施工监督 / 建筑专家：哪些服务是强制性的？

你好。
我委托了来自建筑业主保护协会的建筑鉴定专家。
至少应该进行哪些服务或工地检查，具体是哪些？
我们正在建造带有白色水池的地下室，符合KFW 55标准的整体砖混结构住宅。

你好，

我委托了一位来自Bauherren-Schutzbund的建筑鉴定专家。

:rolleyes:

注意别遇上那种专门擅长在承建施工方和你之间挑拨离间、破坏信任甚至不让信任产生的人。

至少应该进行哪些服务或工地巡视，具体哪些？
我们在建有白色水池的地下室，采用Kfw 55标准的实体房屋。

从一开始，在规划阶段以及合同签订 _之前_ ：检查所有文件，包括施工合同和可能的附加协议！

第二次巡视是在地下室防水施工后，回填前进行。

第三次巡视针对扩展的毛坯结构、窗户安装、屋顶覆盖。

第四次巡视是在完成电气和卫生设施的粗安装之后。

第五次是竣工前的最终检查。

总体来说，最多五次工地巡视就足够了；每当某些部分被封闭且以后无法更改时进行。其余的都是纯粹的赚钱手段，非常不必要，像个累赘 ;)

如果你按照Kfw 55标准施工，记得必须另外聘请一位外部鉴定专家进行伴随监督！

莱茵地区的问候

在真正的白盆施工时，他应在建造地下室墙体之前或期间在场，因为正是在这里，人们常在接缝带/正确填充方面犯错误。这些错误不易被发现，也难以修复。

你好，Bauexperte。
你是什么意思：

你好，

:rolleyes:

小心不要碰上那些专门在施工承包商和你之间挑拨离间、破坏信任甚至让信任根本无法建立的人。

我让一位律师审核了工程合同。施工性能说明是由也将在我们委托下后续进行施工监督的建筑专家提供的。
他说大约会有10次现场检查。这很多，也不会便宜。
我知道如果建筑缺陷没被发现，费用会更高——所以施工监督是必须的。
不过我们不想检查超过必要的部分。
如果我理解正确，是4次现场检查？
请更详细地说明哪些部分必须检查。

是的，关于KFW 55，我正在寻找“合适”的专家。

感谢你们的支持……

早上好，

你说的是：

正是我写的那样。我不止一次不得不感觉到，建筑主保护联盟的专家更多是来自第二梯队，才被公众所知；因此，他们常常会过犹不及。专家应具备足够的专业知识和同理心，能够陪伴一个建筑项目，而不是破坏它。

他说大概有10个会议。这很多，而且不便宜。

我们换个角度。请写出专家预计的10个会议以及对应的费用，然后我尝试筛选出必须的部分。

我知道如果建筑缺陷未被发现，费用会更高——所以建筑陪伴是必须的。

没错！但也不必小题大做 ;)

莱茵地区的问候

我还没有决定是否与 Bauherren-Schutzbund 的建筑鉴定专家签订合同。他时间很少，回电往往要一到三天后才收到，电子邮件回复也要一到三天等等，感觉自己并没有被认真对待。
我现在又获取了其他报价。其中包括：来自 VQC 和私人鉴定专家的报价。一位是 BDSF 协会成员，一位是工程师协会的咨询工程师，还有一位是具有施工提交资格的建筑工程师。

VQC：3000欧元，包含5次现场检查及建筑说明的审核。
BDSF 会员：2750欧元，包含6次现场检查及资料审核。
咨询工程师：2500欧元，包含6次现场检查及资料审核。
具有施工提交资格的建筑工程师：2000欧元，包含7次现场检查及资料审核。
上述价格均包含通讯费、邮费、交通费及其他费用。

Bauherren-Schutzbund 没有给出固定价格，而是按小时计费。我们和鉴定专家算了一下，总价大约是3500至4000欧元。

此外，报价中通常会约定免责声明……大致如下：
由承包方不提供的服务：
• 关于构件安全性和正确制造的文件出具，因为这类说明需由专门的鉴定专家依法证明，例如黑森州建筑条例第59条的规定。
• 关于缺陷责任的承担，因为有可能存在无法发现的实体缺陷。

尤其是缺陷责任非常重要——为什么责任可以被排除在外呢？