建筑性能描述的制定

大家好，

在我自我介绍之后，我有一个问题想问大家。

我们已经与一家建筑开发商联系了一段时间。项目的一些基本数据如下：500平方米的土地，一栋145平方米，1.5层，带地下室的实体结构独栋住宅。

在与开发商的建筑师初步确认我们对房屋的设想后，我们收到了一个[Bauleistungsbeschreibung]。由于我缺乏对内容的专业判断能力，我委托了一位建筑专家对[Bauleistungsbeschreibung]进行专业审查。我昨天与开发商的建筑师讨论了专家的意见。根据我的要求，建筑说明在多个地方进行了具体化。然而，开发商拒绝了部分修改。

在建筑说明的最后部分，有一个名为“通用说明”的章节。该章节包含一些解除开发商保修责任的“免责条款”。我引用如下：

"对于瓷砖区域内永久弹性填缝材料因结构性原因脱落，不提供保修。约两年后结束的运动过程是由于所安装的隔热和隔音材料必然产生的后果。

此外，Kempf公司不对干式建筑与实体结构部件交接处的细微裂缝承担保修责任。"

建筑专家对此发表了如下意见：

"请删除关于结构性原因造成永久弹性填缝脱落连接条款。只要使用高质量的建筑材料并严格按照公认的技术规范施工，不需要这样的条款。如前所述，填缝脱落是由于地面找平层安装不当（注：这里指找平层湿度过高＝未达到覆盖要求）以及由此导致找平层表面空鼓。

对干式建筑与实体结构部件交接处的细微裂缝的保修问题我也会提及。只要施工正确，这些连接处可以做到无裂缝。监督施工的责任在于项目管理层，需要相应地监督并在必要时对施工公司进行指导。"

开发商的建筑师认为专家传达了错误的信息。填缝脱落是由于约两年后结束的运动过程，这是所安装的隔热和隔音材料的必然后果。干式建筑与实体结构部件交接处的细微裂缝是由于沉降过程以及不同的热膨胀性能（屋顶/砖石结构），在极端炎热的夏季或严寒的冬季会表现出来。

最后我的问题是：谁说得对——建筑专家还是开发商（还是两者都有道理）？作为买家，你们会接受或要求删除这两个条款吗？

感谢大家的意见.

问候
kroetenmann

如果工作正确执行，有可能无裂纹地完成这些过渡。

但是专家已经冒了很大的风险。用一条劣质装饰条可以使实体结构与干式结构的过渡在视觉上无裂纹，但这既不是公认的技术规范，也不是每个人都接受。我还没见过哪个新建房屋在干式/实体结构接缝或地面/踢脚线瓷砖处没有沉降裂缝的。按照我们的专家和建筑承包商的建议，我们让地面瓷砖和踢脚线瓷砖之间的缝隙大约在一年后才进行，以便地基结构能稳定下沉。几乎没有建筑承包商会对干燥裂缝、沉降裂缝或由于材料不同膨胀造成的裂缝提供保修。

我们已经与一个房地产开发商联系了一段时间。项目的一些基本数据：500平方米的大地块，145平方米的1.5层实心建造带地窖的独栋住宅。

你确定这是一个建筑承包商吗——也就是说，是一个出售地块和房屋捆绑资产的卖方？——让我感到奇怪的是，你为什么会关心他承包商的建筑服务描述中的保证方面。

瓷砖区域的填缝

瓷砖区域的填缝在建筑服务描述中真的是用“Eszett”（ß）写的吗？

踢脚线铺瓷砖：是否为维护缝，法院对此存在争议。如果你的法院认为这是维护缝，那么它可以开裂，你必须重新修补。它们总是会开裂。要么在一年后重新勾缝，要么两年后重新修补。

第二层楼的干式隔墙也是如此，那也总是会开裂。

一家总承包商，我们当时去咨询时，他们夸下海口说：“我们这里没有地基沉降裂缝！只要房子建得好，绝不会出现这种情况！”

现在那地方已经破产了……

顾问还用这样的话欢迎我们：“[FIRMA] 建造最好的房子！我们的客户是退役而不是退步！”

顾问还用这句话欢迎我们：“[FIRMA] 建造最好的房子！我们的客户是买下，而不是放弃！”

这句话真是金句 DD