1925年建造的150平方米双拼别墅的全面翻新

大家好，

我们现在已经非常积极地找房子整整一年了。遗憾的是，这里本地的情况非常紧张，价格飞涨——如果真的有房子出售的话。在这一年里，我们只看了两套房子，其他几个感兴趣的房源我们都是来晚了，尽管我们是在发布当天就联系了卖家。我的女朋友的储蓄银行顾问告诉我们，他们在我们这个地区经常会收到三位数的购房需求数。 你们可以找到旧的讨论帖——原则上情况没什么大变化：我们存了一些钱，但同时价格也在上涨（涨得比我们存得快）。我们仍然处于不错的状态，但适合的房源依然很少。

不过，我们这周四确实有一个看房的预约，是一套建于1925年的双拼别墅，位置完美（超级漂亮，临近市中心的侧面死胡同）。我们熟悉这条街，甚至还往这套房子投过一封带有求购信的信件（不过这次预约是通过储蓄银行实现的）。还有一块大（1250平方米）的土地。总的来说，原则上非常理想。

这套房子（150平方米，完全带地下室，2个完整楼层加阁楼）除了1995年翻新的四坡顶之外，其他部分都需要全面修缮（暖气、浴室、地板、窗户、隔热……）。储蓄银行的负责人曾经带着一位工匠一起参观过房子，估算维修费用约为17.5万欧元，这对我们来说似乎偏乐观了。我们会带一位建筑师/结构工程师去看房，她根据房产资料估计费用在40万到50万欧元之间，具体取决于地下室怎样处理。我个人估计费用大约在30万到35万欧元之间，我们的建筑师可能预算稍微奢侈了一点？嗯，周四我们会更清楚。问题是：50万欧元我们绝对负担不了，40万欧元是勉强，低于这个价位我们倒是还能接受。

我们得很快做决定，所以我先在这里发帖，想征求一些反馈。作为准备，有几个问题：

1）房子是完全空的。根据平面图和图片，目前厨房在后面，客厅和饭厅朝前。如果要全面翻新，把厨房搬到前面会不会对费用影响很大？我天真地认为，只是管道需要“铺得更远”而已？

2）另外一件我们不太喜欢的是，后面目前没有露台。那里现在是地下室楼梯，从洗衣房出来。把楼梯“封闭”起来并在上面造露台有没有意义/会不会很贵（厨房在高于地面的主层）？其实我们并不太需要这楼梯，因为花园里还有一个储藏棚。

3）你们大概能估计一下，这样全面整修能拿到多少补贴吗？7月1日起有新的政策，金额不小。就像说的，暖气、新窗户、新隔热……这样房子合理且现实的标准是什么？

4）一般对双拼别墅来说：屋顶维修是不是总要和另一半一起做？照片看起来上次翻新就是这么做的。

5）全面翻修会不会有很严重的意外情况？如果本来就要全部重新整修，这种风险是不是还能较好预估，后续追加投资的风险可控？

先谢谢大家的建议了！

她在看过房屋说明书后估算费用为40万到50万欧元

150平方米？我躺在地上哭。那你干脆拆掉一半，全部重新建。

175用于核心翻新（没什么奢侈），地下室只需隔热地下室天花板，或者不改动平面布局，我觉得合理。

我觉得比较天真的是，只要把管道“继续延伸”就行了？

排水是关键。有地下室的话通常比较简单可行。

3）你们有大概估计过全面翻新能拿多少补贴吗？

范围很大，尽量达到KfW55标准。这个很好实现。然后最多可以拿到120,000欧元费用的40%补贴（换句话说，补贴越多越好）。包括拆除核心部分和重新建设（例如砂浆和地板，因为地暖需要拆除再重新铺设）。很划算的。

关于双拼别墅：装修屋顶时一定要和另一半一起做吗？

不一定。

核心翻新时还会有很糟糕的意外吗？还是说既然都要全部重新做了，风险比较好控制，追加资金的风险有限？

风险是可控的。但事先需要和鉴定师一起检查，避免突然需要处理石棉或其他有害物质。或者突然发现真正的木腐病菌。

最近有很多关于翻新的帖子（也包括我的），你可以获得很多有用信息。

50万买150平方米？我会马上找别的女建筑师！我们正在按照文物保护标准对一栋大约160平方米的房子进行全面翻新。[KOMPLETT]。包括新的屋顶结构、保温、隔层、新窗户、供暖、地板、卫浴、外墙……费用大约是25万左右。

嗯，我以前一直以为核心翻新差不多和新建房屋一样贵，150平方米，每平方米2000到3000欧元的话，很快就会达到30到45万欧元？现在你们认为这价格太高让我有点惊讶。顺便说一下，40到50万欧元的预算包括挖地下室和铺设排水系统，还有一些小的平面图改动（比如在一楼把某个区域做得更开放）。

这位女士经验丰富，评价也非常好。

这位女士有相当丰富的经验和非常好的评价。

并且不考虑预算。

嗯，我之前只是觉得核心翻新几乎和新建一样贵，150平米，每平米2000-3000欧元，那快速就达到30万到45万欧元？

除非平面图也要完全改变，否则核心翻新总是更便宜。 你已有一个包括屋顶的毛坯结构作为基础。 地下室无论如何都需要（部分）挖掘进行外围保温。 是全部挖吗？地下室潮湿吗？ 我认为，她会卖给你们一个全方位无忧套餐，因为一切都是必要的。但不是所有旧的东西都是坏的。

费用大约在1500/平方米。声称翻新费用与新建一样高的说法，常常由那些不喜欢老房子的人提出。除非是那种建筑师获奖并在AD杂志上被报道的改建类型。