新建房屋的建筑成本：石勒苏益格-荷尔斯泰因的双家庭住宅

我之所以迄今为止避免使用这个表达，是因为我找到的大多数划分方式极度不利于“老人”的附属公寓。例如50+150。不过你说得对——当然应该是这样的。但应有一个通道。（即有一个前门，从走廊通向各个住宅单元）

我们来算算。1100 平方米的土地大约价值 15 万欧元。如果是在市区的话。如果是乡村地区，比如 Gremersdorf、Göhl 或者 Schashagen，那就明显便宜。你了解你们 OH 地区的地价。而且也不一定非得是带海景的 Timmendorfer Strand，对吧？
我建议不要请建筑师，而是和总承包商（GU）一起规划。这里县里有几个非常好且价格合理的总承包商。比如 Specht、Bisdorf Fehmarn、Gollan Neustadt、Garant Bau Nagel，在 StoDo，还有 Contract Vario Ahrensbök。在县界之外还有 eco NMS、Stoll Sl Schuby、Team massiv in Büdelsdorf、Dirk Kage Hohenweststedt。我们曾用过 Martin Specht Fehmarn，完全没有任何抱怨。除了土地之外，你还要预留每平米 1500 欧元。所以全包大概是 450 加 50 预备费用。我们在 Specht 支付的价格是 266900 欧元（含土地），不含花园景观工程，其它完全完工，粉刷好了，地板也铺好了，我们得到的是一个 108 平方米的平房，坐落在 570 平方米的自有土地上，带有可步入的阁楼和通往阁楼的楼梯，用 Ytong 抹灰，还有一个混凝土车库。费用中包含所有其它费用，所有税费、建设用电、水、初次测量、所有接口、电视设备等等。给你一个价格参考。
我们的融资是通过当地的 OH Plön Volksbank 办理的。条件很合理，流程非常简便，有专门的联系人。我非常推荐。
实际上你们应该建两栋房子。父母住我们的平房，你们建传统的带斜屋顶的单户住宅，一层半。我们的孩子也几乎住在我们旁边，距离 150 米，在同一个小区，这很好，但 150 米的距离也不会有坏处。第一条原则是，每人有自己的房子。
Karsten

我之前避免使用这个表达，是因为我找到的大多数分割方式都会极度不利于“老人”的单独公寓。比如说50+150。但你说得对——当然应该是这样的布局。不过应该有一个入口。（也就是说，有一个大门，公寓单位从走廊分开）

我们这边建了一个包豪斯风格的房子：外观看起来像双拼别墅。也可以只用一个门。那样的话就是两户人家的住宅。不过你在网上很少会找到这样的标准户型房子，更可能是建筑师设计的房子。

你好，Phillipp，

先问个问题。你多大了？或者你在哪种类型的银行工作？你在那里做什么？请和两位同事聊聊。一个找当地房地产部门的，另一个找当地的建筑贷款部门。花两次各一小时，你会比在网上查各种“营销”价格进步十步。

回答你的问题：我直到一年前还在一家大银行工作，当然这家银行也做建筑贷款。但那里没人了解新建房屋的价格，因为评估等业务都是外包的。那只是单纯的数字游戏。我目前正在休育儿假，并且还会持续一段时间——之后不会回到那家银行。所以我在那里没有“立足之地”，而且和建筑贷款部门的关系也不算密切。因此我认为那些可能现在在我所在地区有建造经验的人的说法比较接近现实，我期望得到的不是“营销价格”，而是真实的价值——与那些不切实际且不知道包含哪些内容的目录价格不同。

我们来算算。1100平方米的土地大概值15万欧元。如果是城市地段。如果是乡村地区，比如Gremersdorf、Göhl或Schashagen，那就明显便宜。你应该知道你们OH地区的地价。而且也不一定非得是有海景的Timmendorfer Strand，对吧？
建筑师我建议省了，改找总承包商(GU)来规划。在我们县这里有几个非常好且价格合理的总承包商，比如Specht，Bisdorf Fehmarn，Gollan Neustadt，Garant Bau Nagel 在StoDo，Contract Vario Ahrensbök。县外还有eco NMS，Stoll Sl Schuby，Team massiv 在Büdelsdorf，Dirk Kage Hohenweststedt。我们用了Martin Specht Fehmarn，完全没有任何不满。额外土地费用预计是1500欧元/平方米。所以综合算下来，450加50留作备用。我们付给Specht的价格是266900欧元，包括土地，不包括园林绿化，房子其它部分完全交付，已粉刷，铺地板，我们得到了一个108平方米的平房，拥有570平方米的自有土地带有可步入的阁楼和楼梯，用Ytong粉刷加混凝土车库。费用中包含所有其他费用，所有手续费，施工电、水，初次测量，所有接口，电视设备等等。大概就是这个价格水平。
我们通过当地的Volksbank OH Plön融资。条件很不错，非常简便的办理流程，有专门负责人。我强烈推荐。
其实你们应该建两栋房子。父母住我们的平房，你们住典型的独栋一户住宅，带斜屋顶，1.5层。我们的孩子也几乎住在我们旁边，离我们150米，在同一个小区，很好，而且这150米的距离也没什么坏处。第一条规则：每个人都有自己的房子。
Karsten

哇，非常感谢你这么有帮助的回复——毕竟你是本地人。
不过我还有个问题：你说不要请建筑师，而是找总承包商，我还不太明白两者的区别。如果是我，我是不是要先根据我们的需求自己大致画个平面图，然后带着这个图去找你提到的那些总承包商？我能不能不用先付钱，就拿到他们比较详尽的预算清单，好对比这些报价？

不过你的价格又和之前提到的差别很大。顺便说一下，我们打算贷款大约40万欧元，这很可行，我们总预算大约70万欧元——之前提到的数字让我很有信心。

你提到要建两栋房子，有个问题：价格差别不会很大吗？当然，两栋房子可能更舒适，以后卖房或出租也方便。但我们已有多年多代同堂的经验，知道这个方案适合我们。所以我想多一个100平方米，比起分开住，我更倾向于一个屋子。或者说同时建两栋房子真的可以节省成本吗？毕竟还是需要两块基础，两套管线，两套供暖系统，可能还有两个外部场地（否则我们就只共享一个花园），而且墙体的长度明显增加。我之前一直觉得两栋独立房子大概要贵15万欧元左右……

还有一点：我现在打算规划得很方正。很少有角度或凸窗，没有花哨设计。用平屋顶或坡屋顶，因为这样会更便宜，也避免麻烦的屋顶斜角，这些现在很让我们头疼。窗户用统一标准尺寸，不全部用不同大小。这会省多少钱？这么想对吗？还是说经济上其实没多大好处？

再次谢谢你这么快这么详细的回复，真的帮了我大忙！

我只能告诉你，一开始我们也翻阅了那些知名品牌的大型彩色目录，Heinz von Heiden，Fingerhaus，Viebrockhaus，等等。全都太贵了，贵得离谱。风格都不适合我们的什勒斯维希-荷尔斯泰因，更像是黑森NRW的风格。除了Scanhaus Marlow之外，全都毫无创意。总是那些华而不实的门厅、开放式厨房、没有摆放空间的玻璃墙，适合没有书籍和餐具的RTL影响下的SUV车主和他的时尚狗。
然后我妻子说，够了。这些东西都进蓝色回收桶。我们去找Specht。
那一刻，感觉立刻来了。像是我们自己人。一个带有放鞋空间的家政间。一扇后门。防风暴的屋顶设计。没有关于智能家居或[EIB.396/]KNX[/URL_INTERNA]的话题，没有预制的平面图，而是，你们想要什么？一边喝咖啡一边吃黄油蛋糕达成共识，握手言和，没有合同，没有隐形条款，三月开工，九月搬入。结果他真的这么做了。Karsten