建筑融资：是否特别偿还，可能买新房？

大家好，

我现在正处于一个（对我们来说）有点糟糕的情况……

大约两年前我们买了一套双拼别墅（我当时在这里提过）。直到最近其实一切都还好……但是另外一个双拼别墅的业主（不是我们的另一半房子，房子是出租的，业主住在别处）在我们家门口几乎建了一个巨大的车库。这让我很烦，从一段时间前起我又开始考虑关于盖房子或者买另外一栋房子，不过这次是独立的房子……

因为我们每个月都能存一些钱，目前已经攒了大约三万欧元，我在考虑是把这笔钱用于房贷的特别还款，还是如果找到别的房子，作为首付资金用。

我能不能把当前房子的剩余贷款转到新房子上，并且额外贷款，这样就不用支付提前还款罚金？

或者有贷款还没还完，想买/盖另外一套房子，最好的处理方法是什么？

谢谢大家的宝贵建议，我真的是看树不见林了…… :(

你知道《幸运汉斯》的故事吗？他一开始有一块金块，最后得到了一个磨石……这些事情先搁置几周再考虑。Karsten

我能把当前房子的剩余贷款转到新房子上，并增加剩余金额，以避免支付提前还款罚金吗？

是的，贷款大多数情况下是可以转移的。但条件是否优惠则难以预料。能够有选择总是更好的。
我会尽量充分利用特殊还款权，以减少提前还款罚金。自有资金也不会因此消失，而是存在于现有房产中。

是的，通常可以携带融资。但条件是否优越，还不确定。有选择总是更好的。 我会尽可能充分利用特别还款权，以减少预付款费用。自有资本并没有因此消失，而是存入了现有资产中

那么，价值或价值减去剩余债务会被承认为自有资本吗？

你知道《好运汉斯》的童话吗？他一开始有一块金块，最后却只剩下一块磨盘.....整个故事可以先睡几年再想。卡尔斯滕

我其实已经这么做好几个月了..

我不认识这个童话，但确实打算找时间读一读..

价值或价值减去剩余贷款是否被视为自有资本？

如果你将现有的300贷款转移到一栋价值400的房子上，实际上你有100的自有资本（25%）。但这并不是现金……