60年代的房子全面翻新 - 是否可以达到KFW85标准？

大家好，

我们目前正准备购买一栋1960年代的房子。计划是自行进行全面翻新，并在1到1.5年内入住。
我想知道是否有可能通过这样的房子获得KFW资助（至少KFW85），因为显然特别支持低能耗房屋，而且还可以获得利率低于4%的贷款。

房屋基本情况：
- 1963年建造
- 地下室，约1/3部分埋入地下且未供暖，一楼，配有斜屋顶的顶层
- 三角屋顶
- 160平方米住房面积
- 外墙表面貌似为24厘米空心砌块
- 2018年安装的油燃烧值暖气，计划改装为地暖
- 两个阳台，各5平方米，位于一块突出的混凝土楼层板上

计划的节能措施：
- 三层玻璃窗和新前门
- 地下室顶板保温，厚度不超过10厘米
- 保温顶层楼板
- 墙体保温，如果这样可以获得更好的资助并且此措施能实现回本

基于以上信息，你们能给出一个评估意见吗？

另外，我们在网上查询了价格以确定翻新预算。同时我在这里阅读了一些内容，对提到的金额感到有些震惊。
我们仅计算了材料费用，因为几乎所有工作都将自力完成，没有墙体保温的情况下，预算约为15万欧元左右。如果我假设很多工作中材料占1/3，人工占2/3，那么基于我们的估算我感觉还算合理。

是的，你几乎可以把任何房子改造成你想要的任何标准。我在自助施工中做到过比KfW 55更好（60年代中期建筑）。但是要考虑到油炉必须拆除，安装带地暖的热泵。用EPS进行外墙保温也会导致山墙处檐口需要加长。否则建议用PUR或更好的酚醛板进行保温。阳台在节能方面很差，如果不是必须（单户住宅本来就不需要阳台），最好拆除。我也很能想象二层楼顶部分需要做保温。

房子面积160平方米，所有节能措施包括外墙保温系统的材料费明显低于10万欧元，只要你们在采购上稍加用心，措施上有创意——比如小的山墙窗直接覆盖保温，不做更换。地暖和热泵也是自己做，材料费（不含新找平层）不到1万欧元。如果屋顶也要做，费用可能上升到六位数。

谁来完成自助施工？只有你们两个人，还是朋友随时帮忙？因为最终需要做的工作量非常大，这是我自己的经验。只靠假期或者总有空帮忙的朋友可能需要一年时间。工作时数轻松达到四位数。如果不是专业工人，时间会比专业人士更长。

具体建议欢迎随时询问。

感谢您的反馈。
我也已经阅读了有关阳台冷桥的问题，拆除的决定也列在待办事项清单上。屋顶至少在屋檐斜面、楼板和阁楼窗台区域需要进行保温隔热，对于如何最好地解决这个问题，我还没有确切的想法。

“采购决定利润”——我肯定会尽力挖掘所有的可能性，因为我们有大约130平方米的地下室和60平方米的车棚，可以提供足够的储藏空间。

你说带WP的地暖材料费用不到一万欧元。我之前估算的是地暖45欧元/平方米，找平层30欧元/平方米。按此计算，费用已经超过了你的数字。

自助劳动主要是我自己在每周37.5小时的全职工作之外完成。不过，明年我还有一个月的父亲育儿假和43天的年假（如果今年继续节俭的话）可以使用。
由于我们有两个小孩，我妻子只能有限度地帮忙。不过有三位“爷爷”支持，偶尔还有朋友帮忙，但肯定不会每周定期帮忙。我们也清楚这对我来说会耗费大量时间。

你说带有热泵的地暖材料费用不到1万欧元。我之前计算地暖每平方米45欧元，找平层每平方米30欧元。这样的话，我的总价已经超过你的数字了。

1万欧元4千：7千瓦单一机组
1千2百欧元：300升高性能热水储罐
4百欧元：2个供暖回路分配器（各8路）
2千欧元：2,000米16毫米多层复合管地暖管道
1千至2千欧元：32毫米管道（以及更小尺寸）和配件用于管路连接（依长度而定）

此外还有小零件，如供暖计算、网格膜、订书钉、磁性过滤器、膨胀罐等
==> 约1千欧元（？）

这样的话，你的地暖加热泵总价约为1万欧元。显然，找平层需要重新做，手工业者那边水泥找平层费用在3千到4千欧元之间。地板绝热层我无法评估。如果有疑问，可以只用2厘米PUR泡沫做低成本保温，直接钉在上面。然后再对地下室天花板进行适当保温。

这是基于我自己的采购渠道做的粗略估算。

用于地面保温（也包括一般保温，但这里尤其是指地面保温），通常使用次品PUR保温材料可以很好地节约成本（并实现高质量的隔热）。有一两家专门经销商（可以在线搜索），可以在那里以大约40-50%的折扣购买铝箔覆盖的PUR板，这些板材非常实用。你可能会得到一些轻微损坏的样品，但这些样品作为搭接件几乎可以完全使用。

运输费用通常较高，但理论上你也可以自己去取。此外，并非所有厚度的板材总是有货，也就是说，你可能需要一些耐心，一旦所需的厚度和数量有货，最好立即购买。

我也有两个小孩，刚刚休了两个月的育儿假，平时工作时间是每周37.5小时。

我绝不会自信或强迫自己承担那么多的个人工作量。在我的育儿假期间，我也许只能完成大约一周的个人工作量。你们真的想让你几乎一年或更长时间见不到自己的孩子吗？你的妻子真的愿意长时间独自一人照顾这两个孩子吗？我们的孩子真的很乖，也很好照顾，但即使这样，两个人同时在一起，从吵闹声和持续监管来看，长期下来真的很累人。

附言：单单是撕墙纸就让我们（190平方米，有很多墙）耗费了一个人两周以上的个人劳动时间。这还是在我们的第二个孩子出生之前。前两间房间还挺有趣，之后就越来越折磨人了 :)

我们的建筑师私下最近也在修缮一栋木结构房屋。她说他们丈夫和姐夫大约投入了2000多个小时的个人劳动，同时请人来做了暖气和其他工程。