新建房屋建筑融资 + 现有物业出售

大家好，

由于我们获得了购买梦想 Grundstück 的机会，我们现在还是想建一栋房子。目前我们住在自己购买的二手房里，我们可能会等新房建成后才出售，以免陷入时间压力。不过目前的价格让我们有些担忧。我们的“知识”还是2011年的，之后的情况已经完全改变了。

关于我们：

[*]你们是谁？男+女
[*]你们多大了？38和36岁
[*]有孩子吗？3个（1岁、9岁、10岁）
[*]职业情况：男-公务员，女-公共部门
[*]你们每周工作多少小时？40 / 0（育儿假），9月起预计24小时

收入和资产状况：

[*]你们有什么收入？男：4500欧，女：目前育儿假300欧，9月起预计约1000欧
[*]你们有多少自有资本？二手房剩余贷款约10万欧，估计售出价至少45万欧
[*]育儿补贴（月度）：750欧
[*]总收入（9月起）：每月6250欧

[*]二手房价值约45万欧，减去10万欧剩余贷款

生活费用：

[*]房子（包括所有费用及保险）：1600欧
[*]油费：200欧
[*]手机费：50欧
[*]食品费：600欧
[*]每月固定支出共计：2450欧

关于 Grundstück / 房产的一般情况：

[*]面积：1100平方米（略向后倾斜，如有需要我们会填平）
[*]位置：下巴伐利亚，靠近高速公路出入口，小社区
[*]计划新建一栋独栋房（立方体造型），约160平方米，并带泳池

Grundstück 购买费用：

[*]20万欧

费用明细：

[*]新房总成本：约50万欧？
[*]可抵扣自有资本：二手房售出价减去剩余贷款
[*]融资金额：20-25万欧？
[*]每月还款：2000欧？

我们需要下周答复 Grundstück 的购买意向，初步只融资 Grundstück 费用。新房可能从2024年开始建造。如果最坏情况发生，我妻子会全职工作（2天到岗，3天居家办公）。不过如果立方体房包括车库、地下室和泳池完全不现实，我们下周不想轻易确定 Grundstück。

我们目前计划是希望确定 Grundstück，然后开始额外偿还贷款，2024年中期融资新房（条件不好，对吗？），新房竣工后通过卖掉现有房子来还清贷款。

非常期待你们的意见。

此致，敬礼

一个160平方米的立方体房子，包括车库、地下室和游泳池

以500000来看，我认为是不现实的。现在每平方米的房价大致估算至少是2500欧元，更接近3000欧元。那么房子的价格已经在40万到48万欧元之间。地下室、游泳池、土地、车库用剩下的钱是行不通的。

我认为50万是不现实的。如今，房屋的平方米一般至少按2500欧元计算，更常见的是3000欧元。这样算下来，房子的价格就在40万到48万欧元之间。地窖、游泳池、场地、车库则无法用剩下的钱实现。

还有一个问题是：我们在这个年龄还能负担得起什么，以便还能“舒适”地生活呢？

不过，如果建造一个包含车库、地下室和游泳池的方盒子房屋在下周承诺买地块完全不现实，我们现在不愿意做出承诺。

那就拒绝这块地吧…… 地下室：8万欧元（无进一步信息的估算） 建筑附加费用：3万欧元 车库：2.5万欧元 房屋预算50万欧元，扣除上述项目后为36.5万欧元。这只能建造120平方米的房子，不包括露台、车道、户外设施和游泳池。如果面积够用，我会撤回“那就拒绝这块地”的说法。但仅限于此。

问题也在于：我们这个年龄还能负担得起什么，才能顺便“好好”生活？

这与年龄无关。问题是你们真正需要什么，以及你们想要什么超出需求的东西。用这个预算可以建一栋漂亮的小屋子。但那样的话，只有房子带车棚，比如还有一个用来堆放杂物的小阁楼。所谓的好好生活也是相对的……

那就拒绝这块地吧...

地下室：8万欧元（无其他信息的估算）
建筑附加费用：3万欧元
车库：2.5万欧元
房屋预算50万欧元，扣除上述项目后剩36.5万欧元。这够建120平方米，不包括露台、车道、户外设施和泳池。如果你们认为面积够用，我会修改之前的“那就拒绝这块地”的说法。但仅限于此。

这50万是个乐观估计，不过最终我们不想也不能全包到一百万欧元。