产权公寓或“单户住宅”

在所有反馈中，大家都说一栋120平方米、两层楼、带土地的普通房子可能不会低于30万欧元，而且我应该更专注于购买一套[ETW]，过去几周我看了几套[ETW]，但几乎没有什么合适的。我是单身，大概想要80到90平方米，三间房。奥格斯堡周边地区的价格：

乡村新[ETW]价格：每平方米3000欧元
（小）城市新[ETW]价格：每平方米3500到4500欧元
乡村旧[ETW]价格：每平方米2500欧元
（小）城市旧[ETW]价格：每平方米3000到3500欧元

所以最便宜的情况是，我支付20万欧元加购买附加费用，买一套80平方米的旧[ETW]，但我可能还需要重新铺地板，可能还要换几个窗户，还得考虑不久后对小区设施（地下车库、楼梯间）进行维修。买一套80平方米、三间房的二手房，最便宜也得22万欧元。

许多新[ETW]的卖家现在要27万欧元，且这些房子最早要1年半后才能交房。

我心想，不应该是这样吧？于是又盘点了一遍收支，删掉了一些开支（如[Skyabo]，[Outfittery]，昂贵的手机合同……）。我每月可以拿出1000欧元，而且我是终身公务员。

新计划：建一个“单身小房子”

a) 买一个300到400平方米的地，花8万到10万欧元
b) 一栋小而简单的成品房，无奢华，大约90平方米，无地下室，交钥匙（包含额外建筑费用、油漆、瓷砖铺设），花18万欧元。

我对社区的几个问题：

1. 你们觉得这个计划现实吗？

2. 你们会怎么做？会和所有知名的成品房供应商见面吗？还是先找本地建筑公司？或者找建筑师？
[欢迎私信推荐/提醒]

3. 有没有什么方面是我完全忽略/忘记的？

提前谢谢大家。

用谷歌搜索一些典型的90平方米房屋的平面图。与公寓相比，你还必须把所有的技术设施都考虑进去，而且也没有通常公寓里会额外有的地下室空间。只是让你先弄清楚在一个90平方米的房子里可以实现什么。

看。这样够吗？在石勒苏益格-荷尔斯泰因大约需要13万欧元。在巴伐利亚他们不建这个。但是这个平面图可以作为样本给你们那边的建筑公司用。

关于第三点。
是的，你屏蔽了这里过去两年给你的所有回答。

你以前接受过融资咨询吗？
融资银行给你计算的生活费用标准也是很重要的。如果你每月净收入2000，你不会获得一个每月还款1000的贷款。（顺便说一句，也有建议说，如果像手机费或Sky这类日常小额开支都必须节省，那么买房不一定会带来更多生活质量）

然后是只有一个工资作为担保的情况。

你的3万自有资金覆盖了厨房、土地购买附加费用和缓冲资金。这意味着：100%融资！
这套84平方米的Danwood房子（实际上是交钥匙的，但没有卫星天线和信箱）价格接近115000。加上地基15000，总计130000。运输费估计5000... -> 135000。
建筑附加费用40000... -> 175000
外部设施也要计入预算：便宜的7000用于院子、露台和草坪播种... -> 182000
你得到的是一个没有花哨技术的节能规范房，厨房里有两个普通插座，浴室有一个。外部插座或水龙头似乎也没有？！外部墙面三年后会被藻类侵蚀。
此外还有土地费用... x。

此致，Yvonne

感谢大家提出的批评和建设性建议，以及Danwood的房屋方案和Nordlys的平面图。我已经意识到，我的目标可能并不完全可实现，特别是考虑到这个论坛之前的评估。

但购买和整修一套旧的公寓几乎花费与购买一套新的公寓或理论上的一栋小房子差不多。如果我得出的结论是，在我这个地区，一个体面的、适中的小房子根本不可能用大约270,000欧元±20,000欧元实现，那么我会先彻底放弃这件事。

我的净收入明显超过2000欧元，因此我认为每月1000欧元的贷款还款不成问题。但好吧，这个我还得和银行具体商量。

你用1000欧元理论上也可以获得超过220000的贷款。但是，作为唯一的借款人，你在银行并不受欢迎。

因此，在进行进一步的计划之前，你应该先和银行进行一次谈话。

问候，Yvonne