Tude
2011-02-17 20:27:38
- #1
您好，专家们，
我们与一家大型开发商签订了一份房屋建设合同。该合同还包括一份竣工保函，开发商在其网站和目录上对此大加宣传。
现在我们收到了该保函的保险单，发现该保险的保函金额仅为房屋建设价格的5%。在签订合同前，根本没有提到保函会有如此限制。此外，保函在保险单签发后七个月即失效。
无论我们是否还能促使开发商进行整改，我有以下几个问题：
1. 对于竣工保函，您期望或要求保函金额应占购买价格的百分比是多少，以确保在出现问题时能够覆盖由其他开发商产生的额外费用？在这方面，我还想提一下，虽然我们的开发商是按照施工进度结算，但据我外行的理解，前期工种的费用似乎被高估了。例如，设计、建设申请及至屋架（不含屋面覆盖）的建造费用已占总建设费用的59%。
2. 这样的保函应当覆盖多长时间？如果由于开发商的支付问题导致延迟，七个月的期限显然不够。是否应当改为约定一个笼统的期限，比如“直到房屋交付”为止？
非常感谢您的建议。
谢谢，顺祝商祺
Jens Lipperheide
我们与一家大型开发商签订了一份房屋建设合同。该合同还包括一份竣工保函，开发商在其网站和目录上对此大加宣传。
现在我们收到了该保函的保险单，发现该保险的保函金额仅为房屋建设价格的5%。在签订合同前，根本没有提到保函会有如此限制。此外，保函在保险单签发后七个月即失效。
无论我们是否还能促使开发商进行整改，我有以下几个问题：
1. 对于竣工保函，您期望或要求保函金额应占购买价格的百分比是多少，以确保在出现问题时能够覆盖由其他开发商产生的额外费用？在这方面，我还想提一下，虽然我们的开发商是按照施工进度结算，但据我外行的理解，前期工种的费用似乎被高估了。例如，设计、建设申请及至屋架（不含屋面覆盖）的建造费用已占总建设费用的59%。
2. 这样的保函应当覆盖多长时间？如果由于开发商的支付问题导致延迟，七个月的期限显然不够。是否应当改为约定一个笼统的期限，比如“直到房屋交付”为止？
非常感谢您的建议。
谢谢，顺祝商祺
Jens Lipperheide