर को जब सूरज Süden में होता है, तो सामने के मकान की वजह से लगभग 6-10 मीटर तक धूप रुक जाती है। उसके बाद फिर कुछ रोशनी मिलती है। Grundstück के बिलकुल पीछे बाएं और दाएं तरफ बहुत ढेर रोशनी है। मतलब बाएं तरफ शायद छतरी (Terrasse) के लिए उपयुक्त होगा और पीछे का हिस्सा पूरी तरह से बगीचे के लिए। यदि आप फूल, फल आदि पसंद करते हैं तो दायें किनारा भी धूप को स्टोर कर सकता है। क्या यह आपके लिए ठीक रहेगा? या स्थिति (सड़क की ओर Süden) खराब होगी? कई लोग जो उत्तर की ओर अधिक झुकाव रखते हैं वे इसे पसंद नहीं करेंगे। व्यक्तिगत रूप से मेरे दो पसंदीदा हैं क्योंकि यहाँ स्थिति काफी शांत है। Ortsausgang के पास सीधे Netto, 5 किलोमीटर दूर बड़े सुपरमार्केट जैसे Aldi, Lidl आदि। टैंकर 1000 मीटर दूर। डॉक्टर, बच्चों के लिए कींदरगार्टन और प्राथमिक स्कूल भी आसपास हैं। बस कनेक्शन बेहतर हो सकता है, जो शायद छोटे कस्बों में सामान्य है, और इंटरनेट कनेक्शन 50-100 DSL। क्या यह पर्याप्त होगा? दुर्भाग्य से Grundstücks सीधे नहीं हैं बल्कि तिरछे हैं। Grundstücks की एंट्री पीछे के घर से संबंधित है और दाहिनी ओर है। लगभग 3.5 मीटर। घर तक (जो अभी नहीं बना है) लगभग 10-15 मीटर।
जो मुझे ज्यादा परेशान कर रहा है वह है गैरेज। कृपया तस्वीर देखें। मैं पहले भी आर्किटेक्ट के पास गया था लेकिन उसने इसे अपर्याप्त (या मेरे लिए समझ में न आने वाले) तरीके से बताया। शायद कोई और यहाँ इस पर विचार कर सकता है।
3. यह Grenzbebauung (सीमांत निर्माण) के बारे में है जो कि जब शर्तें पूरी हों तो कानूनी रूप से स्वीकृत है।
आर्किटेक्ट ने मुझे निम्नलिखित शर्तें दी हैं:
3 मीटर दीवार की ऊंचाई
15 मीटर कुल लंबाई चाहे कितनी भी गैरेज लगाई जाएं
पड़ोसी को दृष्टि बाधित न करने के लिए अधिकतम 25 वर्ग मीटर क्षेत्रफल। जो हिस्सा पड़ोसी की सीमा दीवार से जाता है।
मैंने इंटरनेट पर Hessen के लिए निम्न दिशा-निर्देश पाए हैं
[*]कुल क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए, साथ ही Grundstück की दुहाई का आकार 200 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
मुझे यह Brutto-Grundfläche के संदर्भ में विरोधाभास लगता है
जब गैरेज सीमा पर या दूसरे Gebäuden के साथ एक Grundstück में बनाए जाते हैं, तो Abstandsflächen के संबंध में निम्न नियम लागू होते हैं:
[*]अगर गैरेज एक मंजिला हैं और उपयोग क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर से कम है तो वे Abstandsflächen के बिना भी बनाए जा सकते हैं।
[*]प्रत्येक सीमा पर सीधे 9 मीटर तक की लंबाई वाले गैरेज बनाए जा सकते हैं, जिसमें छत भी शामिल है। सीमा की मध्य दीवार की ऊंचाई 3 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, और दीवार क्षेत्रफल 20 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
Bruttogrundfläche, Nutzfläche और दीवार का 20 वर्ग मीटर क्षेत्र। इसका अर्थ क्या है और इसे कहाँ और कैसे लागू करें? मुझे यह पूरी तरह समझ नहीं आ रहा है।
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मैं वास्तव में दो गैरेज बनाना चाहता हूँ। एक सिंगल गैरेज जो पड़ोसी से 3 मीटर दूर हो और सीमा निर्माण के बिना बाएं। 3 मीटर चौड़ा, 4 मीटर लंबा।
दूसरा गैरेज जो डायरेक्टगा एंट्री की ओर हो लेकिन घूमने और घुसने के लिए पर्याप्त जगह हो (डबल गैरेज) 6.5 मीटर चौड़ा, 9.0 मीटर लंबा। सीधे सीमा पर।
4. Grenzbebauung के लिए क्या गैरेज को पूरी सीमा के साथ बनाना होगा या शुरुआत या अध部分 सीमा पर होना पर्याप्त होगा? सौंदर्यशास्त्र के कारण मैं गैरेज को आयताकार बनाना चाहता हूँ, तिकोना नहीं।
5. पहला विकल्प: मेरा अंतिम प्रश्न दीवार की ऊंचाई के बारे में है। मैं अपनी गैरेज में एक Hebelbühne लगाना चाहता हूँ इसलिए पीछे की तरफ जगह चाहिए। क्या गैरेज के पीछे के हिस्से को तहखाने की तरह गहरा बनाना और उसी तरह गहरी पार्किंग करना संभव और अनुमति है? इससे Hebelbühne के लिए उचित ऊंचाई मिलेगी।
दूसरा विकल्प: जैसा तस्वीर में दिखाया गया है, एक छत (Satteldach) लगा देना जिसमें खाली जगह हो। इससे भी बिना खड़े हुए कार ऊपर जा सकेगी। मुझे यह जानना होगा कि क्या यह 3 मीटर दीवार की ऊंचाई के साथ संगत होगा।
तीसरा विकल्प: मेरी व्यक्तिगत पसंद फिलहाल यह है, भले ही यह थोड़ा फिल्म जैसा लगे। तस्वीर देखें, घर के पास पहली मंजिल की छतरी। लाभ यह है कि दोपहर की धूप अच्छी मिलती है यदि चाहें। पड़ोसी से 3 मीटर की दूरी है (6.5 मीटर चौड़ी गैरेज से 3.5 मीटर की दूरी पर, इसलिए छतरी का अंत)। उस हिस्से को छतरी में बदलना और गैरेज के पीछे के हिस्से को भी छतरी की ऊंचाई पर एक तरह का छाता बनाना, जिसमें एक स्लाइडिंग गेट हो सकता है। ऊपर से नीचे नहीं बल्कि बाएं से दाएं। इससे कार के ऊंचे श्रम कार्य के लिए जगह मिल जाएगी।
कौन सा विकल्प सम्भवतः निर्माण प्राधिकरण के साथ बेहतर समझौता करेगा? या यदि आपके पास वैकल्पिक सुझाव हैं तो कृपया बताएं। उपयोग केवल निजी है, मैं इसे व्यवसाय के लिए उपयोग नहीं करूंगा।
