通过出售一套产权公寓进行建筑融资

大家好！

以下情况：
我们拥有一块位于良好地段的1,200平方米可建地（地价约€1,100/平方米）。我们希望将这块地保留在家族名下，进行建设并居住。但是，由于各种原因（年龄等），缺乏通过建筑贷款（比如说€300,000）来资助建房并偿还至退休年龄的意愿。

关于计划：
我们的想法是建造一栋有两个居住单元的房子，并将其中一个单元作为产权公寓出售。我们计划自己住在第二个单元。也就是说，我们希望通过出售产权公寓的方式基本上完全负担起房屋建设费用。为此，我们正在寻找一个合作伙伴（银行、房地产经纪人、房产中介等），能够专业并理想地全方位支持我们（甚至可能包括交钥匙服务？）。

关于问题：
我们的计划到底现实吗，还是完全不切实际？
这种模式叫什么？
对于这样的项目，应该联系谁（银行、房地产经纪人等）？
是否还有类似的模式或想法？

对于任何专业意见、想法和建议，我们都非常感谢。我们确实缺乏想象力，如何利用这样一块（有价值的）土地自用而又不用承担过多债务。

我们基本上想通过出售公寓来完全负担房屋建设的费用

这话该怎么理解？你想建两套住宅单元，卖一套的收入竟然和两套的总成本一样多？这怎么可能？

一般来说，过渡性融资在这里是最好的选择，也就是说一种没有抵押权、利率浮动的短期房贷。

30万几乎买不起一栋独栋住宅。尤其是在这么贵的地段，这样一栋“便宜”的房子看起来相当奇怪……

我们几乎想通过出售这套产权公寓来完全支持房屋建设。

这肯定行得通，如果你简单地说，找个既没有银行支持又愿意明显高于价值买这套公寓的傻瓜。

也就是说，这第二套公寓必须值整个价格。即使在目前的市场情况下，我认为这样的人也很少见。

我觉得如果是一个有5-6个或更多单元的多户住宅，可能就行得通。

我们希望将土地保留在家庭名下，开发并居住。

但在这些结构中，土地的一部分是没了。被开发的部分，以及通行路和花园，都会转入业主委员会所有。

我们完全缺乏想象力，如何利用这样一块（有价值的）土地，而不必负担巨额债务。

其实只有两种办法，要么分割，要么全部出售，然后在另一个地方建一块漂亮的带房子的地。

首先，非常感谢你们的反馈！

也就是说，这第二套公寓应该和整个价格一样贵。我觉得即使在目前的市场情况下，也很少有人会这样做。

也就是说，这第二套公寓应该和整个价格一样贵。我觉得即使在目前的市场情况下，也很少有人会这样做。

没错，出售这套产权公寓应该（大致）能够资助整栋房子的建造。乍一听这有点奇怪，但鉴于我们这里80平方米配备“普通”设施的产权公寓售价为60万欧元，这其实并非完全不现实，对吧？还必须考虑的是，我这边提供/转让了土地（地段优越），在出售产权公寓时我理应得到某种“报酬”。或者我是不是想错了？

但在这种结构里，土地的一部分是不属于自己的。建筑部分，以及通道和花园都归物业所有权协会（WEG）所有。

关于物业所有权协会（WEG）这点很重要！我部分将土地转让给WEG，也许这是可以接受的。

如果不是卖产权公寓，而是卖一套双拼别墅，这整个方案会更现实吗？

如果想要对这样一个计划进行全面的咨询，应当找谁呢？建筑贷款机构、中介、开发商，还是其他的？

必须与一家在市场上具有良好声誉、能够服务相应客户群的本地经纪人一起，把所有情况都演练一遍，然后再做决定。