建筑融资 - 在融资时应选择多少还款额度?

  • Erstellt am 2015-11-25 11:06:50

Komposthaufen

2015-11-25 11:06:50
  • #1
你好。
我们计划建房,非常感谢你们关于融资的建议。

出发点:

    [*]我在柏林继承了一块土地,计划和我的伴侣在2016年建一栋独栋住宅。
    [*]之前需要拆除一栋现有建筑。

财务状况:

    [*]她(31岁,净收入2400欧元)
    [*]他(34岁,净收入2250欧元)
    [*](第一个孩子即将到来,2016年中开始领取育儿津贴,之后减少工作时间)
    [*]自有资金:2万欧元(活期账户)加土地(价值约20万欧元)
    [*]拆除费用:约2万欧元
    [*]新建费用(独栋住宅,175平米,无地下室):约30万欧元

所以我们需要30万欧元的融资,我们希望尽可能“简单”(不选择莱斯特型养老保险,不建房储蓄)。我们预计可以长期承担每月约1200欧元的还款额。除此之外,每月估算额外费用500欧元。

你们如何看待目前的情况?每月还款额的高度是否可行且合理?

感谢你们的建议。
 

Legurit

2015-11-25 11:44:01
  • #2
是的,是的。其他的你们可以通过[Sondertilgung]来支付。
 

Komposthaufen

2015-11-25 13:23:06
  • #3


简洁的回答 谢谢!
 

Evolith

2015-11-25 13:40:39
  • #4
请问,为什么不选择住房储蓄?这样你们有机会长期锁定利率,同时还能利用短期低利率。
因为如果你们使用普通等额本息贷款的长期利率固定,长期来看会更贵。

我们现在正好也是这个问题。
我们为剩余金额使用带住房储蓄的KFW贷款。十年后住房储蓄生效,我们至少可以获得相对较低的利率。超过5%的利率会让我们难以承受。
 

Saruss

2015-11-25 14:02:51
  • #5
因为:明年在KfW也能获得更长期的利率锁定,那么Annuität+KfW 20年利率锁定的安全性就有保障,但还款是立即全额偿还的(而住房储蓄合同初期是不还款的),也没有住房储蓄合同的费用。这两项节省往往能抵消那点稍高的利率。
 

Sebastian79

2015-11-25 14:05:27
  • #6
不过没有人知道KfW到时候会收取什么费用——毕竟距离那时还有将近半年时间。
 

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