独栋住宅建造成本，两层完整楼层，8x11米

你好，

我们现在已经收到了我们建筑公司的详细报价。大部分特殊需求我们已经纳入报价中。

独栋住宅 7.99x11.05米，地窖/2个全层，20°人字屋顶，单体砖结构。

除了标准报价外，还增加了：
- 空气-水热泵和地暖
- 带热回收的控制式居室通风系统
- 瓷砖最高30欧元（最大60x30）
- 南侧一层3个电动百叶窗
- 其余大部分窗户装机械卷帘
- 窗户外侧深灰色/内侧白色
- 住宅入口门廊
- 带侧板的入户门（最高4050欧元）
- 投衣管道
- 洗衣机底座 下方开放
- 彩色抹灰装饰
- 砖砌淋浴间地面顺铺瓷砖
- 排水工程至接口处
- 太阳能光伏预埋管
- 楼梯采用不锈钢代替喷漆钢材
- KfW 70
- 用于以后夏季花园的基座砌筑

256.340欧元

以下为额外加价项目：
- 楼梯橡木油饰约3000欧元
- EL门约2500欧元
- EL浴缸/洗手盆2500欧元
- EL客厅/卧室/衣帽间实木地板约2500欧元
- 儿童房地面材料EL 600欧元
- 80x80厘米瓷砖铺设费加价10.50€/平方米约1100欧元
- 卫生间瓷砖加价（58欧元代替30欧元）600欧元
- 卫浴加价2000欧元
- 电气安装加价约3000欧元
- 备用金3000欧元
- 软水设备1000欧元

其他：
厨房10000欧元
灯具/家具10000欧元
外部设施15000欧元

附加费用：
房屋接入费5000欧元
场地整形1500欧元
土方外运免除
测量费1000欧元
起重机场地 XXXX欧元
保险/行政费用 XXXX欧元
建筑用电/用水（消耗由建筑公司承担）

我有没有遗漏什么？还需要多少备用金？地基非常沙质，地下水无问题。在该新建区已经挖掘了多处基坑，只见沙土。地块几乎完全平坦。

此致
丹尼尔

如果不知道施工说明中包含的内容，事情会有些困难。
但我给出一些建议：
雨水在哪里收集和排放？-> 费用
建筑用电/用水（消耗由建筑商承担）-> 接口也要花几百欧元
起重机场地？但报价中包含一条施工道路和一个集装箱？
厨房预算10000可能不够（取决于设备配置）
如果除了增加插座、局域网和一些墙壁插座外，还要安装外部照明、豪华装饰和卫星系统，电气方面的额外费用可能不足。卫浴同理。
如果有计划，浴室中额外的台阶或假墙多少钱？
谈到瓷砖，我想到的是使用不锈钢护角而非标准塑料护角。
我还想到用瓷砖踢脚线替代木质踢脚线……
电气地面材料还要加上胶水、踢脚线和小型电器费用。
打磨工作呢？墙纸？油漆工作？抹灰额外费用？这一大项费用在哪里？
房屋高台、专家鉴定、地基调查、土地登记、浴室家具……我还没看见这些。
缓冲金额我至少会定为房价的5%，还要覆盖准备金利息和双重负担，完工庆典及各种小费也需要考虑进去。

由于雨水，来自施工说明书的内容：
“排水施工作为分流系统执行，最大距离约4米以内，距离住宅，包含按照DIN 18300在最大深度达2.5米的土壤类别3-5的土方工程，所需的污水和雨水分开排水的KG管道，管径100-125毫米，包括管道填砂，不含检查井，因为这些已经存在。”

这里因距离超过4米，所以额外收费约800欧元。
该地块从街道易于进入。起重机放置地点为未来的入口或车棚所在位置。

建筑废料等的运输包含在内。

电气方面主要是一些插座、灯开关和墙/顶灯盒。我不喜欢点光源（射灯）。外部有4个墙灯盒，另外有3个外部插座。局域网部分有限。我主要使用无线，我也认为无线是未来。计划在客厅、卧室和儿童房安装局域网/电视，这已经足够。

厨房已经做好预算，符合预期。还包含额外的配件，如整理系统、抽屉内照明等。

浴室内的平台等我们都不喜欢。如果浴室内所有东西都放在这种矮墙上，看起来很乱。

铺设瓷砖的地方都有瓷砖踢脚线。浴室内墙面铺设至顶。

关于卧室/儿童房的地面，我有个问题：地板必须强制粘贴吗？我认为以后地板需要更换，这会非常费力。

抹灰和油漆工作包含在内，地下室也包括。抹灰额外费用是什么？住宅入口平台包含在内。

我还没计算鉴定费。这里应预算多少？

我们有来自政府的地基报告，因为是新规划的建设区域。土质看起来均匀为砂质，底部偏粘土。

土地登记已完成。

浴室家具包含在家具费用中，两个洗脸盆下柜包含在卫生预算中。

缓冲费必定还会加上，包括双重负担（租金非常低）。

我们从政府那里拿到了土壤调查报告，因为这是一个新开发的建房区。看起来土壤均匀，表层是沙质，下层是粘土质。

你好，

我不太建议完全信赖整个建房区政府的土壤调查报告……

土壤状况在几米范围内可能会有很大变化。

比如说，我们有一栋老房子（是我祖父母亲手建造的，一直是家族所有），后来拆除了，在同一块地重新建造了房屋。

因为地下室一直很干燥，我个人觉得做土壤调查并不是很必要。

但是我们的建筑师最终还是说服了我（感谢上天！！！）事实并非如此。

我们新地下室的位置大约比“旧”地下室高出45厘米，在“旧”地下室地基下方大约20厘米处，我们的鉴定员发现了土壤中有一层在大雨时会积水。

因此我们现在有了一个相应防水处理的地下室，即使在强降雨时也能安心睡觉。

在我看来，建房过程中，土壤调查的那几百欧元（大约800到1200欧元）是花得值得的。

问候，

Dirk

他说得对， ！

我完全同意你的看法。我们本来就计划建造防水地下室和光井排水系统。地下室因此大约贵了15%，但我认为这是值得的。我也希望在暴风雨时能安心睡觉，我认为未来这个问题不会变得不那么重要。