巴登-符腾堡多户住宅的建筑成本

你好

我有机会在一个位于非常好且中心地段的自有土地上（900平方米/价值约50万欧元），在弗莱堡的郊区农村地区，建造一栋总共700平方米可出租住宅面积的多户住宅。我会选择中等标准，以便尽可能长期稳定出租。当前的建筑规划不要求地下车库，只允许普通的汽车停车位。

我有两个问题。按中等标准（非豪华），每平方米的建筑成本大概需要预算多少欧元？目前价格似乎非常高。在计算收益率时，“难点”在于土地价格很高。这是难点，因为由于包括税务在内的多种原因（如潜在的商业性质），长期内不考虑卖出土地。例如，如果按每平方米3000欧元计算，并将土地的当前市场价值作为自有资金计算，那么从未来可能的转售角度来看，这并不是一笔好生意。还有，700平方米的住宅面积，最合适如何划分成住宅单元？目前趋势似乎又回到了两人家庭偏爱较小居住面积的方向？

我非常期待你们的帮助！

祝好！

绝对是一个需要与建筑师讨论的项目。总预算我估计大约是200万。

那么，如何最好地将700平方米划分为住宅单元？

无论如何，不应划分成等大小的单元。

我会选择中等标准，以便尽可能长期稳固地出租。目前的建筑图纸没有规定地下车库，

地下车库尤其不属于“中等标准”。但最重要的是，如果只有一个标准，那就是错误的。如果有顶层复式公寓或夹层公寓，最高标准应该安排在那里，否则安排在贵族层。如若真的是平层，建议设置无障碍住宅单元。

现在的趋势似乎是两人家庭的居住面积趋向较小？

趋势通常比建筑贷款的期限短得多。

该项目规模不适合初学者——除非他们愿意付出大量的学习成本。

感谢您的回复。是的，我肯定会与建筑师和/或建筑公司合作。我目前只关心最初的预算估算。在当前建筑成本上涨的情况下，这样做是否有意义，以及大致的费用预算是多少。

我实在无法想象你在900平方米的土地上能建700平方米的居住面积。

如果计算上正常的停车位，大约是每10个住宅单位需要1.5个车位，再加上交通道路等等，这绝对不可能。

还有不计入居住面积的地下室空间，额外增加。

有建筑许可证(bb)吗？

但如果这一切都可能的话，就找一家建筑公司作为合作伙伴。

和他们谈判，确保你保留2套可以自由使用的住房，他们承担风险并且可以自行出售剩余部分。

嗯，可以建三层楼，这样扣除25%的墙体、楼梯等后，以系数0.4计算，我大约有700平方米的居住面积。有趣的建议！不过这意味着我得卖给开发商吗？卖掉会在税务上非常不利，因为我不想进入商业性质。