Danny87
2017-03-13 20:51:57
- #1
晚上好，
我们已经有一段时间在筹划建房。去年，我们在本地申请了一块地（新建区）。前两周，我们收到了一块地的报价，现在必须决定下一步如何进行。
关于我们的基本信息：
个人收入 - 4,400欧元：
自有资金：
个人支出 - 1,240欧元：
家庭支出 - 1,003欧元：
租赁住房支出 - 776欧元：
我们被提供了什么？
地皮 - 148,240欧元：
团体Massivhaus - Kfw55标准 - 城市别墅135 - 174,110欧元：
自助施工 - 30,000欧元：
户外设施 - 27,500欧元：
建筑附加费用 - 11,100欧元：
我们的收入（净额）和支出数据来自我们的家庭账簿（自2007年及2012年起记录）。非每月固定支出通过年度支出换算成每月。
地皮费用由市政府提供。接入费用根据市政府及本地供应商提供的相关信息计算。
房屋费用来自与团体Massivhaus的客户会谈。之前曾访问样板屋中心，对可能的附加配置有了了解。除上述内容外，我们在许多方面仍选择标准配置，且因总体预算已经缩减了一些项目（如卷帘门，地源热泵）。
我们想知道什么？
根据当前数据，我们认为计划没有问题且较为安全。但一旦家庭规划开始，且一段时间内收入减少，我们会有顾虑、疑虑和担忧。
我们已咨询过两家独立的房地产融资机构（Dr. Klein，nowoFinanz），他们为我们计算了以下条件：
nowoFinanz：
投资总额：395,000欧元
自有资金：50,000欧元
贷款金额：345,000欧元
KFW贷款：
银行-等额本金贷款-方案1：
银行-等额本金贷款-方案2：
每月总负担：
1,173.45欧元（KfW + 方案1）
1,238.78欧元（KfW + 方案2）
Dr. Klein：
投资总额：385,000欧元
自有资金：50,000欧元
贷款金额：335,000欧元
KfW贷款：
银行-等额本金贷款-方案1：
银行-等额本金贷款-方案2：
每月总负担：
1,125.87欧元（KfW + 方案1）
1,274.70欧元（KfW + 方案2）
这些数据一次性很多。希望能预先回答多数疑问。
您如何看待我们的初始状况和计划，尤其是目前必须较快做出决定的情况？在亲戚和熟人中我们也询问了一些意见，但遗憾的是在德国谈钱不太方便。
我们的朋友和熟人最近都有买房或建房，但他们的起点和投资金额都不太一样。
因此，我希望在这里找到思想相近、有类似起点并已有或正在进行类似计划的人，根据他们的经验给予建议。
此致敬礼，
Danny
我们已经有一段时间在筹划建房。去年，我们在本地申请了一块地（新建区）。前两周，我们收到了一块地的报价，现在必须决定下一步如何进行。
关于我们的基本信息：
[*]2人家庭
[*]尚未结婚（2017年9月结婚）
[*]计划有孩子（2018-2019年）
个人收入 - 4,400欧元：
[*]2,200欧元 - 他 - 29岁 - 公务员（A7m St.4级）
[*]2,200欧元 - 她 - 30岁 - 工业采购员（无固定期限合同）
自有资金：
[*]总共85,000欧元
[*]计划投入50,000欧元
个人支出 - 1,240欧元：
[*]712欧元 - 他（私人健康保险、储蓄合同、养老保险、职业伤残保险、意外险、火车交通费、手机、服装等）
[*]528欧元 - 她（职业伤残保险、护理保险、养老保险、服装、手机、健康等）
家庭支出 - 1,003欧元：
[*]521欧元（食品、家用商品、通讯、其他）
[*]20欧元（家庭财产和责任保险）
[*]233欧元（车险、车辆税、运营成本、储备基金）
[*]230欧元（休闲、外出就餐、旅游）
租赁住房支出 - 776欧元：
[*]635欧元基租
[*]100欧元暖气费
[*]41欧元电费
我们被提供了什么？
地皮 - 148,240欧元：
[*]126,940欧元 - 577平方米土地（每平方米220欧元）
[*]8,251欧元 - 土地购买税
[*]2,538欧元 - 公证及法院费用
[*]10,500欧元 - 接入费用（水、污水、电、燃气、电信）
团体Massivhaus - Kfw55标准 - 城市别墅135 - 174,110欧元：
[*]137,900欧元 房价（目录价）
[*]约9,000欧元 空气源热泵
[*]9,300欧元 Vallox 90C 控制型室内通风系统
[*]3,900欧元 完整地板采暖
[*]900欧元 保温（KFW55标准）
[*]2,100欧元 屋顶下层PVC
[*]4,570欧元 升级费（门、门安全措施、窗户、窗户安全措施）
[*]2,540欧元 升级费（浴室设备）
自助施工 - 30,000欧元：
[*]12,000欧元 厨房
[*]3,000欧元 油漆和刮腻子
[*]5,000欧元 地板
[*]10,000欧元 备用金
户外设施 - 27,500欧元：
[*]12,500欧元 铺路工程
[*]5,000欧元 露台
[*]5,000欧元 车棚
[*]5,000欧元 园林绿化
建筑附加费用 - 11,100欧元：
[*]4,800欧元 土方工程
[*]1,600欧元 建筑电/水（接入及消耗）
[*]1,200欧元 测量（地籍）
[*]1,000欧元 建筑干燥
[*]500欧元 建筑许可
[*]2,000欧元 建筑专家费用
我们的收入（净额）和支出数据来自我们的家庭账簿（自2007年及2012年起记录）。非每月固定支出通过年度支出换算成每月。
地皮费用由市政府提供。接入费用根据市政府及本地供应商提供的相关信息计算。
房屋费用来自与团体Massivhaus的客户会谈。之前曾访问样板屋中心，对可能的附加配置有了了解。除上述内容外，我们在许多方面仍选择标准配置，且因总体预算已经缩减了一些项目（如卷帘门，地源热泵）。
我们想知道什么？
根据当前数据，我们认为计划没有问题且较为安全。但一旦家庭规划开始，且一段时间内收入减少，我们会有顾虑、疑虑和担忧。
我们已咨询过两家独立的房地产融资机构（Dr. Klein，nowoFinanz），他们为我们计算了以下条件：
nowoFinanz：
投资总额：395,000欧元
自有资金：50,000欧元
贷款金额：345,000欧元
KFW贷款：
[*]100,000欧元
[*]2.25%利率（20年固定利率）
[*]2.70%还款率
[*]第一年起每月还款391.49欧元
[*]20年后剩余贷款约34,400欧元
银行-等额本金贷款-方案1：
[*]245,000欧元
[*]1.83%利率（20年固定利率）
[*]2.00%还款率
[*]5.00%特别还款
[*]第一年起每月还款781.96欧元
[*]20年后剩余贷款约126,800欧元
银行-等额本金贷款-方案2：
[*]245,000欧元
[*]2.15%利率（30年固定利率）
[*]2.00%还款率
[*]5.00%特别还款
[*]第一年起每月还款847.29欧元
[*]30年后剩余贷款约38,800欧元
每月总负担：
1,173.45欧元（KfW + 方案1）
1,238.78欧元（KfW + 方案2）
Dr. Klein：
投资总额：385,000欧元
自有资金：50,000欧元
贷款金额：335,000欧元
KfW贷款：
[*]100,000欧元
[*]2.25%利率（20年固定利率）
[*]2.70%还款率
[*]第一年起每月还款391.49欧元
[*]20年后剩余贷款约34,400欧元
银行-等额本金贷款-方案1：
[*]235,000欧元
[*]1.75%利率（15年固定利率）
[*]2.00%还款率
[*]5.00%特别还款
[*]第一年起每月还款734.38欧元
[*]15年后剩余贷款约154,500欧元
银行-等额本金贷款-方案2：
[*]235,000欧元
[*]2.12%利率（20年固定利率）
[*]2.00%还款率
[*]5.00%特别还款
[*]第一年起每月还款883.21欧元
[*]20年后剩余贷款约95,252欧元
每月总负担：
1,125.87欧元（KfW + 方案1）
1,274.70欧元（KfW + 方案2）
这些数据一次性很多。希望能预先回答多数疑问。
您如何看待我们的初始状况和计划，尤其是目前必须较快做出决定的情况？在亲戚和熟人中我们也询问了一些意见，但遗憾的是在德国谈钱不太方便。
我们的朋友和熟人最近都有买房或建房，但他们的起点和投资金额都不太一样。
因此，我希望在这里找到思想相近、有类似起点并已有或正在进行类似计划的人，根据他们的经验给予建议。
此致敬礼，
Danny