建筑项目暂停 - 是保留土地还是出售？

大家好，

我已经作为嘉宾在这个论坛待了一段时间，现在我自己也准备好想听听其他论坛成员的各种意见。

去年七月，我们以每平方米750欧元的价格买了一块400平方米的土地（是的，我知道，很小……）。这块土地我们以0.9%的利率进行了贷款。由于计划在这块小土地上建一栋双户住宅，因此规划过程因为需要多次与政府部门等进行预约而拖长了时间。

现在，计划完成了，我们面临建筑行业当前的混乱局面。

建筑成本爆炸式上涨，利率几乎每天都在上升，还有通货膨胀。如果我早知道今年会发生什么，我……好吧，说这些也没用，最终还是一无所有！

所以现在我们处于这样的状态：土地以相对较好的条件融资了，但建筑行业的局势让我个人感到“什么都别做，就别现在动工”。除了飙升的价格，更让我担心的是材料短缺，可能会导致无法预估的延误。我不想因为计划在未来三个月内让房子可入住而提前解除租房合同，最后却无家可归。

有些人会说“嘿，这很棒啊，土地融资条件不错，在通胀期间相当划算！”但我对此持怀疑态度。首先，这块750欧元每平方米的土地一点也不便宜。现在这里，由于土地紧缺，每平方米尽管有时能卖到1000欧元，但我认为这更像是一个小“泡沫”，是因为大家都想抓住还算不错的条件，买下所有他们能找到的土地。

另外，据说从明年开始“普通人”融资买房会更加困难，我听说有新的规定出台。再加上利率已经持续上升，我担心房地产市场至少会有所下滑，土地的基准价也会随之变化，这也带出了我的问题：

我知道这部分也是在猜测，但我还是想听听大家的看法。

你们怎么看？你们认为土地的基准价会避免“跌落”吗？

如果是你们，你们会怎么做？保留土地，继续还贷，观察未来几年市场的发展，也许等待合适的时机再动工？

如果问我，我认为尽快卖掉土地比较合理，因为现在仍有足够多想建房的人。我预计明年开始，由于新的规定和利率上升，土地会贬值。这块土地只适合一个家庭，而从明年起他们的融资会更加困难。

我期待热烈的交流，提前感谢大家的关注！

祝好

你好，
我正处于建筑申请的规划阶段。尽管有固定价格保证，我还是收到了建筑公司希望调整价格和施工时间的通知。现在真的很困难，我怀疑情况会变好。我感觉等待意义不大。我认为土地总是会被很好地销售，未来也是如此，因为土地太少了。原本有50个潜在客户，现在只有25个。你只需要一个客户，你会找到的。总会有一些夫妇继承了公寓等等。
只有他们目前可能负担得起。

从明年开始，作为“普通人”融资购买房产将变得明显困难，我读到了一些关于新规定等的消息。

不会的。

你们怎么看？你们认为地价是否会免受可能的“暴跌”影响？

我认为不会有任何暴跌。也许在绝对的繁荣地区价格会有所回落（例如我们已经在杜塞尔多夫看到过较长时间了），但这不算暴跌。除此之外，如果真的发生暴跌，地价自然也会下降。

如果你是我，你会怎么做？保留土地，继续还贷，观察未来几年一切的发展，也许等合适的时机再建房？

你永远抓不到那个“合适的时机”。

如果你们问我，我认为尽快卖掉土地是明智的，因为现在还有足够多想建房的人。我预计由于新规和利率上升，土地从明年起会贬值。土地只对家庭有吸引力，而他们从明年起将面临更大困难。

由于不存在新规定，你这是误入歧途。问题是你是否想拥有产权。我也没看到土地价格会下跌——如果德国有什么，就是流动性，而流动性总是喜欢流向实物资产。这几年是这样，今后也会如此。 如果你想有自住房，那就建房。如果你根本不感兴趣，那就卖掉土地，缴纳盈利税，然后高兴地享受收益。但如果你半年后又想建房，那融资方面肯定会比你当初买地时更贵。你现在就可以把利率翻倍计算。

你还想建房吗？这块地的位置对你来说合适吗？你那里有建房的强制要求吗？（这在新建区里经常发生）你对目前的居住状况感到满意吗，还是可以预见你很快就需要换个地方？（因为有了新成员，或者邻居不好，或者其他原因）

我觉得这个情况也很难处理。我们这附近有一个新建区即将开始，我们曾经有点心动……但现在我几乎希望能再拖一阵子才开始出售……如果价格还能大致可控（即使是在高位），那倒还好，但目前一切感觉都很难预测。

我最初的想法可能还是试一试，重新确定自己在当前形势下的财务范围，看看是否还能建房。可能会比最初的计划简化一些。但有很多“如果”和“不确定”，要看自己目前的具体情况如何。

由于新的 Richtlinien 不存在，你走错路了。

今天Auf Zeit有一篇文章，说Bundesbank考虑规定更高的Eigenkapitalquoten，或者类似的东西。但这是否真的会实现，目前还非常不确定。

我不会再放弃土地，尤其是在贷款条件优惠、融资不负担你或你需要把钱用在其他地方的时候。我们去年年底买了一块地，刚刚和建筑师讨论了初步设计，并且会坚持我们的建造计划。如果时间久点，那就这样；如果变得更贵，我们就得在其他地方省钱或找别的解决办法。