1973年建造的小房子全面翻新

你好！我想简单介绍一下我自己和我的计划，并期待一次富有成效的交流！
我今年42岁，继承了一栋位于郊区的房子。房子大约空置了10年。建于1973年，约105平方米居住面积，还有一个小花园。我已经把它改成了“毛坯状态”。但除了工作之外，我的手工技能和用于进一步自助劳动的时间都有限。

这栋房子是全地下室的，地下室比较潮湿。房子还有一层带斜屋顶的楼层。由于斜屋顶，阁楼不能使用也无法进入。房子从建成后一直没有进行过翻新，状况相应地较差。所有窗户都装有未保温的卷帘盒。墙体没有保温，屋顶几乎没有保温。屋顶本身也需要修缮。有一台老式的油加热设备，没有天然气接口。街道上也没有天然气接口。
建筑核心部分状况良好（没有破损）。

我咨询了一位能源顾问，他建议从能源角度进行KFW 85级别的翻新。
措施包括：地下室天花板、屋顶和外墙保温；更换新窗户；新屋顶；采用颗粒物加热系统配合太阳能热水系统，可能还会加装光伏（南屋顶40度，约80平方米）。
他基于大约2700欧元/年的能耗计算。根据这个计算，翻新成本大约在20年内可以回本。翻新费用“仅”为48,000欧元。

目前我可以从KFW获得12万欧元的贷款，利率0.75%，加上33-36千欧元的还款补贴，以及最多3万欧元的BAFA补贴用于新加热系统。

与一位建筑商沟通后，全面翻新的（暂时口头）报价约为18万欧元。这其中包括浴室、窗户、地板等。

你们觉得这计划怎么样？有没有什么建议，或者我可能忽略的地方？
尤其是关于颗粒物加热系统，我有些不确定——因为建筑商从没装过这系统，但他相当自信能做好。
居住地对我和家人以及工作都很理想，因此我非常希望能在这里定居。

问候！

这对你们有什么影响？

嗯，花18万欧元买一栋完全翻新的房子，相比卖掉旧房再建一栋新房来说。光是财务上，新房就彻底输了——先不说地点是否合适你。

我不喜欢木屑颗粒炉，更倾向于装一个“普通”的空气/水热泵。甚至可能会选一个价格非常低的Geisha。

但是：我觉得18万欧元对一套105平方米的住宅来说太贵了（包括光伏？）。这相当于每平方米1700欧元，建筑商赚得不错。假设节能措施的费用为4.8万欧元（隔热、窗户、屋顶、供暖），剩下的13.2万欧元用于美观翻新——也就是地板、门、墙壁、水电线路。你要么地板上装金板、门把手用宝石，要么建筑商今年就能买上他的新保时捷……

特别是在颗粒炉方面，我有点不确定——也因为建筑承包商从来没有安装过，但他相当有信心能做好。

关于颗粒炉的话题，我自己发过一个帖子，你可以在这里搜索我的名字和“颗粒”。我觉得这对大多数人来说不太实用。

非常感谢您的回复！

我不喜欢颗粒，宁愿安装一个“普通”的空气/水热泵。甚至可能用一个非常便宜的Geisha。

那应该就是热泵吧？我也考虑过这个问题——但我总是读到加热性能不足或者电费高。对于未来会保温（但当然不像新楼那样）的房子，这种热泵会是一个选择吗？

那么，对于未来会进行隔热处理的房子（但当然不像新建房屋那样），这种泵会是一个替代方案吗？

这不是替代方案，这是标准。颗粒燃料才是异类。