与建筑师的沟通？

你好，

我想问一下通常是什么情况。情景如下：我们想委托一位建筑师设计我们的房子。他给我们很好的印象，而且在没有正式合同的情况下已经做了一些前期工作。现在他当然希望能签个合同，上周一他给我们送来了合同。关于这点，我有几个问题，周末前我把问题发给了他，周末又发了新的调整后的平面图。不幸的是，到今天为止还是没有回复。

在这个行业里，这种情况正常吗？我确实想和他一起建房，但一直得不到回复真的有点让人沮丧……

罗杰

星期一他在周末前把合同送给你们，4.5个工作日后你们给了他回复，……而今天，经过2个工作日，你们却因为没有收到回复而感到沮丧？

我个人总是会给专家至少是我自己所需时间的两倍，因为他毕竟有比你更多的项目要处理 :)

你好，

我必须再挖出这个旧帖子：

目前状态：

正在进行建筑规划，建筑申请已制作并提交，部分通过审批。未通过的是一个位于边界建筑的长车棚屋顶——这是建筑师的想法。虽然看起来可能很好看，但确实不太符合规定。（视图面积大于25平方米）

好吧，不管怎样，现在我们到了建筑师已经发送毛坯工程招标书的阶段。我也收到了副本。不幸的是，我在那里又发现了一些“错误”。例如，我是建造KfW 75的，而招标书上写的是KfW 40，但使用招标中的砌块根本达不到那个标准。他自行决定采用所谓的瑞典地板板——或者说不是，因为地板采暖系统并没有包括在内，而根据我的调查，瑞典地板通常是带有地暖的。我是否愿意这么做没有进行过磋商。招标书中说我建造在洪水区，需要一个白色水箱。呃……？我建在山坡上，我的四面地下室墙只有两面是混凝土，其他两面是窗户……如果这里发生洪水，整个山谷早就淹水了。山丘在我上方还有两三米高，其余的都在我下方。

在此之前已经发生了很多事情，让我直觉上对一切的正确性产生怀疑。但在招标后，我现在真的很不确定。

我如何辨别一个靠谱的建筑师？又如何知道什么时候该找另一个建筑师？

顺便问一下附加问题：我们提交的建筑申请是使用36.5厘米深的砌块（T8）。他确实认为有可能用42厘米厚的砌块来建房子，然后把原设计图在各方向各扩展12厘米。我想事先确认价格差异，他却让我等到招标阶段再说。这样做合理吗，还是不应该这样？

问候
罗杰

让你先看一下[ Ausschreibungen ]里的内容吧。这样你就可以和你的建筑师提前讨论这些问题，而不是等到事情发生了才后悔。我无法判断建筑师所做的内容是否正确。

你好，

……建筑师的想法。看起来确实可能很好，但就是不完全符合规定……

那就算是他的“责任”了。

……比如我建造的是KfW 75，招标文件上写的是KfW 40，……

KfW 75无法用于申请补助资金！如果达不到KfW 70，那就是符合节能条例标准的建筑，其一次能源指标介于节能条例标准要求和KfW 70之间。
建筑的一次能源标准越高，比如KfW 40，意味着成本显著增加且采用完全不同的系统技术。建筑师不能随意按照自己的喜好更改。
关于“瑞典板”是否“真材实料”，对此可谓见仁见智！

……我如何判断建筑师是否靠谱，以及何时应考虑另请高明？……

例如通过沟通来判断。一个建筑项目的[成功]完成基于业主（AG）与建筑师（AN）之间的信任关系。
一旦察觉这种关系受损，应及早更换，以免出现更大问题，但这并不简单（已有合同）。
尤其应严格审视采暖、生活热水准备及可能的通风部分。这些通常缺乏扎实的基础调查以及精准的规划和尺寸设计。通常这类问题会被以“装个暖气试试”的态度交由施工方处理。

最终吃亏的往往是业主，表现为过高的能耗和/或投资成本。后续要进行修正，通常耗费巨大且难以实现。

……他确实认为还有用42厘米厚的砖改建房子，然后户型图在每个方向上扩大12厘米的可能性……

只要地基施工尚未开始，这种选择始终存在。但必须修改施工申请，因为外部尺寸将改变。结构、安全防火及隔音可能也要相应调整。

……我想提前确认价格差异，但他让我等招标阶段再说。这样处理合适吗？……

是可以的，但经验丰富的建筑师应能进行事前估算。

此致敬礼

NB：
所有约定应以书面形式记录并共同签署！如今人们习惯用手机快速沟通，但那样易遗忘且事后难以提供证据！