以ETW作为贷款担保的建筑融资

晚上好，我和我的伴侣计划购买一栋连排中间房，或者更倾向于带有业主委员会及其所有优缺点的公寓。

购房总价及附加费用约为370,000欧元，我们希望全额贷款。
作为银行的担保，我们有一套自己居住的公寓。
这套公寓昨天由Interhyp估价为174,000欧元。剩余贷款为43,000欧元。该公寓位于莱比锡。

我们的考虑是用10年固定利率贷款购买这套公寓，并尽可能找到较低的还款额及较低的利息。

10年后，公寓贷款还清，入住连排中间房 / 公寓后将进行出租。固定利率期满后，计划可能出售该公寓，用该公寓的出售收益减去剩余贷款来支付后续贷款部分（370,000欧元减去还款部分）。

有人有类似融资经验吗？我个人怀疑，银行之间可能会因为另一家银行仍持有公寓部分“份额”而有障碍。

我们的收入足以支持另一种融资方式，但我们希望未来几年还款额较低且灵活性较好。

期待大家的意见、经验及建议，提前感谢。M&P

你好，

ETW 本身对银行来说不是担保，因为提供资金的银行将处于次级抵押权的位置。所以这对贷款条件毫无优势。关键在于你们的收入是否适合融资。

当然，除了位于单元产权第一抵押权顺位的银行以外。除了[Interhyp]和其他银行，务必直接与这家银行谈判。

否则，尽量谈判尽可能短的期限。银行实际上会提供网上计算器中常见的5年期限吗？

哦，对了，你们已经拥有这套单元产权多少年了，或者说特别解除合同的10年期限什么时候到？

你好，

ETW本身并不是银行的担保，因为提供资金的银行在次级抵押权中位列后面。所以这对贷款条件丝毫没有优势。关键是你们的收入如何与融资相匹配。

当然，除非银行在ETW的第一顺位。
除了Interhyp和其他银行，务必直接和这家银行谈判。

此外，尽量争取一个尽可能短的贷款期限。银行通常会提供在线计算器中显示的五年期限吗？

哦，对了，ETW你们已经持有多少年了，或者说10年特别解约期什么时候到？

感谢提示。我们目前的净收入合计大约为5万至5.5万欧元。

我已经与银行沟通过，是BHW银行，贷款是通过住房储蓄账户进行的。

ETW自2015年起属于我们，按相同期款分配将于2025年第二季度完成。

我今天已经和BHW联系过，但还没有收到结果信息。可能还是住房储蓄贷款。

另一种可能是利用撤销权撤销贷款，但这可能会引发法律纠纷，且很可能使新房产融资变得不可能。

问题是，目前最紧迫，因为六月已安排了公证人。

很可能只有通过BHW这条路可行。

如果370没有透支，在莱比锡用5净收入相对容易获得全额资金。

谢谢，所以一种可能是 - 37万全额贷款 - 固定利率10年 - 出租公寓，然后可能在10年后出售，并办理余额较低的续贷？