比较建筑融资优惠——哪个更现实？

你好！

关于我们：

净收入为5435欧元，2名成人，2名儿童。

我们想在BB建房，包括土地、房屋、附加费用等，我们需要大约564000欧元的净贷款。由于我们没有自有资金，因此肯定会有一笔自有资金贷款。现在我们有两个报价：

1. 自有资金贷款（60000欧元），利率为5.89%

主贷款（454000欧元），名义利率为1.99%，还款率为2%

KfW住房贷款（50000欧元），利率为1.65%。全部为10年期限

2. 自有资金贷款（50000欧元），利率为6.3%，期限10年

主贷款（513000欧元），利率为2.84%，期限20年，还款率为1.5%。

两者每月负担约为2200欧元。

自有资金贷款预计在8年内通过专项偿还（现实可行，因为有奖金和额外付款）还清，到那时每月只剩约1800欧元的还款。

你们怎么看这些报价？它们来自两个不同的顾问，方法完全不同，我们有些不知所措。

问候！

关于我们。他在公司工作了25年，现在担任领导职位
她：无固定期限的失能养老金1160欧元+儿童津贴和赡养费

在第二种方案中，我们（按照我们想要的专项还款）大约30年后可以还清。

如果他在公司工作了25年，那么在融资结束时他至少70岁了。你们真的想在退休年龄还房贷吗？你现在已经在领取退休金了，也就是说你的收入不会有显著增加。