建筑成本规划 - 又来了...

大家好，

我在这里潜水很久了，现在想成为一个更活跃的用户。

先介绍一下我自己。

我是一个来自北莱茵-威斯特法伦州的年轻男性（26岁），愉快地从事实验室技术员的工作。
我目前和我的伴侣租住在一个美丽的朝圣地。

现在说说我的问题，或者说我的计划：

我和我的伴侣正在考虑建房子。很正常，很多人都这么做 ;-D
我们已经和几家公司谈过了，有那些大型的跨区域公司（不是很喜欢）也有一些较小的公司，更符合我们的口味。

基础是瓦伦多夫县的一块小买地。面积是372平方米，连基础设施总价大约64000欧元。

我们想要一个小巧可爱的房子。大约115到120平方米的基础板面积。我们的要求比较朴素，但当然不会选择质量差的东西。
其中一位供应商报价1200-1300欧元每平方米。我觉得这是一个合理的价格。地面和油漆自然自己来，花园、铺路和车棚也是。

我们的条件：

净收入：3600欧元
自有资金：20000欧元（我知道不多）
土地如上：64000欧元

计划是这样的。

我们希望总预算约27万欧元。16万欧元房子 + 64000欧元土地 + 46000欧元附加费用和其他费用。
我们打算全部贷款，不过先投入自有资金，同时还贷款。这是融资顾问给的建议。

这现实吗？还是我们太天真了？

每月1100欧元的按揭对我们来说不是问题。扣除月供和300欧元的附加费用后，我们还有600欧元可以娱乐和存钱。
我们俩每年都有一个保障的第13个月工资，按照目前情况，两人每年分别有14到15个月的工资。这部分收入我们完全没算进去。

我们知道要还很长时间，也知道这是笔大开销，但并不完全不现实，对吧？而且我们还年轻。整个贷款期至少计划20年，尽可能每年按时提前还款。

先说到这里。期待建设性的意见。

哦，对了，为了完整起见。

这是我的附加费用计划：

公证费：949欧元
土地购买税：3162欧元
燃气接入费：1749欧元
水接入费：1573欧元
电力接入费：大约2000欧元
电话接入费：大约700欧元
测量费：大约2000欧元
土地登记费：大约400欧元
建筑许可费：大约2000欧元
建筑用电费：大约2000欧元
土方预备金：大约5000欧元
地籍税务、烟囱等费用：大约1000欧元

地板/油漆：大约7000欧元
搬家费：大约2000欧元
铺路费：大约2500欧元
花园费用：大约2500欧元
围栏费：大约1500欧元
车棚费：大约3000欧元
其它费用：10000欧元

外部建筑管理费：大约2000欧元
合同审核费：450欧元

好了，这次真的是全部了。

最好的问候

这真的那么现实吗？还是我们完全是在做白日梦？

乍一听这听起来很合理。但有些方面，如果还没有考虑的话，你们应该思考一下。你们有计划要孩子吗？你们还能靠一份工资承担贷款吗？房价合适吗，或者说所报价的房价里还缺少什么来完成房子的装修。（供应商要彻底检查）

否则看起来你真的在尝试稳妥行事，慢慢来……
你们有没有在家里讨论过你们的计划？我经常看到朋友和我们自己，父母通常已经考虑到了，甚至已经准备了资金（提前继承）。

你们还年轻，有计划要小孩吗？那经济状况就完全不一样了！
按说按提到的数字应该没问题，但你最好还是去找个专家（独立理财顾问）看看。
地板和油漆我觉得有点紧，除非你全自己干或者 everywhere都铺层压板？
铺砖/花园也有点紧。我这里只有一个第一报价，35平方米的露台和车道净价是11000！

嘿，

这真快。谢谢你们的回复。

关于家里的遗产，实际上没什么好拿的。所以这事儿不行。
还有亲爱的房价。我们希望能找到适合160000的房子。否则计划得重新考虑。

地板和粉刷我全部自己做。瓷砖可能也会自己弄。但暂时我打算把这些算进房价里。

铺砖和花园活儿交给我哥们做。只需要材料和租赁费用。还有足够的啤酒！！

挖土工作可以让我女朋友的叔叔做（地下工程公司）。但这最多只能让价格便宜些，所以暂时也不算进去。

现在说说孩子的问题。对我来说这是个大未知。我想大概5-6年后会有这回事。我想第一年的父母假期间还会少还点特别还款，我们会稍微减少Riester养老金的缴纳。每月一起缴300欧Riester。然后希望一切顺利。
不过如果我们俩都失业或类似情况，计划就泡汤了。
职业伤残保险和补充病假金都保障了。风险寿险到时也会有。

我能预估每月包括储备金的附加费用多少合适？

我已经很庆幸我想的不是完全胡扯。

如果还有其他大的附加费用，尽管说。

问候

哎呀，那该死的R字……我个人对此并不赞同。通过一定的自助劳动可以节省一些费用，但通常没有想象中的那么多：有时需要专用工具，而且往往买不到工匠价的材料。

所以我建议你们，让别人给你们出具体的报价，不要被催促或因优惠截止日期而施加压力，也要找专业人士进行财务咨询。关于你们的Riester相关事宜，也应该找一个不代表银行利益的人来审视。依我看，Riester合同完全没用，只有当真的活到85岁以上才会划算…… 网络上有很多相关文章。但我也只是外行……所以还是让专业人士来吧。

用r字眼是指Riester吗？？唉，我觉得总得死个什么方式吧，对吧？
当我看到整个养老保险的疯狂时，我觉得。选择只能是在瘟疫和霍乱之间。但总比什么都不做强。
不过我觉得这不是合适的论坛。

至于自有资金。我同意你的看法。我觉得这经常被高估了。我怎么可能提供20000欧元的自有资金。这简直是几百个小时的工作……
我估计大概是5000欧元左右。但在我的计算里我暂且不考虑这些。如果价格更低，估计没人会抱怨。至少我不会。