这种规模的建筑项目可行吗？

您好，房屋建筑的朋友们，

我（34岁）目前和我的妻子（32岁）租住，租金（含暖气）为650欧元。我们两个人都是同一所学校的教师，我是教学主管（A14Z），她是普通教师（A13Z）。目前我们每月净收入约6500欧元，收入有上升趋势，最高可达8000欧元。每月开销目前接近3000欧元。我们每月储蓄3500欧元。

我的妻子现在从她父亲那里获得了一块已经完全开发好的土地（约1100平方米），我们也讨论过是否要建房。我们想建一栋节能、现代的房子，面积约300平方米，两层（两个儿童房很重要，宽敞的客厅-餐厅-厨房区域约80平方米，以及一间客房）。另外还有带泳池的露台和一个屋顶露台。参考图片为：

Bild durch mod wegen fehlender Quellenangabe gelöscht; Bauexperte

我完全不清楚这样的房子会花多少钱。网上查到高端配置大约是1800欧元/平方米，总计约54万欧元。附加费用大约占25%，也就是额外13.5万欧元。泳池费用约3万欧元。

我现在总共预计总成本为75万欧元。自有资金是15万欧元。贷款金额则是60万欧元。根据网络计算器，按3%的还款率、20年固定利率计算，每月还款约2500欧元。剩余贷款则约为16万欧元。

在我们联系开发商/建筑师之前，想先在这里请教一下，大家觉得这样一个项目在财务上是否可行？以免最终过于失望。

非常感谢大家。

你好，

如果你们的地块的建筑规划允许建造这样的建筑（平屋顶，2层完整楼层，容积率/建筑面积比），你们应该大概计算每平方米住宅面积超过3000欧元（或者每立方米超过450欧元）。这是我们的经验之谈。你们所设想的是属于“高档装修/高档标准”。

上述价格包含建筑师（参见HOAI）、结构工程师及所有其他相关建筑附加费用。

祝你们实施顺利，如果你们设计了一个很棒的方案，请一定分享。

你好，

基本上，你们的计划应该是可行的，但有几点引起了我的注意。

1) 你们不打算找开发商，因为你们已经有地了。那将是总包或建筑师来负责。

2) 我怀疑你们是否能用这个预算完成这个规模的项目。但建筑专家可能会对此给出更准确的说法。车库和隔热层将是关键或至少比较麻烦的部分。

3) 我从中读出，孩子还没出生。你们的关键时期将是孩子出生后的时间，那时会少一个收入。你们必须认真计划这段时间，看看是否能负担得起必要的还款。

好吧，所以3000欧元/平方米确实是一个有点不同的数字。

如果我们决定建造，我会发布一个设计草图。到目前为止，这些只是初步的想法。

另外，从你们的回答中我了解到，确实还有很多需要我们了解的东西（建筑用地系数/建筑容积率？？？，HOAI？？？）
此外，根据你们的说法，这个项目对于我上述的财务预算来说似乎有些过于庞大。
我想，我们不久会去找一位理财顾问和一位建筑师，进行咨询。

关于生育孩子：公务员的优势是能够领取相当高的父母津贴。

关于生孩子：公务员的优势是可以领取相当高的育儿津贴。

这些术语可以通过谷歌查找。这样你们就知道是什么意思了。

关于育儿津贴我就不多说了，一般员工甚至连第13和第14个月工资都不计入计算。

这些术语可以用谷歌搜索。这样你们就知道是什么意思了。

关于父母津贴，我就不多说了，一般员工甚至不会被计入第13和第14个月工资。

...到1800就结束了