建筑储蓄、KFW 和贷款的结合

大家好
我打算购买一栋双户住宅，包括一个租户单元。
另一套公寓我自己居住。
家庭净收入约3100欧元。

房屋价格270000欧元。
我还需融资房屋附加费用和5000欧元的装修费用，因此总共需要298000欧元。
以下是我的主银行给出的建议：

1.)
50000欧元 KFW 124 住房所有权项目
1.7% 名义利率
1.74% 实际年利率
期限25年
免还款期36个月
利率固定期10年
2028年剩余债务约35890欧元
期限25年
从第37个月起本金加利息每月还款227.15欧元

2.)

储蓄银行贷款 / 终期贷款 LBS Zuhause Flex 4L
150000欧元
2.54% 名义利率
2.67% 实际年利率
利率固定期15年
2033年剩余债务约46000欧元
2039年终期还款
每月负担317.50欧元
每月储蓄250欧元（持续248个月）
至2039年8月

3.)
预融资/过渡贷款 LBS Zuhause Direkt 15
98000欧元
2.19% 名义利率
固定利率至拨款日
2.28% 实际年利率
每月利息178.85欧元
每月储蓄228.67欧元（持续179个月）
至2033年9月

每月总负担1202.17欧元
冷租收入610欧元

专家们怎么看？

提前感谢

让我感到疑惑的是，里面没有一笔“普通”的贷款（等额本息贷款）。储蓄银行为什么会这么做呢？！

我会去找一个独立的金融顾问，让他帮我把这笔款项当作普通的A类贷款来计算——比如，将其中一部分贷款期限设为10年（然后结束），其余部分设为15年或20年。储蓄银行目前的利率太高——绝对可以更低。我也会提高每月还款额（利息加本金）。我会放弃住房储蓄合约。或者，也可以把KFW的住宅建设贷款重新计算一下。

出租单元的贷款在哪里？为此让他们给你一笔丰厚的、独立的贷款，这样你在税务方面就能顺利处理。
这也应该与购房合同相符。

否则，我同意前面发言者的观点。请另行单独获取报价。

出租单位的贷款在哪里？你应该为此申请一笔充足的、单独的贷款，这样你在税务上才能有利。
这也应该与购房合同相符。

否则我同意前面的发言者。请另外再单独获取报价。

对于出租单位，这是第二部分
到期一次性偿还的贷款

这应该比储蓄银行在其产品系列中提供的要好得多。