现有担保抵押下的建筑融资

大家好，

我们正在购买一块市政土地。但市政府在购房合同中设定了一项担保抵押。这是为了保障违约罚金，因为我们有建筑义务和自用义务。
现在，由于我们将全部用自有资金来融资该土地，该担保抵押将会登记在土地登记簿上。
尽管这项抵押登记在土地登记簿上，我们是否还能获得建筑贷款？

作为替代方案，可以通过银行融资购买该土地。这样银行将在土地登记簿上排第一位。但这只是一种权宜之计。

此致敬礼。

确定这是一个担保抵押而不是有限个人用益权吗？有没有与市政府沟通过，关于排名后退的情况？

确定是担保抵押权而不是有限个人服务权吗？有没有和市政府谈过，关于順位后退的情况？

是的，非常确定，合同中明确写的是担保抵押权。市政府愿意降低一个順位，如果对土地进行融资的话。但因为我们自己支付土地款，所以没有银行处于第一順位。
建筑融资会在总承包商的施工合同签订时才进行，也就是在土地公证之后。

所以在我们的小区里，担保抵押权也是很常见的。
但是银行即使在以后为房子融资时仍然处于第一順位，市政府则处于第二順位。
无论你是否现金支付土地，这都完全无所谓。

我们小区里抵押担保也很普遍。即使是以后房屋再融资，银行仍然会排在第一位，市政府排在第二位。不管你是否现金支付土地费用，这一点都无关紧要。

非常感谢您的信息。我们这里应该也是这样。我在公证合同中找到了明确提到这点的条款。