开发商的施工延误 - 谁承担租金费用？

大家好，

我们目前正在和开发商一起建造一栋联排别墅。合同中约定的竣工日期是2024年12月1日。时间已经过去了，但没有给我们确切的理由，晚夏的时候进展非常缓慢，几乎几周都没有动静。我们当然已经提出了这个问题，因为我们也需要做计划，并相应地解约租赁的房子。此外，我们现在还在支付待交费利息。顺便提一下，我们一直努力在几天内完成他的请求，对于“额外要求”，他从未告诉我们这些大约需要多长时间，这个信息是最近才告诉我们的。对于额外要求中出现的错误，也不完全是我们的责任……（如管道被钻孔、厨房设计看错等等）。

大家觉得我们最好怎么做？是不是先礼貌地问问他是否愿意从12月开始承担我们的租金？他可能会说“当然愿意”。或者详细列出费用，并在收到最终结算单时递交，然后直接扣除？后者可能是不允许擅自为之的，而且听起来很无理。是否有必要咨询律师？

顺便说一下，租金大约是5000欧元（不含暖气），而待交费利息可能是2000欧元左右，直到我们希望能尽快入住。

此致敬礼

首先催促完成。然后列出你所有的月度费用并要求付款。语气友好但坚定。请查看合同中关于逾期的条款。

首先催促完成。
然后以月度为单位列出你所有的费用，并要求付款。语气友好，但态度坚决。
并且请查看合同中关于逾期付款的条款。

催促必须正式进行吗？必须用信件吗？邮件里偶尔会出现……但更多是这种情况：“如果我们本月解除租约，搬入日期定在12月1日，您能确认我们可以解除租约吗？”回复也是通过邮件，“不，我会通知您”。

我理解得对吗，就是说我几乎每个月都要给他寄一张“账单”？

请在合同中查看关于违约的条款。

是的，合同是有法律效力的，通常会有一些条款使得固定的完工日期可以被调整。

催告必须正式进行吗？

是的，这样做有助于建立案卷记录。最好的时机是在一次谈话之后，附带对内容的总结——不管谈话过程如何。如果将来有人需要对此进行裁决，我并不希望发生，那时案卷记录将起作用。

“如果我们这个月解约，入住时间定在12月1日，您能确认我们可以解约吗？”

请使用更清晰、平等的表达方式。

催告或催款通知会启动一个法律程序，该程序必须具备可在法庭上使用的证据，如果需要提起诉讼。事情不会那么简单：如果没有逾期条款（例如每天50欧元左右）以及一些细则的话，你就别抱希望了。预备利息不包括在内。这方面没有任何规定，因为融资是你们个人的事情。聪明的建设者会将预备利息计入他的建筑附加费用预算中。我的个人意见是：不要过早解约。需要考虑并行费用。

首先，请问你被告知的入驻日期是哪个？我们说的是2027年还是四周后？

我也会把这个因素考虑进去，以免过早地破坏关系。