独栋住宅建筑成本 - 我应该按每平方米计算多少？

你好，

TEUR 27平方米是如何组成的？为什么车库要TEUR 40？你已经签了施工合同吗？

此致敬礼

那里一切都包含在内了……就是全部。我们可不想遇到什么令人不快的惊喜。别突然说：噢不，地板材料还要额外收费，或者卫生设备没计划在内。

4万欧元车库：建筑师说的：双车库，建在山坡上（地形需要护坡），平屋顶……我不知道更多细节。

你好，

[quote="quadratur, post: 31031"]那里面什么都有……所有的都在里面。我们可不想遇到什么糟糕的惊喜。别到时候突然说：哦不，地板还得另外付费，或者卫生设备没有计划好。[ /QUOTE]
如果只是整个独栋住宅（170平方米）及所有必要的工作，按我看，为KfW 70效能房定的价格太高了；如果地皮费用也包括在内—除非你的建地就在Kö大道中间—那倒是太低了 :D

[quote="quadratur, post: 31031"]4万欧的车库：建筑师说是：双车库，建在斜坡上（地形需要支护），平屋顶……我没听说过更多细节。[ /QUOTE]
你在另一个帖子里说你信任你的建筑师，可能也会和他一起建房。如果他只给你上述的回答，我建议你再想想；我觉得这个答复不够充分。即使双车库6 x 6，哪怕必须建在斜坡上，也绝不可能花这么多钱；除非你有老爷车，车库必须特别设计以维持恒定室温 ;)

此致敬礼

你好，

如果仅仅是整套独栋住宅（170平方米）连同所有必要的工作，那么我认为为KfW 70能效房设定的价格过高；如果连同土地成本也包括在内——除非你的建筑用地正好位于市中心的繁华地段——那么价格反而又显得过低 :D

你在另一个帖子里写道你信任你的建筑师，并且很可能会和他一起建房。如果他只给你上述回答，我建议你再考虑一下；我觉得这回答不够充分。即使是6 x 6的双车库，即使必须建在山坡上，也不可能花费这么多；除非你有老爷车，车库必须专门设计成保持恒定室温 ;)

此致敬礼

嗯，情况是这样的：

1. 这是不含土地的独栋住宅（土地花费了14万欧元）。我们的建筑师在一本书里向我们展示了类似房屋的合理价格范围（那是某种针对建筑师的参考书），并且还与一个类似的、即将完工的当前项目进行了比较，反映了目前的价格形势。

也许我该提一下，根据一份建筑费用指数，这里的建设成本比平均水平高大约8%。这里住了很多非常富有的人，我们位于多个大城市（北威州）的辐射范围内，交通非常便利，但环境偏乡村（人口约2.5万）。这里很受欢迎，因此价格相应较高。

2. 关于车库…… 是的，价格让我们吃惊了。但经过询问，我们所有的熟人都有价格差不多的车库。所以这似乎也不异常……实际上这只是一个非常普通的双车库。

我不太想背叛我们的建筑师去寻求其他报价，我也不知道去哪找。另一方面，涉及的金额也不算小……

你好，

[quote="quadratur, post: 31040"]也许我应该提一下，根据一份建筑成本指数，这里的建筑费用比平均水平高出大约8%。这里住着很多非常富有的人，而且我们位于多个大城市（北莱茵－威斯特法伦州）辐射范围内，交通非常便利，但环境还是乡村性质（25,000居民）。这里非常受欢迎，因此价格也比较高。[\/QUOTE]
我想我也曾经住过那里，我们家的一些成员还住在那里——Meerbusch，或者说它的某个区——？

如果确实如此，那么“更贵的建筑”说法绝对是胡扯；但租金状况看起来却完全不同。房屋——无论是多年以前的老房子还是较新的新建房——卖价远远高于当时的建造成本也并不罕见；Verona——目前最知名的市民——向你问好。

我们目前正在Stockum设计一栋独栋住宅，那里的居住区也不算最便宜，但建造成本与Neuß或科隆没有太大差别。关键总是取决于建筑承包商和他们对项目的态度。他应该获得他的收入，就像项目中其他参与者一样——毕竟他要确保他的公司能在市场上持续多年运营。但他不必“拼命”赚大钱；那种做法通常适得其反 :D 我知道有些建筑公司和建筑师根据工地位置来定价，心态是：“他们有的是钱”，我会避开这样的人，因为这意味着他们可能愿意在其他地方坑害我或我们的客户。我们的客户范围从普通工人到个体经营者，我们要确保每个人——按照自己的财务能力——都能拥有一栋结构稳固的房子；每个人都得到同等对待，不管钱包大小——但始终保持平等尊重！

[quote="quadratur, post: 31040"]2. 车库……是的，价格让我们震惊。但经过询问，我们所有认识的朋友车库价格也差不多。同样，这似乎并不奇怪……这只是一个非常简单的双车库。[\/QUOTE]
我想继续保持诚实，除了之前提到的因素外，我无法想象什么理由会让一个简单的6 x 6车库变得这么贵。你的情况确实有相当大的土方工程，但还是……

[quote="quadratur, post: 31040"]我不想背弃我们的建筑师去找别的报价，我也不知道去哪里找。另一方面，这可不是小数目钱……[\/QUOTE]
这很值得尊敬，但另一方面，我们讨论的可不是买洗衣机或汽车。你还是应该去拿几个对比报价 ;)

友好问候